ナッシュビルの家賃が高騰したとき、自分で小さな家を建てることにした
2年前、30歳のとき、家を探し始めた。 当時はナッシュビルの地下にある600平方フィートのアパートに住んでいて、毎月1000ドル弱の家賃を払っていました。 その過程で、萎え萎えな体験が判明した。 2015年はずっと物件情報を見て回り、オープンハウスにも行きましたが、私の価格帯の家は市場に出たその日に、あるいは多くの場合、家が正式に売りに出される前に他のバイヤーに取られてしまうのです。 家が売りに出されようとしていることが噂になり、それがリストに載る前に売れてしまうのです（通常は全額現金での申し込みのおかげで）。 他の都市では、売り手が 3 パーセントの決算費用を負担したり、他のインセンティブを提供したりしますが、ここミュージックシティでは違います。
これは全国的な現実でもあります。 エクスペリアンの最近のデータによると、10年前と比べて、家の値段が下がっていると考えるアメリカ人が増えているそうです。 18歳から34歳の消費者の34％が、家を持ちたいと全く思わないと答えています。 そのほかの年齢層、つまり初めて家を持つことになる人たちは、購入プロセスに対する不満を募らせている。
ナッシュビル出身で、ここで生まれ育った生涯の住人である私は、どこか一角獣のような存在である。 1日に100人近くが私の街に引っ越してきますが、そのほとんどは生活費の高い他の地域から来た人たちです。 その多くは、高収入の仕事のオファーを手にしてこの街にやってくる。 言うまでもなく、彼らは資本を持ち込んでいるので、（通常は）簡単に住居を購入することができる。 しかし、ここにしばらく滞在している人たちにとっては、それほど単純な話ではない。
There’s a saying that our city bird should be the crane, because they are about 20 of it at various construction sites downtown at always always. レントジャングルによると、2017年8月現在、ナッシュビルの1ベッドルーム・アパートの平均価格は月1,242ドルで、昨年から0.64％上昇しています。 国勢調査のデータによると、この数字は2011年から2015年にかけて872ドル前後で推移していると、テネシアン紙が今年初め、ナッシュビルの近隣地域の住宅と移転に関するシリーズで報じた。 6年間で70パーセントの増加だ。
1年間家を買い続けた後、ほとんど買えないアパートにお金をつぎ込むのをやめて、長期的な経済的成功を収めようと思ったら、クリエイティブにならなければならないと思っていました。 しかし、実りのない家探しは、あるアイデアを思いつきました。 800平方フィートの家を建てれば、自分自身と今の生活には十分なスペースになるのではないか。 理論的には「小さな家」のアイデアが好きなのだが、問題は、私が小さな人間ではないことだ。 私の身長は185cmです。 ほとんどのタイニーハウスは、少なくとも車輪付きのものは、8フィート幅の馬のトレーラーの上に建てられています。 ベッドに出入りするときにしゃがんだり、ソファに足を乗せると家の反対側に触れてしまうので、そういうことができないのです。
さらに、後で知ったことですが、車輪のついた小さな家（THOW）は、巨大なお金の貯蔵庫になりかねません。 ほとんどの自治体では、自分の土地に小さな家を駐車することを許可してくれません。 小さな家の所有者は、RVキャンプ場に家を駐車するために、月400ドルから500ドルを支払うことになります。 THOWには通常、保証がありませんし、保証があったとしても、それを建てた会社が3年後にまだビジネスをしているかどうかは誰にもわかりません。 火災時の避難路もない。 また、減価償却の問題もある。小さな家は基本的に重いRV車なので、再販市場には限りがある。 小さな家に6、8万ドル、あるいは10万ドルを支払っても、売るときにはその40％しか得られないかもしれないのです。 小さな家は、経済的に自由になりたい人にとって魅力的なものだと思うので、残念なことです。
反面、あまり広すぎるのも困りましたね。 2,000平方メートルの家も素晴らしいのですが、それを建てる費用や、完成してからの冷暖房の費用がかかります。 今は私と18歳のチワワ、ブーブーだけです。 今の時点ではそんなに家は必要ないんです。
I decided to build on a foundation because the structures built on a foundation is considered “real estate”, which unlike car and RVs, appreciation in time over the values, the same shall be upgraded. 家の骨組みは、納屋の図面を参考にしました。大きく開放的な空間と高い天井で、より広く感じられるものがいいと思ったからです。 家を買うのをあきらめてから、半年間、土地を探しました。テネシー州中部は丘陵地帯が多いので、開発されていない（その分、価格が安い）土地は簡単には見つかりませんでした。 物件を見て、「5エーカーの広さで3万ドル！」と思っても、実際に見てみると、高床式のシャレーを建てないとうまくいかないことがわかるのです。 私が「山羊の道」と呼んでいる、道路から見ると平坦なのに、とても急な坂になっている土地もたくさん見ました。
Jason Miles
Nashvilleから約15マイル西のAshland Cityで結局土地を購入したのですが、その土地に住むことになりました。 その土地は断崖絶壁の上にあるので、行くまでに坂がありますが、行ってしまえば平坦なところです。 成木が多いのもいい。 街の中でも開発が遅れている方なので、人と接することも少ないですしね。 交通の便が悪いのは、この街の深刻な問題です。 Megan Barry市長は、渋滞する高速道路を緩和するために、60億ドルの大量輸送システムを提案したばかりです。
「私は、ほとんどYouTubeのハウツービデオだけを見て家を建てた数少ない人間のひとりです」
建築経験は多少ありましたが、家全体を建てた経験はなかったので、費用がどれくらいかかるのか、自分で何ができるのかを調べるのにかなりの時間をかけました。 私は、ほとんどYouTubeのハウツービデオだけを見て家を建てた数少ない人間の一人です。 10カ月間、社会生活を犠牲にして、夜と週末を建築に費やしました。 朝8時から夕方5時まで働き（精神科の個人医院を経営しています）、それから車で20分かけて自宅マンションに行き、犬を放してから建築現場に向かいます。 夜10時か11時まで家の仕事をして、家に帰ってシャワーを浴びて寝たら、また起きて同じことを繰り返す。 土日なら18時間くらい。 7月の半ばに、家の外壁を塗るために梯子を上り下りしているうちに、熱中症になって体調を崩したこともあります。 でも、冷房の効いた車の中で休んで、また仕事に戻りました。 アパートの契約期限が迫っていたのです。 私の家は間違いなく、血と汗と涙の結晶なのです。
基礎の掘削とブロック工事、屋根工事、ラフ配管など2人以上必要な作業は請負にしました。 建具やトイレの接続設定、空調、フローリングやタイル貼り、電気工事などはほとんど私がやりました。 階段の手すりも自分で作ったので、とても満足しています。 人件費で節約できた3万円ほどのお金は、バスルームとキッチンの仕上げをグレードアップするのに使いました。 限られたスペースで仕事をすることは、スタイルを犠牲にすることではありません。
必要であれば、後で家を増築できるように、あえて壁の一面にはパイプやワイヤーを置かないようにしました。 そうすれば、必要な分だけ家を持つことができ、今使っていないスペースにお金を払う必要がありません。 貯蓄があれば、家を増築する必要が生じたときに、その費用を現金で支払うことができます。
私の完成した家は、すべての検査に合格し、小さな家では困難な、すべての規則に適合し、最新の査定では私が支払った金額よりも4万ドルも高く評価されました。 以前払っていた家賃と比べると、毎月 300 ドル近く節約でき、30 年ではなく 15 年の住宅ローンにしたため、およそ 2 万ドルの利息が節約できました。
Jason Miles
期待通りです。 ナッシュビル出身の私にとって、音楽は人生の大きな部分を占めています。ですから、この新居のお気に入りのひとつは、ギターを置いている正面のロフトです。 (屋根の形状が開放的なため、音響的にとても良い空間です。
「私の家は間違いなく、たくさんの血と汗と涙を流した愛の結晶です」
自分の小さな家を建てようと考える人は、前もってたくさんの計画と検討が必要なことを知っておいてほしいです。 もし「マイクロハウス」というライフスタイルを試したいのであれば、多くの都市でAirbnbのレンタルがあるので、週末に試してみてください。 もし、大切な人がいるのなら、自分が辛い思いをしているときに、狭い家に住んでいると、他に逃げ場がないことを認識しなければならない。
このような生き方は、誰にでもできるものではありません。 私の友人の中には、なぜ私が自分の手で家を建てたいのか理解できない人もいましたが、その後、多くの友人が、”持つべきもの “ではなく “必要なもの “を作るという考え方に賛同してくれるようになったんです。 経済的に自由になることを目標とし、その目標にマッチした願望を持っていたため、他の多くの同年代の人々が利払いをやめるよりもずっと前に、私はキャッシュフローがプラスになるのです。
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