Airbnbsが長期住宅に回帰しても、家賃が下がるとは限らない
この傾向は、短期賃貸市場がパンデミック中に底をつくと、北米全体で足が伸びています。 オンタリオ州、フロリダ州、ペンシルベニア州、ジョージア州、デラウェア州、メイン州、バーモント州で Airbnb 型のレンタルが一時的に禁止されたにもかかわらず、潜在的な借り手は、トロント、フィラデルフィア、アトランタ、バーモント州のスキー街などの都市で、Airbnb ではないレンタルサイトを通じて、柔軟なリースと高い家賃を持つ怪しくも清潔で設備の整った家具付きのアパートのリストを見つけることができているのです。
「多くの在庫を見ている」とトロントの住宅市場アナリストでRealosophy Realtyの社長であるJohn Pasalisは言う。 「仝囮囮々は仝囮囮々は仝囮囮々は仝囮々は仝囮々は仝囮々は仝囮々は仝囮々は仝囮々は囮々と吭龍する。 特にダウンタウン中心部では、物件数が大幅に増加しました」。 そのため、このような事態を招いたのです。
But before anyone celebrates the drop, consider the pre-pandemic rental affordability crisis. 長期賃貸市場における中～高コストの Airbnb ユニットの流入は、一流の賃借人に多くの選択肢を与えているかもしれませんが、低所得者には悪影響を与えています。
研究者は、Airbnb 型住宅の存在により、いくつかの都市では全体的に提示価格が上昇し、利用できる手頃な価格の住宅が減少していることを示しています。 また、低価格の住宅をめぐって競争が激しくなり、住宅を確保するために家賃を踏み倒さざるを得ないと感じる人もいるほどだ。 長期的な市場に戻ってきた住戸が、賃借人が合理的に支払える金額よりも高く、しかしそれが唯一の選択肢であれば、経済的に余裕がない人が増えるかもしれません。
「つまり、5%の下落…1 ベッドルームのマンションが月 2,000 ドル以上で賃貸されていたとき、それは 100 ドルですからね。 わかるか？ もちろん、それは良いことですが、1,900ドルはまだ非常に高価です」とパサリスは言います。
The Big Picture
過去数十年間、米国の手頃な賃貸住宅はゆっくりと減少していました。 そして、2012年頃のいつか、それは崖から落ちました。
ハーバード大学住宅研究共同センターの研究アナリスト、アレックス・ハーマン氏は、米国における低価格住宅の凋落を測定し、「2014年から2018年にかけて、600ドル以下の賃貸住宅は、年平均で約50万戸減少した。 合計で約270万戸です “と語る。 同時に、月1,000ドル以上で行くユニットは、同じ期間に500万戸弱増加した
その割合はさらに顕著である。 2000年には、600ドル以下の住宅が賃貸供給量の36％を占めていた。 2014年には30％、2018年には23％となっている。 ハーマンは、これが低家賃住宅の需要と供給の間に亀裂を生み、低所得のアメリカ人の賃金を上回るペースで広がっていると述べている
下落が加速したタイミングは不思議なものです。 2008 年の大暴落と、1,000 万人の住宅所有者を差し押さえに追い込んだ大不況の後に起こったことである。 株主の支援を受けた機関投資家は、差し押さえられた住宅の大部分を買い占め、大家階級を専門化し、ますます利益主導型にした。 2011年から2014年にかけて起こったAirbnbの最初の大きな成長の波は、決して偶然ではなかった。 短期賃貸は、危機に瀕した住宅所有者が住宅を購入できるようにすると同時に、投機家が住宅を買いだめし、反転させる動機付けにもなったのです。
Preventing a deepening crisis post-pandemic
今日、コビッド19が100年ぶりの高いレベルの失業を引き起こし、何百万人ものアメリカのテナントが家賃滞納の危険にさらされており、賃貸住宅の状態は、別の危ない崖っぷちに近づいています。
現在、ママ＆パパ大家が月750ドル以下の賃貸ストックを半分以上所有しています。 テナントが債務不履行に陥れば、これらの建物のオーナーは支払能力を維持できなくなる可能性があります。 アーバン・インスティテュートのシニア・ポリシー・プログラム・マネージャーであるマヤ・ブレナン氏は、「投機的な買い手の影響を受けやすい」と指摘する。 「賃貸住宅がオフラインになったり、利益を最大化することだけを目的とした投資家に買収されたりして、地域の健全な住宅市場が維持されないという問題を防ぐことができる、本当に初期の段階なのです」と彼女は言います。 次のステップは、手頃な価格の住宅を維持するために、既存のテナントまたは公共部門に、債務超過の不動産を購入する最初の機会を与える強力なプログラムを作成することだと、Brennan 氏は述べています。 どちらも実現しなければ、危機はさらに悪化する、と彼女は言う。 「Airbnb ホストが長期賃貸市場に参入することについては、それが手頃な価格の住宅に何らかのプラスの影響を与えるかどうかは、まだ明らかではありません。 より多くの供給を生み出し、価格を押し下げる可能性もある。 都市や州は、このパンデミックを機に、より厳しい規制を導入し、住宅を長期借家人に回帰させる可能性もあります。 あるいは、過去10年間を再び繰り返すことになるかもしれない。
モントリオールに戻り、5週間かけて探した結果、ブリゼットは街のリトルイタリー地区で1ベッドルームを見つけたところである。
「私はそれを見つけることができ、それを購入することができる幸運です」と彼女は言う。
