Assignments vs. Double Escrow

投資家と仕事をしていると、よく「アサインメントとダブルエスクローはどちらが良いのか」と聞かれます。 私の答えはいつも同じで、「私は資本主義者だから、ダブルエスクローの方が儲かるよ」です。 (手数料を2回受け取るから）。 しかし、その選択は完全にあなた次第であり、あなたの弁護士や公認会計士のアドバイスが必要です。 この記事は法的なアドバイスを伝えるものではなく、単に2つの違いと類似点を説明するためのものです。

譲渡とダブルエスクローはどちらも不動産を卸す方法です。 「卸売」は、最終的な買い手ではない投資家のために使用される用語であり、彼らはどちらか購入契約を譲渡することから譲渡料を受け取る、または彼らはダブルエスクローを介して不動産を転売することによって利益を上げる。 通常、ホールセラーは自己資金で物件を取得することはないが、短期間の物件取得のために取引資金を使用することもある。 この記事では、単に投資家と呼ぶことにします。

ダブルエスクローと譲渡がどのように似ているかを比較してみましょう。 どちらも、物件を修理して再販することなく、物件で利益を上げるための手段です。 どちらも、潜在的な売り手をもたらすために、ダイレクトメール、ビルボード、クレイグスリスト、バンディットサイン、さらには口コミであっても、投資家は、プロパティのマーケティングのいくつかのフォームを行う必要があります。 どちらも、卸売業者または投資家が物件の現在の所有者と売買契約を締結する必要があります。 どちらも、投資家が物件の買い手を確保する必要があります（この買い手は、譲渡によって売買契約を譲渡したり、独自のダブルエスクローを行うことができるので、彼らが最終的な買い手であるかどうかは不明です）。

では、ダブルエスクローと譲渡契約がどのように異なるかを比較してみましょう。 ダブルエスクローでは、2つの別々のファイルが開かれます。 最初のファイルは「取得」ファイル、2番目のファイルは「再販」ファイルで、一般的には「AB」ファイル、「B-C」ファイルとして知られています。 前述したように、2つのファイルがあり、2つの売買契約と2つのタイトルコミットメントが生成されるため、手数料は2回支払われる。 各ファイルの購入契約書では、各ファイルのタイトルフィーとエスクローフィーを誰が支払うかが決められている。

Doubles と Assignments では、投資家への課税も異なります。 アサインメントでは、投資家（またはアサインナー）は売買契約に対する権利の譲渡料を受け取ります。 この手数料は、1099 MISCフォームにより課税され、IRSに報告されます。 ダブルエスクローの場合、投資家は、A-Bファイルで実際に所有権を取得するため、1099 Sを使用して不動産の売却に基づく課税が行われます。 1099 MISC と 1099 S のどちらが税金面で有利かは、必ず公認会計士に相談してください。 投資家の中には、購入契約書において、バイヤーを確保し、その後、物件を転売する意図があることを物件の所有者に開示する人もいます。 シカゴタイトルの会社の方針は、決済文に記載されている譲渡手数料を表示するか、A-BとB-Cのファイルに出入りする資金を表示することです。

あなたがダブルエスクローまたは譲渡に関するご質問があれば、いつでも電話または電子メール、または法律と税のアドバイスについては、不動産弁護士やCPAに連絡してください

書き込まれた。 エイミー・フリンク支店長、シカゴタイトルエージェンシー

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