アパートメントを燻蒸する間、テナントの住居費を支払わなければなりませんか？

BY admin
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アパートビルのオーナーがシロアリのためにアパートを燻蒸しなければならず、その問題やテナントをどのように扱うか知りたいと考えているようです。 ここでは、ブロガーの Richard ‘Monty’ Montgomery.

Reader Question と言う考慮すべき点がいくつかあります。 シロアリの燻蒸が必要です。 私は、シロアリが害虫の大部分を占めるフロリダにある不動産を所有しています。 近々、5ユニットの建物を売却する予定ですが、現在4ユニットが賃貸中です。 4つのユニットのうち2つは7月に賃貸契約が終了します。 この物件は、小さな虫を駆除するためにテントを張らなければなりません。

  • ペットを飼っているこの4人のテナントがどこかに滞在するために、私はお金を払わなければなりませんか？
  • 私が彼らのために予約をするのですか、それとも彼らがするのですか？
  • そのためのコストはどのように管理すればよいですか。
  • この件に関して手紙を送る必要がありますか。
  • どのように機能しますか。

モンティからの回答 回答は、あなたのリースには害虫駆除の文言が含まれていないことを前提とします。 そうでなければ、契約文書に、あなたが求める情報の多くが記載されているはずです。 害虫駆除条項を含むようにリースを修正することで、物件の市場性を向上させることができるかもしれません。 賃貸契約書には、州や地域の建築物や衛生に関する法律 に準拠した文言が含まれていることを確認する。 各州の法律は異なるので、あなたの州で開業している弁護士に相談することが、追加のリース条項を実行するための現実的な解決策です。

Sciencing.com というウェブサイトによると、シロアリの発見はアラスカ以外のすべての州で起こっているとのことです。 シロアリの被害は、乾燥した高緯度の州ではめったに発見されませんが、南部と南西部の州では大きなシロアリ被害が出ています。

リースに害虫条項がないため、タイミング、法的要件、テナントの状況、燻蒸実施のためのコストなどに基づいて、アパートの燻蒸計画を作成する必要があります。

アパートを燻蒸しなければならない場合、考慮すべき点は以下の通りです：

  • 建物に入居しているテナントが最も少ないときに燻蒸を調整する。 空いているユニットは、あなたのコストを削減することができる。 例えば、7月が目前に迫っていますが、リースの切れるテナントは退去しているのでしょうか？ もし退去されるのであれば、現在空室があれば、入居している2つのユニットを処理すればよいことになります。 燻蒸した後に再レンタルするのですね。 テナントと話し合って計画を立てる必要があります。
  • 1日の部屋代の手当を交渉してください。 4日間の燻蒸期間、ホテルの部屋、さらに1日につき入居者1人あたりの食事手当で、1人1日あたりの費用が算出されます。 手紙を書くこと自体、テナントの準備に十分な情報ではないでしょう。 おそらく、あなたの計画を説明し、会って話し合う時間を求める手紙か、最初に会って、その後、合意を確認するためのフォローアップの手紙を書くとよいでしょう。 構造物はどれくらいの期間、テントで覆われるのでしょうか？ 保証はありますか？ ペットは再入場時に影響を受けるか？ このような情報を収集することにテナントは興味を持つでしょう。
  • フロリダ州デスティンのRE/MAX Coastal Propertiesのエド・スミスは、「燻蒸の価格は大きく異なる可能性があります」と述べている。 私は家主が推薦のための2つの信頼できる地元の不動産ブローカーを呼び出すことをお勧めします。 私の経験に基づいて、大きな全国的な企業は、多くの場合、最高値ですが、まだ常にベストではありません。 プロバイダーからの3つの見積もりは賢明です。 非常に重要なのは、保証です。 これらは途方もなく異なるでしょう！」
  • スミスはまた、「4ユニットから5ユニットに行くことは、いくつかのルール変更の要因になることができます」と指摘したので、あなたのアドバイザーがこの違いを理解し、法律.
  • それは可能かもしれませんシロアリの侵入と建物を販売し、買い手がそれに対処できるようにすることである。 家具はシロアリを収容することが知られており、報告されていない水の浸透や、シロアリの食料源であるセルロースが新しいコロニーを開始させる可能性があります。 ほとんどの場合、家主の勤勉さの欠如、予防措置に対する無知、または不十分なメンテナンスが原因です。
  • 州によっては、健康関連の懸念を持つテナントは、患者の安全に対する危険性を示す医師からの手紙があれば、燻蒸に抵抗できることがあります。 アパートの燻蒸には、状況に応じてさまざまな化学物質が使用されます。 テナントに製品について周知徹底しましょう。
  • シロアリは、雨樋を延長して水を基礎から遠ざける、シロアリが食べない建材、化粧石の造園など、予防策で阻止することができます。

これで、リース文書と建物の両方でシロアリに対処するためのいくつかのトークポイントができました。

著者について：

リチャード・モンゴメリは、自身のウェブサイトDear Montyを通じて読者の最も緊急な質問に対して無意味な不動産アドバイスを提供しています。 彼は、四半世紀以上にわたって業界の改革を支持してきた不動産業界のベテランです。 彼は、間近で手を汚しながらのリハビリから、自己勘定IRAを資金源としたアームチェア投資まで、不動産投資を知り尽くしています。 約半世紀の業界経験の中で、モンティは投資用不動産の売買、従来とは異なる消費者主導のモデルによる不動産仲介会社の設立、自身の仲介会社の経営、コーポレート・リロケーション・サービスの前CEOを務めています。 彼は企業や起業家のコンサルタントであり、シンジケートされた新聞のコラムを通じて、好奇心旺盛な読者と知識を共有しています。 不動産に関するご質問は、www.DearMonty.com.

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