予約する前にAirbnbのリスティングで見るべき11のこと

ホテルやバケーションレンタルの予約と同じように、Airbnbの予約にもリサーチと計画が必要です。 (「Airbnb」という言葉は、代替宿泊施設やバケーションレンタルのあらゆる形態と同義語になっていますが、これらのヒントはAirbnbサイトに特有のものです)。

悪質なAirbnbの予約に関する怖い話を聞いたことがありますか？ このプラットフォームを最大限に活用するために、何を探すべきか、最善の方法を正確に知っていれば、同じ運命を避けることができます。

Determining Your Needs in Search

Airbnbのレンタルで失望しないための最善の方法は、期待を管理し、レンタルから何を得たいかを正確に把握することです。 Airbnbの検索機能を使えば、それはとても簡単です。

場所を選択したら、以下の役立つフィルターを使ってAirbnbでの検索を効率化しましょう：

• Dates.Of: 日付：日付がフレキシブルであれば、このフィールドを省くことができます。
• Guests: 大人、子供、幼児のグループ人数を選択します。 ゲストはベッドスペースによって決定されます。
• 家のタイプ。 一軒家やアパートをまるごと貸切にしたい場合は、この項目が最も重要なフィルターになります。 その場合は、この検索項目でフィルタリングすることを確認してください。 他のオプションは、プライベートルームや共有ルームです。
• 価格。 価格：価格帯を設定すると、Airbnbはあなたの場所の平均宿泊価格を表示します。
• Instant Book: インスタントブック：ホストと日程を調整したり、旅行に関する質問をしたりする代わりに、「インスタントブック」フィルターを選択すると、即座にレンタルを確認することができます。 この点については後ほど詳しく説明します。 ここでは、「家族向け」または「職場旅行向け」を選択することができます。 これは、いずれかのカテゴリのための審査されたプロパティが表示されます。
• その他のフィルタ。 これは、近隣のフィルタから、ベッド、ベッドルーム、またはバスルームの数まで含まれています。 グループでの旅行で、特定のベッドルーム数が必要な場合は、このフィルタを使用することをお勧めします。 また、無料キャンセル、特定のアメニティや施設、さらには納屋、ボート、キャンピングカー、ツリーハウスなどの「ユニークホーム」のフィルターを追加することも可能です。

Airbnbに仕事を依頼したい場合は、Airbnbの「プラス」セクションをチェックしてみてください。 Airbnb Plusの物件はすべて実際に訪問しており、必要なアメニティから壁のアートまで、ゲストが好きだと言った100以上の項目をチェックしています。 (検索バーの右上にある「地図を表示」機能を切り替えるだけです）。 これは、ある都市のどこに行きたいかはっきり分かっている場合に便利です。

安全性とプライバシー保護のため、ほとんどのリスティングでは予約を確定するまで正確な住所はわかりませんが、Airbnbはいくつかの追加情報を提供します。 ホストは「近隣情報」を記入する必要があるので、ここに書かれている情報をすべて読み、確認するようにしましょう。 ほとんどの物件には、公共交通機関のフィルタリングを含む一般的な地域の地図が掲載されています。 ホストは通常、リスティングにいくつかの地元のコーヒーショップや近くの観光スポットを記載しますので、私はGoogle Mapsに記載された場所のいずれかを挿入し、地域の正確な感触を得るためにストリートビューを使用することをお勧めします。

その場所についての追加情報が必要な場合は、レビューに赤旗がないか確認し、特定の懸念や質問があればホストにメッセージを送ります。

合法性

Airbnbの法的問題は、区域と管理コードに関して常にニュースになっていますが、これらの問題はほとんどゲストではなく、ホストに関係しています。 Airbnbのヘルプセクションによると、「一部の都市では、物件を掲載したりゲストを受け入れる前に、ホストが登録したり、許可を得たり、免許を取得する必要があります。 この問題はホストの責任ですが、最新の情報を知りたい場合は、「Responsible hosting in the United States」のセクションでお住まいの地域から検索することができます。 特にニューヨークのような都市部でこの問題が知られているリスティングでは、それが合法的なリスティングか登録されたリスティングかどうかを明記しているものもあります。 また、価格表示の中に、特定の税管轄区域での占有税の項目がある場合もあり、これも合法性を確認することができます。

Amenities &Sleeping Arrangements

旅行のタイプによっては、他のものより特定の設備が必要になることがあります。 ホストはアメニティをリストアップすることができますので、このセクションを拡張し、それらを確認することを確認してください。 キッチンや洗濯機、乾燥機など、ホテルよりも充実したアメニティを求めてAirbnbを予約することが多いので、ここにそれらが含まれているかどうか確認しましょう。 Wi-Fiは通常含まれていますが、予約する前に必ず記載されているかどうか確認しましょう。 また、屋外スペースへのアクセス、ホットタブ、洗濯機と乾燥機、アメニティグッズやヘアドライヤーなどの必需品もこのセクションで確認できます。 また、バスルームの数を確認し、シャワーの量が自分のニーズに合っているかを確認します。

ペットと一緒に旅行する場合、「Pets Allowed」アメニティのリストをチェックします。

私の経験では、ホストによってはすべてのアメニティが含まれているとは限らないので、タオルや駐車場など、何かが含まれているかどうか特定の質問がある場合は、ホストに連絡してください。

Airbnb リスティングには、ベッドのサイズと寝床の位置が表示されているので、リスティングで得た情報を正確に把握することが可能です。 6名様までご宿泊可能」と記載されていても、ベッドの代わりにデイベッドやソファ、エアマットレスを使用している場合もありますので、必ずご希望に沿うかどうか確認しましょう。

House Rules & Interaction With Guests

チェックインプロセス、ハウスルール、「ゲストとの交流」セクションを常に確認することです。 このセクションは、トップリストの部分に隠れていることがあるので、そこに行くには、「read more about the space」セクションを押すようにしてください。 ここでは、ホストが物件の近くに住んでいるのか、それとも敷地内に住んでいるのか、自分でチェックインできるのか、ロックボックスがあるのか、その他物件に関する詳細な情報を得ることができます。 通常、ホストはあなたが望むように少しまたは多くのコミュニケーションにオープンです。

ハウスルールを確認します。通常、ホストは禁煙、パーティー、チェックインとアウト時間、ペットポリシー、静かな時間などのことをここにリストアップします。 また、「You Must Acknowledge」という項目があり、騒音の可能性など、期待に沿えないことがあれば、ホストが言及できるようになっています。 ホストによっては、損害賠償のための保証金をここに記載する場合もあります。

価格

Airbnbは価格の透明性に優れており、日付を入力すれば正確な価格を検索することができます。 基本宿泊料金（通常、最初の検索で表示される料金）に加え、Airbnbサービス料（基本料金の6～12％）、清掃料（ホストが決定）、時には宿泊税や変換料（異なる通貨で予約した場合）が各日毎に表示されます。 また、記載されている最大人数を超えるゲストがいる場合、ホストは1人当たりの追加料金を追加することがあります。

Insider Tip: 以前に、1泊だけの宿泊やひとり旅の際にクリーニング代を免除してもらうためにホストにメッセージを送ったゲストの話を聞いたことがあります。

キャンセルポリシー

ホストはAirbnbの標準的な3つのポリシーから独自のキャンセルポリシーを決定します。 フレキシブル、モデレート、ストリクトの3種類です。 キャンセルポリシーはリスティングに明記されているので、予約する前に条件を確認し、変更やキャンセルの際に料金のどの部分が返金されるのか知っておきましょう。 また、Airbnbには情状酌量制度があります。

Your Host

ホストによっては、ゲストがいないときに家に住んでいる人もいれば、バケーションレンタルのためだけにスペースを使う人もいるので、Airbnbリスティングごとに体験は異なるでしょう。 このプラットフォームでは、一部のユーザーを「スーパーホスト」として指定しています。これは、評価が高く、反応が良く、リスティングがアクティブで、すべての予約を守っていることを意味します。 このような場合、「Airbnb」の利用は、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「Airbnb」の利用者が、「利用者のために」、「利用者のために」となるような利用をすることを意味します。

ホストとのコミュニケーションはAirbnbアプリのみで、メールや電話番号などの個人的なコミュニケーション情報は決して共有しないでください。 これにより、予約プロセス中や宿泊の前後に何か問題があった場合、Airbnbはすべての情報を把握することができます。

海外旅行の場合、必要なときに効果的にコミュニケーションが取れるよう、ホストのプロフィールに英語が記載されているかどうか確認しましょう。 特に海外では、旅館やホステル、バケーションレンタル会社のホストに出会うことがありますが、これらのリストを読む際には、詐欺でないことを確認するために十分な注意が必要です。 注：Airbnbは不正なホスト/リスティングを積極的に削除しており、疑わしいリスティングはいつでも報告できます。

予約

最適なAirbnbリスティングを見つけ、予約する時が来たら、予約条件を理解しているかどうか確認してください。 予約する前にAirbnbのアカウントを取得し、認証される必要があります。 また、予約の際には2つのオプションがあります。

Instant Book（インスタントブック）。

予約リクエスト: すぐに予約を確定することができます。 これは、あなたの予約が確認される前に、あなたのホストがあなたの予約を受け入れるか、または拒否する必要があることを意味します。 予約の承認に役立つものは、ゲストのレビューやプロフィールでの確認、また旅行プランを率直に述べたり、リクエストにあなた自身について少し付け加えたりすることです。

注意: 予約リクエストを送信するには、クレジットカードを入力する必要があります (リクエストが確認された時点で全額が請求されます)。 ホストは24時間以内にあなたのリクエストを確認し、確認が取れ次第、あなたの予約は自動的に確定されます。

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