Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

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REFUSAL TO RENT

家主は賃貸拒否が不適切な理由に基づいていない限り、賃貸拒否が可能である。 例えば、賃貸住宅が正式な証書制限により大人だけに制限されている、あるいはフェアハウジング法の下で高齢者向け住宅として認定されている分譲地や地域でない限り、家主は子供のいる家庭への賃貸を拒否することはできない。 A.R.S. § 33-1317.

Federal and state laws also prohibit the refusal to rent to someone because of his or her race, color, religion, sex, familial status, handicap, or national origin.連邦法および州法は、人種、肌の色、宗教、性別、家族状況、ハンディキャップ、または国籍のために誰かに貸すことを拒否することを禁止しています。 連邦法については 42 U.S.C. §3604 を、州法については A.R.S. §41-1491.14 および 41-1491.19 を参照されたい。

LANDLORD’S BREACH OF RENTAL AGREEMENT

家主が賃貸契約に著しく従わない場合、テナントは家主に対して、家主が何をしたかまたはしなかったかを明記した書面による通知を行い、10日以内に違反が是正されない場合は通知の受領後10日以上の日に賃貸契約が終了することを通知することができる。 A.R.S. § 33-1361(A).

重大な違反がテナントの健康と安全に影響する場合、テナントは、違反となる行為と不作為を明記した書面による通知を家主に交付し、違反が5日以内に是正されなければ、賃貸契約は通知の受領から5日以上の日をもって終了するとすることができる。 A.R.S. § 33-1361(A).

テナントは、法律で許可されていない限り、家賃を差し控えることはできない。 A.R.S. § 33-1368(B). 一般的に、家賃を保留できるのは、家主が故意または過失で次のことを怠った場合のみである：

  • 水道、
  • 設備、
  • 適量の温水、
  • 暖房、空調など。

**この状況でテナントができることの詳細については、A.R.S. § 33-1364を参照してください

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