北バージニアで最もホットな新進気鋭の地域

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| 10月 18, 2021

By Katie Bianco and Lynn Norusis

Amazonの到着により、Potomac Yards駅の計画が本格的にスタートしたのだそうです。しかし、動きがあるのは、メトロの駅だけではありません。ここでは、現在または将来のメトロの駅から徒歩圏内にある、チェックすべき地域を紹介します。

Neighborhood: Mosaic District
ご近所さん。 Del Ray
Neighborhood: National Landing (Coming Soon)
ご近所。 Pimmit Hills
ご近所さん。 Reston
ご近所さん。 Tysons
Neighborhood: Ballston
Next Stop, Silver

Neighborhood: Mosaic District

Metro stop.の写真。 Dunn Loring-Merrifield (Orange Line)

概要。 2012年にMosaic Districtができるまでは、毎年4月の数日間だけMerrifieldがホットスポットになっていた。工業用や商業用のストリップモールのほか、タックスデー近くになると賑わうメリフィールド郵便局や、古い映画館があった。現在、このエリアは、モザイクの移転に伴い、アートハウス・シアター、人気レストラン、地元レストラン、人気のチェーン店、多数のブティック・ショップ、ファーマーズ・マーケット、年間を通じたコミュニティ・イベントなど、ショッピングの目的地、そしてアンチモールとして注目されています

Good For: おしゃれな人、グルメな人

どこに住むか。賑やかな場所にいたいなら、Halstead at the Metro、Wilton House、Westbriarのコンドミニアムをチェックしてみてください。タウンホームは、Townhomes at Mosaicで豪華なオプションが見つかります。また、この地区のすぐ近くには、1940年代に建てられ、取り壊しと建て替えのサイクルが始まっている地域、Fairhill on the Boulevardで一戸建てを見つけることができます

Price range: コンドミニアム：200ドル台半ばから400ドル台半ば、タウンホーム：500ドル台から800ドル台後半、一戸建て：500ドル台から100万ドル以上

新着情報：地元や職人が作った商品を扱うブティック「パークストーリー」は、モザイクのショップローカルな雰囲気を継続している新店のひとつ（26ページの記事を参照）。このほかにも、エリン・コンドレン、サンダンス、デカ・ラッシュ・バー、さらにカブース・ブリューイング・カンパニー、チースティック、リトル・ディッパー、ポケバー、さらにマクミラン・ウィスキーバー（今春）、日本の焼肉とそばの店リュウカイ（2019年秋）、パルク・ビストロ（同秋）、さらにアッシュバーンに見られるバーンズ&ノーブルの新しいコンセプトストアが6月にオープン予定と、新しいショップが増えてきています。また、将来的にはMerrifield Town Center II、現在は31エーカーのFairfax Plazaが予定されています。この区画の再開発は長期的な戦略プランにありますが、この物件の開発元であるRPAI社の東部リース担当副社長、グレッグ・ゴールドバーグ氏によると、現時点では具体的なプロジェクトの詳細を共有することはできません。

地元のお気に入りこのような場合、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」になることはありません。夕方には、向かいの「オープンロード」で、ライブミュージックと誰もが楽しめるバーリストが楽しめます。その他のお気に入り Angelika Film Center, Nook, Sophie Blake, Sisters Thai, Alta Strada, Ted’s Bulletin, Red Apron Butcher, and the new outpost of Caboose Brewing with a large outdoor patio.

Stops to Metro Center.は、メトロセンターへ行くための駅です。 11
タイソンズに停車。 3

ご近所さん。 Del Ray

Metro stop: Braddock Road (Blue/Yellow line)

Overview: デルレイはベルトウェイの内側にあり、常に動いているDCから数分の距離にあるにもかかわらず、古風な雰囲気があり、少しゆっくりしたペースを求めるバイヤーを惹きつけています。暖かい季節になると、デルレイのメインストリートであるマウントバーノン通りには、地元レストランのパティオに顔を出す客、ベビーカーを押しながら犬を散歩させる親、レギンスを履いたヨギーがヨガスタジオで日光浴をする光景がよく見られるようになる。地下鉄のブラドック駅から徒歩で、またはダッシュバスやメトロバスで近隣まで行くことができます。

住む場所：小さな町が好きな人、家族中心の購入者。プレハブ開発のようなものはありません。一戸建て住宅にはさまざまなスタイルがあり、特に居心地の良いバンガロー（新しい地域の大きな建物に引っ越す代わりに、家族が家とともに成長するため、ポップアップやポップアウトリノベーションが数多く行われている）が有名である。デルレイの古風な雰囲気を求めているのは家族連れだけではないことに開発者が気づいたからだ。マウントバーノンアベニューにあるデルレイプレイスは、メンテナンスフリーのライフスタイルと近隣の魅力を両立させたい人向けのコンドミニアムであり、デルレイセントラルは人気の高い地域に高級アパートメントを導入したものである。 Braddock MetroにもThe Daltonという高級アパートが隣接している。

価格帯一戸建ては80万ドル台からで、新築や改築されたものは100万ドル以上のカテゴリーに入る。

What’s new: マウントバーノンアベニューには、前述のコンドミニアムやアパートメントが話題を呼んでおり、1月にはビアガーデン「Hops N’ Shine」がオープンしました。

地元の人気店: この界隈で人気のフローズンカスタードショップ、The Dairy Godmotherは、夏にはいつもドアの外に行列ができ、まさにメイベリーのような場所です。ストンピング・グラウンド、デル・レイ・カフェ、DRPは、オーナーがあなたの名前を知っているような店です。ホーリーカウでは、おいしいハンバーガーやシェイクを注文するたびに、地元の長いチャリティリストから好きなものを選んで寄付することができます。イブニングスター・カフェ（Evening Star Café）」と「チーズティーク（Cheesetique）」は受賞歴のあるレストランで、「レッツ・ミート・オン・ザ・アベニュー（Let’s Meat On the Avenue）」は近所の精肉店がおいしい肉を切り分けてくれる店です。キスカディやパープル・グースなどのブティックでは、近所の人たちが集まるときに、いつもユニークな贈り物を用意しておくことができます。 11
タイソンズまで停車。 15

Neighborhood: National Landing (Coming Soon)

Metro stop: Potomac Yard (Blue/Yellow Line)

概要。新しい隣人アマゾンのおかげで、まったく新しい地区、ナショナル・ランディングが今後数年のうちに地面から立ち上がることが予想され、そのほとんどは地元の開発大手のJBGスミスが先導している。ブラドックロードとロナルドレーガンワシントンナショナル空港の間に位置するポトマックヤードメトロは、2022年までにオープンする予定ですが、最初からそこにいたい人は、すでに不動産を探し始めています

Good for: アマゾンの社員になる人と、彼らを愛する投資家

どこに住むか。コンドミニアムやタウンホームは投資家に買い占められつつあると、北バージニア不動産協会の会計担当でTTRサザビーズインターナショナルリアルティのマネージングブローカーであるデリック・スワック氏は言う。アマゾンがこのニュースを確認したとたん、価格と売出が急増したことを指して、「地元市場での反応の即効性に驚きました」と彼は言います。 JBGスミスによると、クリスタルシティ、ペンタゴンシティの東部、ポトマックヤードの北部を含むこの地域には、半径5マイル以内にすでに40万戸近くの賃貸アパート、マンション、タウンハウス、一戸建てがあり、さらに4万戸が計画中とのことです。かつて未開発の土地だった場所には、ステーション650やノッチ8の高級アパートなど、ここ数年ですでに何千もの新しい住宅の選択肢があり、近くのノースオールドタウンには、最近の開発ラッシュ以前に建てられたタウンハウスやコンドミニアムがあります。

価格帯：スタジオコンドは、アマゾンの見通しを考慮しても、20万ドル台半ばから後半（これはアマゾン以前の価格より高い）、一戸建てタウンハウスは、80万ドル台後半からそれ以上の、DCに近い価格で取引されています。また、「Alamo Cinema & Drafthouse」は、National Landingに入居することを発表した最初の1つです。また、Crystal City Business Improvement Districtは、アート地区を推進して、この地域の芸術と文化の信用を高めることに専念している（この地域の新しい屋外パブリックアートスペースであるThe Groundsを参照）。 10
タイソンズへの駅。 13

ご近所。 Pimmit Hills

Metro stop: ウエストフォールズチャーチ（オレンジライン）

概要アーリントンやウィーンの古い地区に起こったことが、フォールズチャーチのピミットヒルズで起こり始めている。 1950年代に建てられたこの地域は、1/4エーカーの敷地に建つ、典型的なランブラーの家々が、人気のある買い手と庭師のリビルドのサイクルで変貌しつつある。クラフトマン、コロニアル、モダンが混在する注文住宅が建設されており、価格は80万ドルから100万ドル以上と推定されています。この地域は、タイソンズとフォールズチャーチ市の間に位置し、ダイニング、ショッピング、エンターテイメントのオプションが豊富で、通勤にも便利な場所です。通勤とリノベーションに興味がある人

住むならここ。西はルート7、東はダレス・トールロード、南はルート66、北はマガリティー・ロードに挟まれたこの地区では、1950年代の住宅をまだ安く手に入れることができます。また、この地域のデベロッパーが単発プロジェクトとして導入している新しい建物にアップグレードすることもできますし、古い家を購入し、それを改築することで自分だけのカスタムビルドを作ることもできます。また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であり、”li “は “li “であり、”li “は “li “である。この開発は、現在ワシントン首都圏交通局（WMATA）が所有している24エーカーの土地で予定されています。これは、Falls Church 市がすでに開発を提案している 10.3 エーカーの区画と、バージニア工科大学が所有する 7.5 エーカーの敷地に加えて、学校、オフィス、小売、住宅のための新しい開発が検討されているものです。また、このプラザにはBurger7やAstro Doughnutsなどの人気店があり、さらにOlney Parkも近所にある。フォールズチャーチのダウンタウンは、ルート7を南に数マイル行ったところにあり、Cafe Kindred、Pizzeria Orso、SpaceBar、Sfizi Cafeなどの場所に簡単にアクセスできます。 10
タイソンズに停車。 3

ご近所さん。 Reston

Metro stop: Wiehle-Reston (Silver Line)

概要。今、シルバーラインのWiehle-Reston停留所がゴール地点になっています。しかし、新しいエリアとして活気を取り戻しつつあり、2020年までに予定されているメトロのさらなる延伸に伴い、ますます人気が高まることでしょう。今のところ、レストン駅ではポップアップ・マーケットなどの楽しいプログラムが用意されており、この夏には無料の野外コンサートやフィットネス・イベントが予定されています。レストン・タウン・センターで買い物をする前に、コーヒーや朝食を楽しむのもいいでしょう。都会的な生活か郊外での生活か迷っている人

どこに住もうか。 Wiehle-Reston駅のすぐそばに、ApertureとBLVD Residentialという高級住宅があります。 Apertureは1階に店舗があり、421のモダンなユニットにクラブルーム、プール、ペットの遊び場、高級アパートメントなどのアメニティが備わっています。 BLVD Residentialは、料理からヒントを得たキッチン、コミュニティ、フォーマルラウンジ、サイバーラウンジ、アウトドアリビング、屋上プール、フィットネスセンターを備えた高級アパートメントです。

価格帯 Apertureの賃貸料は、スタジオが月1,740ドルから、デン付きの2ベッドルームアパートメントが月3,430ドルからです。 BLVDは、スタジオが1,710ドルから、3ベッドルーム（DEN付き）が5,945ドルから。今後、新しいタウンホーム、Lofts at Reston Station by Pulte と Sunrise Square by Sekas Homes がオープンする予定です。このような場合、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなくても、「崖っぷち」であることに変わりはありません。また、「Melting Pot」や「Bartaco」、「Vinifera Wine Bar and Bistro」などは、長年愛されているレストランです。フェアファックス・パークには、夏になるとウォーターマイン・ファミリー・スイミングホールが登場し、家族で楽しむことができるほか、コミュニティ内には何マイルものトレイルがあります。 Century 21 Redwood RealtyのSuzanne Parisi氏は、「購入者のトレンドは、新しいものを求めることです」と語る。「タウンハウスが売れています。新築であることと、地下鉄に近いという立地条件に、バイヤーがプレミアムを支払っているのです」。全体として、レストン市場は好調を維持しています。ウィーレメトロが完成する約1年前に、20190と20191にあるいくつかの古いコミュニティで最も高い価格上昇を見ました。数年前、ノースレストーン（20194）は価格競争が激化したエリアでした。実際にメトロは、トールロードの南北のコミュニティで価格設定のバランスをとっています。しかし、メトロは、数年前までレストンは遠すぎると思っていた部外者に、レストンに対する新しい認識をもたらしている」

Stops to Metro Center: 14
Tysons への停止。 3

ご近所さん。 Tysons

Metro stop: Tysons Corner and Greensboro (Silver Line)

Overview: タイソンズエリアは将来のパワースポットになる、少なくとも今そのような計画が進んでいる。以前は、人々がやってきて、多くの人が働き、9時には死んでいた。しかし、今はそうではありません。タイソンズには地下鉄の駅が4つでき、住宅開発が始まり、今も増え続けている。4,500万平方フィートの新築と10万平方フィートの住宅地ができたのだ。 2010年には、タイソンズをワークセンターからアーバンコミュニティにするための指針として、新たな総合計画が策定された。この地域には8つの地区が指定され、そのうち4つはメトロの駅に面している。タイソンズ・ウェストは芸術とエンターテインメントの街、タイソンズ・セントラル123は高級コンドミニアムとショッピングの複合施設となる。タイソンズ・セントラル7は、オフィス、サービス、レストランを備えた市民向けの施設となり、タイソンズ・イーストは、複合施設に囲まれた都市公園が建設される予定です。新しい都市生活者

どこに住むか。ボロのヴァース高級コンドミニアムは、地下鉄グリーンズボロ駅を降りてすぐ、タイソンズの中心部にあります。シェフ自慢のオープンキッチン、高さ3mの天井と床から天井までの窓、スパバスルーム、1エーカーのスカイパークなどが特徴です。この地域の発展に伴い、ルーメン、ザ・モナーク、ウエストパークプラザなど、計画中のコンドミニアムがさらに登場する予定です。現在の選択肢としては、ロトンダ、パーククレストの少数のアパートとコンドミニアム、さらに十数棟のアパートメントビルがあります。

価格帯：アパートは1500ドル程度から、新築の高級コンドミニアムは、Verse in The Boroの1～2ベッドルームユニットが最高で200万ドル程度です。しかし、映画館Showplace ICONは今年中に完成する予定です。また、The Boro地区にはWhole FoodsやFish Taco, Tasty Kabob, Flower Child, North Italiaなどのレストランが計画されているようです。ギャラリアでは、オーナーがティファニー&社、アップル、バルデュッチと高級モールへの進出を話し合っています。

地元の人気店です。 Lei’d Poke, Eddie V’s, Roll Play Grill, Tysons Biergarten, Earls, Scott Run（広さ175エーカー、うち104エーカーはすでに存在、71エーカーは計画中）, Wolf Trap National Park for the Performing Arts

メトロセンターへの停留所です。 10-13

Neighborhood: Ballston

Metro stop: Ballston-MU (Orange/Silver Line)

Overview: 全盛期、ボールストンは都市計画の最先端を走っていた。 1951年、当時としては画期的な郊外型商業施設「パーキントン」がオープンした。その後、1986年にはボールストン・コモンモールがオープンし、80年代のモールブームに乗って広大なショッピングセンターが誕生した。しかし、モールの人気は下火になり、このスペースは何年も放置されたままだった。しかし今、このショッピングセンターと周辺地域は、ボールストン・クォーターによって待望の再活性化を遂げようとしている。この屋内外の商業施設は、体験志向の強いミレニアム世代を念頭に置いて設計されており（ポップアートの背景でショッピングを’グラム’できる「インスタグラム・アレー」をチェック）、地元や全米で人気の小売店やレストランブランドが集まっているのが特徴です。その周辺には高級マンションが立ち並び、若いバイヤーがスターターハウスとしてこの地域のコンドミニアムに注目しています。要するに、ボールストンが戻ってきたのだ。

Good for: 高級志向の賃借人、またはソーシャルメディアの発信者

どこに住むか。高級アパートメントがたくさんあります。ボールストン・クォーターの頂上にあるオリジン・アパートは、新しいアクションの中心にいたい人におすすめです。ウィルソン大通りとグリーブロードにあるウェイクロフトは、屋上の屋外プールと敷地内のターゲットが自慢で、4040ウィルソンからはDCを一望でき、DCの洗練されたジム、VIDAがノヴァで初めてオープンする予定だ。 672 Flatsもまた、新しく生まれ変わるこの地区で洗練されたインテリアを提供しています。また、”崖っぷち “と呼ばれることもあり、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “でなくても、”崖っぷち “であることは間違いありません。コンドミニアムは通常、1ベッドルームで約34万ドルから始まり、2ベッドルームでは40万ドル台半ばから後半になり、ハイエンドの高級コンドミニアムは100万ドルのマークに達します。ラインナップは順次拡大し続けている。ドライバー、DCラッシュバー、スカウト&モリーズ、ポトマック・リバー・ランニング・カンパニーなどの出店が目白押しで、パンチボール・ソーシャル、ウィノ、リニューアルしたリーガルシネマ、ボクシングスタジオのバッシュなどが体験型のオプションを提供しています。さらに、Ted’s Bulletin、Slapfish、Sloppy Mama’s BBQ、Ice Cream Jubileeなど、20数軒のレストランが入居しています。また、Buzz、Rustico、Shake Shack、Solidcore、Orangetheory Fitnessといった、ミレニアル世代に人気の高い地域の必需品も近くにあり、この歩きやすい地域が、外出の多い20代、30代の若者にとって魅力的であることを示している。 8111>Tysons の駅。

Next Stop, Silver

Loudoun Countyでメトロが西へ延びる中、シルバーラインの次のフェーズの将来の本拠地の近くで開発が進んでいる。 2020年後半には、さらに6つの駅がオープンする予定です。

Reston Town Center
すでに住宅が密集しているレストン・タウン・センターは、レストン・ゲートウェイによって、さらに選択肢が増えることになります。この開発は、高層オフィス、2,000 軒以上の住宅、2 つのホテル、ショップ、レストランを含む、480 万平方フィートの複合施設になる予定です。

プロジェクトの 30% は、7.23 エーカーの公園と運動場、または運動場の代わりに、舞台芸術センター用のスペースとしてオープンスペースが確保される予定になっています。また、現在話題になっているレストン・クレセントには、この地域初のウェグマンズが入る予定なので、こちらも注目です。レストン・クレセントは、オフィス、住宅、ホテル、8 エーカー以上の緑地を含む 8 ブロックを占める予定です。

Innovation Center
この駅では、150 万平方フィートの複合施設である Innovation Center Station South の大規模開発が計画されていて、1000 以上の集合住宅、100 万平方フィートのオフィススペース、ホテル、小売店が入る予定となっています。イノベーションセンター・ステーション・ノースでは、地下鉄の駅に2つの主要なコミュニティが誕生します。 DWCホールディングスのThe Hubは、1,265戸の集合住宅、40万平方フィートの小売店、350室のホテル、350万平方フィートのオフィススペースから構成されます。 The Waterside には、2,595 戸の住宅、350 室のホテル、50 万平方フィートの小売店が入る予定です。

The Pomeroy Cos も、2 つの複合用途開発で地下鉄の駅近くに地盤を固めています。また、Pomeroy Cosは、Aurora Station at Dulles（多世帯、タウンホーム、一戸建てからなる1031戸の住宅、レクリエーションスペース、小売店、商業スペース）と1 Sunrise Valley（113戸の住宅、小学校、商業スペース）です。

Herndon-Monroe
Herndon の住民は、タウンホームとアパートメント、20万平方フィートの小売店、6.1エーカーの公立公園、3エーカー近くのプライベートオープンスペースからなる Woodland Park East の開発を楽しみにしていることだろう。また、ダウンタウン地域の活性化を目的としたアートセンターなどの誘致も協議中です。 Comstock Herndon Venture LCによる住宅や小売りとともにアートセンターの計画は2018年6月に撤回されたが、同社はまだ活性化に取り組むべく交渉中だ。

ダレス空港
ダレス空港駅がようやくオープンすれば、旅行者は公共交通機関を利用して駐車場をスキップできるようになる。駅ができるのは、デイリーガレージNo.1の前です。

Loudoun Gateway
Loudoun Gateway 駅の近くには大規模な複合施設が計画されていましたが、昨年 280 エーカーの土地がデータセンター用に売却されました。騒音規制もあり、住宅の建設は難しい状況です。「空港当局としては、飛行パターンの騒音の中に住宅を建てないことを強く推奨しています」と、ダレスメトロ鉄道プロジェクトの代表であるマーシャ・マカリスター氏は言う。 “周辺の開発は常に低層の商業開発であると見られていました。”

この地域の騒音について公開会議が開かれ、新しい研究が行われました。メトロポリタンワシントン空港公団による最終報告書は2月に予定されていた。

アッシュバーン
アッシュバーンはすでに北バージニアの不動産シーンの主要なプレーヤーだが、メトロの駅が追加され、地域は成長を続けている。 Comstock Herndon Ventures LC は、Loudoun Station のフェーズ 2 をすでに進めており、1,159 戸の住宅、166,145 平方フィートの小売、3,741 台分のガレージ駐車場（うち 1,500 台をメトロ用とする）が承認されました。

駅の北側にある 24 エーカーの Gramercy District には 2,105 戸の住宅など 280 万㎡の開発が予定されていて、完全に連結した「スマートシティ」として宣伝されています。グラマシーでは、ホテル、オフィス、ビジネスセンター、15万平方フィートの小売店、2つの駐車場も計画されています。 Moorefieldは、Ashburn駅周辺の大規模開発の最後を飾るもので、これはかなり以前から計画されていたものです。