The Ultimate Guide To The Airbnb Investment Property
大家にとって賃貸不動産の最大の魅力の1つは、受動的収入という考え方です。 あなたは不動産 (または複数の不動産) を購入し、おそらく修理して家具を取り付け、それを長期的なテナントに無期限で貸します。 オーナーとして実際に何かをしなければならないのは、テナントが退去したり、何らかの問題が発生したりしたときだけです。 その場合でも、不動産管理会社に管理を依頼していれば、指一本動かす必要はありません。
Airbnbはその名の通り、「ベッド＆ブレックファスト」を運営しているようなものです。
ゲストをチェックインして快適に過ごせるようにしたり、ゲストの合間に掃除したり、バスルームやキッチン用品を補充してリフレッシュしたりと、誰かがやらなければならないことがあります。 時には、ゲストが深夜に到着することもあります。 そのような場合、または家が見つからない場合、あるいは単に地元のおいしいレストランや観光スポットの提案が必要な場合、彼らは当然、誰かが支援してくれることを期待します。
もちろん、どんなにプロセスを自動化しようとしても、比較のためにもう少し手を動かす必要があります。 しかし、これは人が考えるほど問題ではありません。
2019年、多くの大家さんが、自分の物件を管理することが、当初の予想以上にストレスになっていると感じ始めているようです。 一歩下がって見てみると、1000人の独立系大家を対象とした調査によると、大家が直面する最も緊急な問題は家賃の滞納です
こうした問題を乗り越えるために、Airbnbで物件を貸し出すことを選ぶ大家や住宅所有者が増えているのです。 ドイツのSüddeutsche Zeitung（SZ）紙が、国内10大都市の37,000件のAirbnbリスティングを調査した結果、1,290人の家主が複数のアパートをAirbnbで提供していることがわかりました。 しかし、Airbnbの物件を一年中高い稼働率で維持することは、見た目ほど簡単なことではありません。 そして、正直に言えば、完全に実現可能なことではありません。
そのことを踏まえて、Airbnbの不動産投資をする前に考えておくべき5つのことをご紹介します。
Be Aware Of Local Laws And Regulations
Airbnbレンタル用に物件を購入する前に、それを取り巻く法律について確認しておく必要があります。 このような場合、「Airbnb」を利用することで、「Airbnb」を利用することができます。
他の都市の当局では、Airbnb で物件を貸し出すことができる日数に制限を課しています。 この制限は都市によって著しく異なり、アムステルダムでは年間60日、ロンドンでは年間90日となっています。 リターンを考える際には、これらの制限の影響を考慮に入れ、法律の正しい側にいることを確認する価値があります。
ロケーション、ロケーション、ロケーション！
初めて短期賃貸物件に投資する場合、気をつけたいのはロケーションです。 長期入居で最も収益性が高く人気のある地域が、短期賃貸でも同じとは限りません。 Airbnb投資物件に投資する前に、その賃貸可能性をメモしておくことが重要です。 このAirbnb物件計算機では、選んだ場所でどれくらいの収入を得られるかを調べることができます。
Tis’ The Season
請求できる料金は、特に季節ごとに調整することができます（そして、ほとんどの場合、調整されます）。 6月や7月（北半球）などの休暇のピーク時には、高い需要が生まれます。 また、クリスマスシーズン後の1月には、稼働率が下がることが予想されます。 ハイシーズンだけでなく、地域のイベントなども把握しておくと、こうした変動も考慮できます。
Furnish It Properly
一般的な賃貸物件は、テナントが入居するまで、家具もなく、空の状態（またはほとんど空の状態）でいるのが普通です。 借主によって好みは様々で、自分のスタイルで家を飾りたいと思うでしょう。 しかし、Airbnbは、最初のゲストを迎えるずっと前から、ゲストのために家具や装飾をしなければならない点が異なります。 このような場合、「Airbnbを利用する」「Airbnbを利用しない」「Airbnbを利用する」「Airbnbを利用する」「Airbnbを利用する」「Airbnbを利用する」「Airbnbを利用する」「Airbnbを利用する」「Airbnbを利用する」の3つが、Airbnb成功への重要なカギを握っています。 このような場合、「痒いところに手が届く」ような感覚を味わうことができます。 Airbnbの投資物件にかかる費用をすべて見極めることなく、急いでコミットすることはありません。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 それなら、もう一度考えてみてください。 常に変化するゲストの一定の流れで、彼らは高強度と非常に要求の厳しいことができます。 また、「憧れ」の存在であることは間違いありませんが、「憧れ」の存在であることは、「憧れ」の存在であることに変わりはありません,モンクレール ダウン 激安。
資金と時間の両方があるのであれば、Airbnbの人気と利用が高まっていることから、Airbnb投資物件に投資することは非常に価値があるかもしれません。 ただし、ゲストの満足度が投資回収のカギとなるため、管理はご自身で行ってください。 また、Airbnbの税金対策についてもご紹介しています。 BreezybnbはAirbnbホストのために物件を管理してきた長年の経験があります。 物件管理に関するよくある質問をご覧ください。 さらに質問がありますか？ メッセージでお問い合わせください。