大家になると面倒なことになる？
賃貸住宅はお金を稼ぐ方法だ、そう主張する人がいます。 表面的には、それは確実な賭けのように見えますが、実際には、それは価値があるというよりも、頭痛の種であることがほとんどです。 しかし、実際には、その価値よりも頭痛の種の方が多いのです。問題は早い段階で始まり、ほとんどの場合、時間とお金がかかります。
Key Takeaways
- 賃貸住宅への投資は、多くの困難を伴うことがありますが、あなたの富を増やすための有益な方法である可能性があります。
- 賃貸物件の所有に伴う課題には、適切な物件を見つけること、ユニットの準備、良いテナントの発見、メンテナンスの問題、発生する手間、賃貸価格に影響を与える金利の変動などがあります。
- 基本的な物件を購入する、ユニットの近くに住む、フルタイムの努力にするなど、プロセスを容易にする方法があります。
- プロパティマネージャーを雇うと、賃貸物件の管理の負担を軽減できますが、利益が減ります。
課題1: 物件探し
良い賃貸物件の探し方については、これまでにも多くの本が書かれています。 その重要性から、多くのテキストがこのトピックに割かれています。 あまりに高価な物件を購入すると、お金を稼ぐことができなくなります。 しかし、掘り出し物を見つけようとするのも面倒なものです。 フィクサーアッパーを購入するには、必要な修理や改築を行うためのスキル、時間、ツール、および現金が必要です。
急がない場合は、これはあなたの投資の掘り出し物を取得する方法かもしれませんが、すでにフルタイムの仕事と家族がある場合は、レンタルの修理に費やすすべての分より有益または楽しい活動に使われない分である。
Challenge 2: Preparing the Unit
Get about any piece of real estate into rental condition, at least, fresh carpet and paint, often requires, the bare minimum, to be used. どちらの項目も時間とお金を必要とします。 窓ガラス、デッキの汚れ、芝生の手入れなどもよくあるニーズです。
課題3：テナントを見つけること
インターネットは、テナント候補を見つけるのに、迅速かつ安価な方法を提供します。 もちろん、払った分は返ってくることが多いです。 評判の良い出版物に広告を掲載すると、より良いクラスの回答者を生み出すことがよくあります。 お金を節約したい大学生の代わりに、家族や責任感のある年配の人を得る確率が高まります。
1 か月の広告を実行すると、財布から少しばかりお金がかかり、クレジット チェックとバックグラウンド チェックを実行してテナントを適切にスクリーニングすると、またお金がかかるでしょう。 この投資は、時間とお金をかけるだけの価値は十分にあります。 責任あるテナントは、時間通りに家賃を支払い、プロパティを悪用せず、あなたは高価で時間のかかるeviction process.
Challenge 4: Hassles
Even great tenants and perfect rental properties come with a host of hassles.そのようなテナントと完璧な賃貸物件は、面倒のホストと一緒に来る。 壊れたパイプ、詰まった排水溝、壊れたガレージドアのバネ、ペット、ルームメイトは、発生する課題のほんの一部です。 下水が家に逆流したり、ケーブル会社が誤って電話線を切断したりすると、良いテナントでさえも、あなたの完全かつ迅速な注意を求めてきます。 毎日の電話、家賃の遅れや未払いは、面倒なことに拍車をかけます。 退去の日もまた、困難な時です。 壁、床、カーペットなど、家の構成要素の損傷は、紛争や高価な修理につながる可能性があります。 言い争っている間が空き家になってしまうので、修理代は自分で払った方が良い場合が多い。 そういえば、そうですね。 そういえば、家主保険に加入する必要があるでしょう。通常の住宅所有者保険では不十分で、これも継続的な出費の列に含まれます。 メンテナンス
主要な部品や設備のメンテナンスは、高額な出費となる項目です。 新しい電化製品は数百ドル、新しい屋根や私道は数千ドルかかることもあります。 家賃が月500ドルで、屋根が5,000ドルだとすると、すぐに赤字になります。 カーペット、ペンキ、新しいストーブ、そして長居しないテナントを加えれば、その物件は何年も損をすることになります。
Challenge 6: Interest Rates
金利と何の関係があるのでしょうか? たっぷりあります。 金利が下がると、借りるより買う方が安くなることが多いので、あなたのユニット（複数可）の需要が低下する可能性があります。
How Money Is Made
With all the challenges that must be overcome, can the little guy make a buck with rental real estate? はい、しかしそれには計画が必要です。 4つの収益性の高いアプローチは、以下のように強調されている：
1。 住み込み
二世帯住宅（または分割しやすい構造）を購入してスペースを共有することは、多くの場合、収益性の高い事業です。 あなたは現場にいて、いずれにせよ、プロパティの世話をする予定なので、余分な現金はボーナスです。 もちろん、すべての課題はまだ適用され、オンサイトに住んでいることは、あなたが常に利用可能であり、テナントと密接に接触することを意味します。 適切に計画し、慎重にスクリーニングします。 このような場合、「己の信念を貫く」ことが大切です。 信じられないなら、全国の大学街のキャンパス外住宅を見てみろ。 3090>
4つの壁と1つの床は、必要最小限のメンテナンスと、壊れたり損傷したりする可能性のあるものを提供します。 セクション8住宅など、政府補助のプログラムを通じてテナントを集めれば、収入が保証される。 3090>
3.長期保有
多くの不動産投資家は、基本的に家賃と経費で収支を合わせていると言うでしょう。 彼らのアプローチは、バーゲンプライスの物件を購入し、テナントの家賃で住宅ローンを返済させ、30年後に売却し、うまくいけば多少の価格上昇に乗じるというものです。
賃貸物件は、不動産市場の低迷を避けるために物件を借り、好景気のときに売却するのを待つという、売却時期の柔軟性を提供します。 また、他のことに使った方が良いような時間と労力が必要です。
4. フルタイムにする
真面目な大家さんは、真面目なアプローチをします。 彼らは法人化し、複数の建物を購入し、仕事のかなりの部分を自分で行います。 このような場合、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚するのです。 これは、マーケティング、テナントの選択、メンテナンス、予算、および家賃の収集が含まれています。 このような場合、あなたの利益を削ることになりますが、プロパティマネージャーを雇うことを検討することができます。
プロパティマネージャーの役割
プロパティマネージャーは、さまざまな役割を扱うことができます。 それが何であるかは、正確には、あなたのマネージャーと交渉する次第です。 彼らの役割が何であるかを特定し、任務と責任のリストを作成することが重要です。 プロパティ・マネージャーはテナントを探すだけなのでしょうか？ それとも、日々のメンテナンスと家賃の徴収を行うのでしょうか。
プロパティ・マネージャーは、独立した請負業者であることも、従業員であることもあります。 あなたは最も有利なアプローチを決定し、あなたが持つかもしれない特定の義務を決定するためにあなたの税理士と話す必要があります。
あなたはまた、不動産管理会社、あなたが賃貸物件のすべての側面を直接扱うために契約している会社を雇うことができます。 これは高価なことができますが、それはあなたが複数の賃貸物件を持っている場合、理想的かもしれません。
あなたが考えているすべてのプロパティマネージャは、適切なローカルおよび国家のライセンス要件を満たしていることを確認してください。 良いプロパティマネージャーはまた、ローカルおよび州の法律の知識があるでしょう。 不動産の所有者として、あなたはあなたのマネージャーの行為のために責任を負うことができるので、あなたのマネージャーは、任意の公正な住宅法に違反した場合、あなたが訴えられる可能性があります。
プロパティ・マネージャーとその配置条件を決定したら、マネージャーの義務、報酬、終了条件を明記したプロパティ・マネジメント契約を作成する必要があります。
The Bottom Line
大家になることは努力に値するか。 それを決めるのはあなただけです。 ただ、飛び込む前に必ず確認し、現実的な期待と堅実なゲーム plan.
を持って新しい取り組みに臨むことで、それを行う前に自分が何を得ているかを知ることで、遭遇するものに対してより良い準備ができ、経験をより楽しむことができるようになります.
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