余分な住宅ローンの支払いは本当にあなたを救うどのくらいですか？
余分に支払うか借り換え？
あなたの住宅ローンに余分に支払うことは良い金融meanies.8757>
それは投資信託や株式などの他の投資の場合ではない、投資に保証リターンを意味していることがあります。
あなたの現在の住宅ローンの金利が5％である場合、あなたは5％を「稼ぐ」ことが保証されている – 利息を節約することによって – 元本の任意の量にあなたがpay off.
ほとんどの従来の、FHA、バージニア州と農務省の住宅ローンでは、任意のペナルティなしで、またprepaymentsとして知られている追加の支払いを行うことができますが、
追加の住宅ローンの支払いを行うことはすべての人にとって正しい戦略ではありません。 これは劇的に彼らの金利とスライス年オフthey mortgage.
オプションがあなたのために最善であるかもしれないかを確認するには、我々の余分な支払いの計算機
Step 1を使用してください。 現在の住宅ローン情報を入力します。
税金や保険は含まれません
Step 2. 新しい住宅ローン情報を入力します。
残金利息
残高合計
Mortgage Payoff Date
Next Steps: 借り換えレンダーに相談し、レートを固定する！
あなたの入力に基づき、我々は以下のレンダーをお勧めします：
あなたの新しいレートを検証（2021年2月4日）
あなたは余分に支払うことによってどのくらい節約することができましたか？
前払いは、あなたが町の外にまたは来月欠場するつもりだから、単に早期に住宅ローンの支払いを行うことと混同しないように、モーゲージバンカートッドHuettner、デンバーのHuettner資本の社長は述べています。
「あなたが前払いと、あなたの貸し手に追加のお金を送って、彼らはあなたのローン残高にそれを適用します。 これは、特にあなたの定期的な毎月の支払いのほとんどは、最初の数年の間にあなたの利息を支払うために行く30年ローンで、お金のトンを保存することができます “とHuettnerは言う。
4％と20万ドルで30年固定金利住宅ローンは、ローンの生活の中で利息の約14万ドルを必要とするでしょう借り。
しかし、元金に向けて毎月100ドルだけ追加で繰り上げ返済すると、約3万ドルの利息を節約でき、そのローンを5年早く完済できます。
ここに、もうひとつの繰り上げ返済特典があります。株や債券など他のタイプの投資で得られるキャピタルゲインや配当とは異なり、繰り上げ返済で得られる節約は課税対象になりません。
繰上返済プロセスは比較的簡単です。 “時間をかけて別の小切手を書くか、別の電子支払いを貸し手に送り、この追加支払いがローンの元金に適用されることをメモか別のメモに明示します。 そうでなければ、銀行はおそらくあなたの余分な支払いを次の月の利息に適用することができます」とジェイソンヴァンデンブランド、サンフランシスコベースのLendaのCEOは言う。
迅速な電話やオンラインクエリで、住宅所有者は、通常の支払いと組み合わせて追加の資金を扱う方法について知ることができます。
新しい金利を確認する（2021年2月4日）
住宅ローンの追加支払いは最優先されるべきか？
前払い計画に着手する前に、より有利な選択肢を検討することをお勧めします、ジェフローズ、イリノイ州カーボンデールの認定ファイナンシャルプランナー
「住宅ローンはちょうどあなたが今まで4％以下での今日の金利で、借りるでしょう最も安いお金についてであります。 そのようなクレジットカードや個人ローンなど、他の高金利の負債を持っている場合、私は私の住宅ローンの前払い前に、まずそれらを完済するだろう “と、ローズは言う。 また、支払う住宅ローンの利息は税控除の対象であり、元本を繰り上げ返済すれば、支払う利息は少なくなり、その結果、ローン期間中に得られる税金の控除額も少なくなるのです。
「私は、クレジットカードの負債を返済する、収入の6～12カ月分を雨の日の資金として貯蓄する、雇用主が自分の貢献度に見合った401(k)に投資する、それから家を返済するか他の退職金について考える、という順番で余剰資金に優先順位をつけるよう勧めます」とHuettnerは言います。
さらに、低金利の住宅所有者は、4％以下の住宅ローンを返済するよりも、他の投資でより多くのお金を稼ぐかもしれません。
借り換えは有効なコスト削減戦略
もうひとつの選択肢は、特に既存の金利よりも低い金利で固定できる場合、より短い期間の住宅ローンに借り換えるというものです。
「これは、現在の期間で時々繰り上げ返済をするだけではなく、短い期間の毎月の支払いにコミットする強制貯蓄プランのようなものです」とHuettnerは言います。
彼は説得力のあるシナリオを提示します。 彼はその後、15年に借り換え、1パーセントで彼の速度を低下させる。 このような場合、”li “は、”li “が “li “であることを意味し、”li “が “li “であることを意味します。 「しかし、あなたが長期的に家に滞在しているか、家を賃貸物件として維持することを計画している場合、数万ドル、時には数十万ドルの利息を節約することは賢明な行動となり得る」
新しい金利を確認する（2021年2月4日）
住宅ローンの追加支払いは現金を縛る
Rose は、最も良い前払い見通しは通常若いまたは子供を育ててはいない高齢住宅所有者と言う。
「子供が家にいると、出費も節約するものも多くなるので、住宅ローンの最低額を支払い、残りを退職金や大学貯蓄資金に回すのが、通常は最も理にかなっています」
「しかし、借り手に利用できる資金があるなら、通常は毎年少なくとも1回は繰り上げ返済するよう勧めます」
。 また、退職に近い人のために、彼らは道を下って生活水準に大きな違いを作ることができ、彼らが引退する前に彼らの家を完済取得するためにprepayingに焦点を当てるべきである。 しかし、自分自身を短縮し、あなたの住宅ローンを完済するために、毎月でこすりに対して警告。
「覚えて、あなたが以前に獲得したあなたの家の株式は、あなたが信用のキャッシュアウト借り換えまたはホームエクイティラインを開くときなど、「あなたが販売または借りたときにだけ現金に良いこと、」Foguthは言う。
貸し手に追加支払いを送る前に、あなたの住宅ローンがペナルティなしで追加支払いを受ける資格があることを確認します。
すべてのオプションを検討し、どの戦略（追加支払いを行うか他のものに投資するか）があなたの状況に最も適しているかを判断します。
今日の金利は何ですか？
モーゲージ金利が新安値を更新しています。 多くの住宅所有者は、借り換えによって、余分な支払いをしないことにしても、利息が大幅に節約できることに気づくでしょう。
借り換えのための金利見積もりを取り、超低金利の10年、15年金利をチェックして、節約効果をさらに高めます。
新しい金利を確認する（2021/2/4）