シンガポールでAirbnbは違法ですか？
不動産を貸し出して副収入を得たいとお考えですか？ ホームシェアリングサイトのAirbnbにリスティングすることで、シンガポール人が自分の不動産を短期的に外国人に貸し出して副収入を得るというオプションが人気を集めています。
The Straits Timesによると、2016年11月の時点でAirbnbには推定7000件のシンガポール不動産リスティングがありました。 また、シンガポールのホストは、Airbnbに自分の物件を掲載することで年間平均5,000ドルの収入を得ることができます。
ただし、Airbnbで自分の物件を貸し出す場合、シンガポールの住宅法に違反する可能性が高いです。 一般的に、不動産の賃貸は6ヶ月以上（HDBフラットの場合）または3ヶ月以上（個人所有の場合）でなければなりません。 HDBフラットは観光客に貸すこともできません。
Airbnbに自分の物件を掲載することで法律上のトラブルになる3つの方法について詳しく説明します：
自分の住宅開発局（HDB）フラットを観光客に貸す
Airbnb で宿泊施設を探す人は通常、観光客です。 しかし、HDBフラットのオーナーは、自分のフラットを観光客に貸すことはできない。 フラットを貸すことができるのは、学生パスや長期ソーシャルビジットパスなどのパスを持つ外国人だけです。
HDBフラットのオーナーがフラットを貸す際に入居制限を超えてしまうと、罰金やHDBがフラットを強制的に取得する可能性があります。
2. 物件を短期間貸し出した場合
物件のレンタルには一定の最低期間が必要で、Airbnbで宿泊先を探している人にとっては長すぎるかもしれない。
HDB flat owners
（HDBフラットはそもそも旅行者に貸すことができないことに注意）
HDB flat ownersは6ヶ月未満で自分のフラットを貸し出すことは許されていない。 そうする者は、罰金またはHDBによってフラットを強制的に取得される可能性がある。
Private residential property owners
As of 30 June 2017, private residential property owners are prohibited to rent out for less than 3 consecutive months. これは、都市再開発局（URA）から許可を得ている場合を除く。
3ヶ月未満の貸し出しで有罪となった民間住宅用不動産の所有者は、最高20万ドルの罰金を科される可能性がある。
元不動産業者のJoel Su Jiqingは、Airbnbを通じた違法な短期滞在のためにGeylangの6つの住宅ユニットを転貸し、15万8000ドルの罰金を科されました。
この罰金は、Suが違法レンタルから得た利益（リース料控除後）を計上するための4万6000ドルの罰金と、彼の犯罪を罰するための11万2000ドルの罰金で構成されています。
3 一度に多くの人に自分の不動産を貸している
一度に不動産に滞在できる人数の法的制限がある。 これは、不動産所有者が自分の不動産を貸し出すことができるテナントの数に影響します。
HDB flat owners
（そもそもHDBフラットは旅行者には貸せないことを念頭に置いてください）
フラット全体を貸し出している場合、ある時点で同じHDBフラットに滞在できるテナントの数は、
- 1部屋と2部屋のフラットで4人、
- 3部屋以上のフラットで6人となっています。
フラットのベッドルームのみを貸し出している場合、同じHDBフラットに滞在できる人数（フラットオーナーとその家族を含む）は、3ルーム以上のフラットでは6人です。
（1ルームと2ルームのHDBフラットのオーナーは、ベッドルームを貸し出すことができません。)
フラットを貸し出す際にそのフラットの居住制限を超えたHDBフラット所有者は、罰金またはそのフラットをHDBが強制的に取得する場合がある。
Private residential property owners
As of 15 May 2017, maximum 6 unrelated people to stay in a private residential property at once at time. それ以上になるとURAの許可が必要になる。
家族（家事労働者や介護者を含む）と一緒に物件に滞在する不動産オーナーは、物件に住む人の合計数が6人になるまでしかテナントを受け入れることができなくなる。
物件に滞在する所有者の家族の人数がすでに6人を超えている場合、所有者はそれ以上テナントを受け入れることができなくなる。
物件を貸し出す際に入居制限を超えたとして有罪となった個人住宅所有者は、最高20万ドルの罰金および/または最高12カ月の禁固刑を科される可能性がある。 また、有罪判決後も賃貸を継続した場合、所有者は有罪判決後の賃貸日数（またはその一部）超過ごとに最高1万ドルの罰金を科される可能性があります。
シンガポールのAirbnb物件にゲストが宿泊することを妨げる法律はありません。
しかし、シンガポールの住宅に関する法律（上記）を考慮すると、過去に起こったように、予約が確定したAirbnbゲストが建物のセキュリティによって追い返されるリスクがあるようです。
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自分の物件をAirbnbに掲載することは、副収入を得るための良い方法のように思えますが、問題の物件が観光客に貸し出すHDBフラットであれば、そうすることは違法であることを認識する必要があります。
民間住宅に住んでいる場合でも、最低賃貸期間や入居制限に関する法的規制があるため、合法的にAirbnbに物件を掲載することは困難です。
現在、シンガポールではAirbnb物件に宿泊することが違法というわけではありません。 しかし、シンガポールでは、不動産所有者にとって短期レンタルは違法であることを考えると（そして、ほとんどのAirbnbレンタルは短期レンタルです）、Airbnbのゲスト候補は自己責任で宿泊予約をする必要があります。
しかしながら、ホームシェアリング経済が今後も続くことを認識した政府は、特定のタイプの個人住宅に関して短期レンタルを許可する選択肢を探しているところです。 ご期待ください。