Airbnb Rules: 6-Step Checklist to Stay Within the Law

Airbnbに物件を掲載する前に、いくつかリサーチしておくとよいでしょう。 まず、自分の住んでいる都市で短期賃貸に関する特別なルールがあるかどうかを確認する必要があります。 もしあなたが物件の実際の所有者でない場合は、賃貸契約書も確認しておくと安心です。 Airbnbのルールは、それぞれの地域の短期賃貸に関する法律に基づいていることが多いため、Airbnbの規則や規制は場所によって大きく異なります。 しかし、ほとんどの場所で適用される一般的なルールがあり、あなたのリスティングが実際に許可されているかどうかを判断する際の出発点として使用することができます。 ここでは、あなたのリスティングがAirbnbのルールに準拠しているかどうかを確認する際に見るべき上位のものを紹介します。

Check Your Short Term Rental Airbnb Rules

Airbnbルールに従ってあなたのリスティングが認められるかどうかを決める最初のステップは、あなたの地域で短期のレンタルに適用されているルールやAirbnb規則を正確に判断することです。 Airbnbやホームシェアリングを許可している場所ばかりではなく、ビジネスライセンスやゾーニング規制、ホテル条例など、法律で定められている場所もあります。

Airbnb では、いくつかの地域のヘルプページを作成して、事前ガイダンスを提供しています。

私の住んでいる都市にはどのような規制がありますか？ | Airbnbヘルプセンター

Responsible hosting in the United States (scroll down to see your city’s regulations section)

これらの情報をオンラインで見つけるのに苦労しているなら、地元の役所に直接問い合わせることを検討してみてください。 これを行うとき、あなただけのルールは、あなたが住んでいる正確な市や町に応じて実際に異なっていることを明らかにすることがあります。 あなたも、あなたの街のバケーションレンタルに関する制限の唯一のカップルがある（またはおそらくない）ことを発見するかもしれません。

Obtain the Necessary Permits and Licenses

Many cities in North America requires you to obtain permits and a business license before you can begin operating your Airbnb business.北米の多くの都市では、Airbnbビジネスの運営を開始する前に、許可証やビジネスライセンスを取得することが義務付けられています。 正確な要件は異なる場合がありますが、自宅の一室を貸し出す場合と、Airbnbに複数の物件を掲載している場合とでは、違いがないことが多いです。

地方自治体に対しては、不動産ビジネスの所有者としてみなされます。 お住まいの地域によって、これらの書類は「営業許可証」「宿泊者税許可証」「土地使用許可証」「TOT証明書」など、異なる名称を持つ場合があります。 複数の不動産をお持ちの場合、それらが同じ州内にある場合でも、Airbnbに掲載する前に、それぞれの不動産で異なるライセンスや許可を取得する必要がある場合があります。

課税規則を確認する

一部の課税管轄では、Airbnbがお客様に代わって地域の占有税を徴収することが義務付けられています。 しかし、その他の地域では、AirbnbホストはAirbnbの収益から必要な税金が支払われていることを確認する責任があります。

また、これらの税金を期日までに支払うために、納税証明番号の登録が必要になる場合があります。 9351>

Make sure to comply with safety and insurance regulations

Airbnb businessを始めるために必要な書類を決めたら、自分の物件もコンプライアンスを遵守する必要があるのです。 Airbnbのゲストを緊急時に守るため、煙探知機の設置や非常口の確認など、入居者の安全に関する規定が場所によって異なります。 ゲストの安全を確保するために、物件に必要な改修を行い、適切な保険に加入していることを確認しましょう。

Be a Good Neighbor

安全面の要件に加え、Airbnbルールでは隣人に配慮することも決められています。 つまり、あなたのコミュニティやマンションに適用されるルールが、Airbnbのゲストを宿泊させることに抵触しないようにする必要があるということです。

Don’t Try to Oversell Your Rental

リスティングの説明やタイトルを作成する際に注意することです。 Airbnbは正確さと誠実さを評価します。 ですから、自分の物件を誇示するような過剰な表現はしないようにしましょう。

Airbnbのコンテンツポリシーは非常にわかりやすく、リスティングが誤解を招いたり、虚偽の詳細を提供した場合、プラットフォームから削除されることになります。 言い換えれば、あなたの物件の写真、説明文、タイトルは、ゲストの期待に完全に応えるものでなければならないということです。

まとめ

Airbnbのリスティングが許可されているかどうかを判断するための重要なステップをすべて網羅したら、リスティングを作成して収益を上げ始める準備が整ったことになります。 今後は、Airbnbや自治体が導入する新しい要件や規制について、常に最新情報を入手するように心がけましょう。

重要なことを見逃さず、ビジネスをコントロールするために、バケーションレンタルソフトウェアを選ぶとよいでしょう。 iGMSなどのバケーションレンタルソフトウェアは、あなたのビジネスのより重要な側面にあなたの時間を捧げることができるように、あなたの日常業務を合理化します。 iGMSを使用すると、できるようになります：

• シームレスにAirbnb、Booking.com、およびVrbo / HomeAwayにわたってあなたの複数のプロパティを管理する。 また、iCal を使用して他のチャンネルを追加することもできます。
• 統一された受信トレイと自動メッセージ テンプレートを使用して、ゲストのメッセージをすばやく検索して返信します。
• ゲストのレビュー プロセスを自動化します。
• iGMSのStripeとの統合により、支払いを安全に受け取り、請求書を作成する;
• 清掃を自動化し、チームメンバーにタスクを割り当てる;
• ビジネス効率を追跡するシンプルでプロフェッショナルなレポートを作成する.