11 Dingen waar u op moet letten bij een Airbnb advertentie voordat u boekt

Net als bij het boeken van een hotel of vakantiewoning, vereist het boeken van een Airbnb onderzoek en planning. (Hoewel het woord “Airbnb” synoniem is geworden voor elke vorm van alternatieve accommodatie of vakantieverhuur, gelden deze tips specifiek voor de Airbnb-site).

Hoort u horrorverhalen over het boeken van een slechte Airbnb? U kunt hetzelfde lot vermijden als u precies weet waar u op moet letten en de beste manieren om het beste uit het platform te halen. Lees verder om alles te weten te komen over een Airbnb advertentie voordat u boekt.

Bepaal uw wensen bij het zoeken

De beste manier om ervoor te zorgen dat u niet teleurgesteld zult zijn in uw Airbnb verhuur is om uw verwachtingen te managen en precies te weten wat u uit uw verhuur wilt halen. Met de zoekfunctie van Airbnb is dat heel gemakkelijk.

Nadat u uw locatie heeft geselecteerd, kunt u deze handige filters gebruiken om uw zoekopdracht op Airbnb te stroomlijnen:

• Datums: Als uw data flexibel zijn kunt u dat veld weglaten. Let op dat als u filtert op data, alleen advertenties worden getoond die op die data beschikbaar zijn.
• Gasten: Selecteer het aantal volwassenen, kinderen en baby’s in uw groep. Gasten worden bepaald door bed space.
• Home Type: Dit is de belangrijkste sectie om te filteren als u op zoek bent naar een heel huis of appartement voor jezelf te hebben. Als dat zo is, zorg er dan voor dat u filtert op dit zoekonderdeel. Andere opties zijn een prive kamer en een gedeelde kamer.
• Prijs: U kunt uw prijsklasse instellen en Airbnb geeft u de gemiddelde nachtprijs voor uw locatie.
• Direct boeken: In plaats van heen en weer te gaan met uw verhuurder om data te regelen of vragen te beantwoorden over uw reis, selecteert u de “Direct boeken” filter, waarmee u direct uw huur kunt bevestigen. Ik zal hier later meer over vertellen.
• Type reis: Hier kunt u selecteren of u “Voor gezinnen” of “Voor werkreizen” wilt. Dit toont doorgelichte eigenschappen voor beide categorieën.
• Meer Filters: Dit omvat alles van buurt filters tot het aantal bedden, slaapkamers, of badkamers. Als u reist met een groep en weet dat u een specifiek aantal slaapkamers wilt, raad ik u aan dit filter te gebruiken. U kunt ook filters toevoegen voor zaken als gratis annulering, specifieke voorzieningen of faciliteiten, en zelfs “Unique Homes” zoals schuren, boten, campers, boomhutten, enz.

Als u op zoek bent naar Airbnb om het werk voor u te doen, kijk dan eens naar de Airbnb “Plus” sectie. Deze advertenties worden doorgelicht door het bedrijf voor uitzonderlijke kwaliteit, consistentie, ontwerp en comfort, “Alle Airbnb Plus woningen worden persoonlijk bezocht … Ze worden gecontroleerd op 100 + dingen die gasten ons vertelden dat ze van houden, van must-have voorzieningen tot de kunst aan de muren.”

Locatie

Als u uw zoekopdracht dienovereenkomstig heeft gefilterd, kunt u een specifiek gebied op een kaart doorzoeken op advertenties. (Schakel gewoon de “Kaart weergeven” functie in de rechterbovenhoek van de zoekbalk). Dit is geweldig als je weet precies waar je zou willen zijn in een stad. Maar als u niet bekend bent met een locatie, wilt u meer onderzoek doen naar uw bestemming voordat u boekt.

Om veiligheids- en privacyredenen krijgt u bij de meeste accommodaties het exacte adres pas te zien nadat u de boeking heeft bevestigd, maar Airbnb geeft wel wat extra informatie. Verhuurders moeten een “Buurt” sectie invullen, dus zorg ervoor dat u alle informatie hier leest en controleert. De meeste verhuurders hebben een kaart van de omgeving, inclusief een filter voor openbaar vervoer. Verhuurders zullen meestal een paar lokale coffeeshops of nabijgelegen attracties in de lijst vermelden, dus ik stel voor om een van de genoemde locaties in Google Maps in te pluggen en de straatweergave te gebruiken om een nauwkeurig beeld van het gebied te krijgen.

Als u nog steeds aanvullende informatie over de locatie nodig heeft, controleer dan de recensies voor eventuele rode vlaggen of stuur de verhuurder een bericht met eventuele specifieke zorgen of vragen.

Legaliteit

Airbnb’s juridische kwesties zijn voortdurend in het nieuws met betrekking tot bestemmingsplannen en administratieve codes, maar deze kwesties hebben meestal betrekking op de verhuurders, niet de gasten. Volgens Airbnb’s help sectie, “vereisen sommige steden dat verhuurders zich registreren, een vergunning aanvragen of een licentie verkrijgen voordat u uw woning aanbiedt of gasten accepteert. Bepaalde vormen van korte termijn verhuur kunnen helemaal verboden zijn.”

Hoewel deze kwestie de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, kunt u zoeken op uw locatie in de “Verantwoordelijk verhuren in de Verenigde Staten” sectie als u op de hoogte wilt blijven van de laatste informatie. Sommige aanbiedingen, vooral in stedelijke gebieden zoals New York City waar dit een bekend probleem is, zullen vermelden of het een legale of geregistreerde aanbieding is. U kunt ook een item in de prijslijst zien voor de bezettingsbelasting in bepaalde belastingjurisdicties, die ook de legaliteit kan verifiëren. Zoals altijd, lees beoordelingen of stuur uw host een bericht voor meer verificatie indien nodig.

Aanbiedingen &Slaapregelingen

Afhankelijk van uw soort reis, zult u bepaalde voorzieningen nodig hebben boven andere. Verhuurders kunnen een lijst van voorzieningen geven, dus zorg ervoor dat u deze sectie uitbreidt en bekijkt. Vaker wel dan niet, boekt u een Airbnb voor een aantal extra voorzieningen, zoals toegang tot de keuken of een wasmachine en droger, dan wat u zou krijgen in een hotel, dus zorg ervoor dat deze hier zijn opgenomen. Wi-Fi is meestal inbegrepen, maar controleer altijd of het vermeld staat voordat u boekt. U kunt ook controleren deze sectie voor dingen zoals toegang tot buitenruimtes, een bubbelbad, wasmachine en droger, en om te bevestigen de essentie zoals toiletartikelen, haardroger, enz. Controleer ook het aantal badkamers en zorg ervoor dat het aantal douches past bij uw behoeften.

Als u reist met uw huisdier, controleer dan voor de “Huisdieren toegestaan” amenity vermelding. U moet ook kijken of de “Huisdier eigenaar” amenity is vermeld, zoals dat betekent huisdieren kunnen zijn op of wonen in het pand met de eigenaar.

Vanuit mijn ervaring, sommige verhuurders niet altijd alle voorzieningen, dus als u een specifieke vraag over of iets is inbegrepen, van iets als handdoeken tot parkeren, contact opnemen met de host.

Er is een handige sectie in elke Airbnb advertentie die de grootte van het bed en de locatie van de slaapgelegenheid weergeeft, zodat u precies weet wat u krijgt bij uw advertentie. Controleer altijd of deze sectie aan uw verwachtingen voldoet, omdat een advertentie kan zeggen “6 personen”, maar sommige van de slaapgelegenheden kunnen een dagbed, uittrekbare bank of luchtbed zijn in plaats van een bed. Als u extra slaapgelegenheid nodig heeft, vraag de verhuurder of hij of zij een extra luchtbed heeft of dat u uw eigen luchtbed kunt meenemen.

Huisregels & Interactie met gasten

Controleer altijd de check-in procedure, huisregels, en de “Interactie met gasten” sectie. Deze sectie is soms verborgen in het bovenste gedeelte van de lijst, om er te komen, zorg ervoor dat u de “lees meer over de ruimte” sectie te raken. Hier zul je beter begrijpen of de host in de buurt of op het terrein woont, of je zelf kunt inchecken of via een kluisje, en eventuele andere bijzonderheden over de woning. Meestal zijn verhuurders open voor zo weinig of zo veel communicatie als u wilt.

Lees de huisregels, meestal verhuurders noemen hier dingen als niet roken, geen feesten, check-in en -out tijden, een huisdier beleid, en stille uren. Zorg ervoor dat u upfront met de gastheren over eventuele dag gasten die u zou kunnen hebben of iets anders dat zou kunnen gaan tegen een van deze regels.

Er is ook een sectie in de huisregels onder “U moet erkennen”, waarmee verhuurders om alles wat niet zou kunnen zijn aan de verwachtingen, zoals een potentieel voor lawaai te vermelden. Sommige verhuurders kunnen hier een borgsom voor schade vermelden. Wees ervan bewust dat wanneer u boekt, u erkent en akkoord gaat met deze voorwaarden.

Prijs

Airbnb doet goed werk met prijstransparantie, zolang u ervoor zorgt dat u uw data invoert voor een nauwkeurige prijs zoekopdracht. U ziet items voor de basis overnachtingstarief (dat is meestal wat wordt geadverteerd in uw oorspronkelijke zoekopdracht) uitgesplitst naar elke datum van uw verblijf, plus een Airbnb servicekosten (tussen zes en 12 procent van het basistarief), schoonmaakkosten (bepaald door de verhuurder), en soms een bezettingsbelasting en / of omzettingskosten (indien u boekt in een andere valuta). Als u meer gasten heeft dan het aangegeven maximum aantal, kan de verhuurder extra kosten per persoon in rekening brengen.

Insider tip: Ik heb gehoord van gasten die verhuurders omkochten om de schoonmaakkosten kwijt te schelden als ze slechts één nacht verbleven of als soloreiziger. Hoewel ik dit zelf niet heb geprobeerd, is het de moeite waard om te vragen.

Annuleringsvoorwaarden

Verhuurders bepalen hun eigen annuleringsvoorwaarden uit drie Airbnb-gestandaardiseerde beleidsregels: Flexibel, Gematigd, en Streng. De annuleringsvoorwaarden worden duidelijk vermeld in de advertentie, dus zorg ervoor dat u de voorwaarden noteert voordat u boekt en weet welk deel van de prijs wordt gerestitueerd voor wijzigingen of annuleringen. In sommige gevallen kan een verhuurder u een terugbetaling geven buiten de annuleringsvoorwaarden om als u contact met hen opneemt, en Airbnb heeft een verzachtende omstandigheden beleid.

Uw verhuurder

Sommige verhuurders wonen in hun huis als de gasten er niet zijn en anderen gebruiken de ruimte alleen voor vakantieverhuur, dus uw ervaring zal verschillen met elke Airbnb advertentie. Het platform wijst sommige gebruikers aan als “Superhosts”, wat betekent dat ze een hoge rating hebben, snel reageren, actieve advertenties hebben, en al hun reserveringen nakomen. Dit is een manier om een advertentie een extra laag van comfort en vertrouwen te geven.

U kunt ook het profiel van uw verhuurder bekijken waarin al hun beoordelingen staan, de datum waarop ze lid zijn geworden, of ze al dan niet geverifieerd zijn en wat algemene informatie over ze geven. Sommigen kozen er ook voor om sociale profielen te koppelen, wat een ander niveau is van Airbnb’s identiteits-verificatie proces.

Communiceer alleen met verhuurders op de Airbnb app en deel nooit persoonlijke communicatie informatie zoals e-mails of telefoonnummers. Dit stelt Airbnb in staat om alle informatie bij te houden als er problemen zijn tijdens het boekingsproces of voor of na uw verblijf.

Als u internationaal reist, controleer dan of Engels een van de talen is in zijn of haar profiel zodat u effectief kunt communiceren als dat nodig is. U kunt een verhuurder tegenkomen die een herberg, hostel of vakantieverhuurbedrijf is, vooral in het buitenland, wees extra voorzichtig bij het lezen van deze advertenties om ervoor te zorgen dat het geen oplichterij is. Let op: Airbnb verwijdert actief niet-geautoriseerde verhuurders en u kunt altijd een verdachte advertentie melden.

Boeken

Als u uw perfecte Airbnb advertentie heeft gevonden en het is tijd om te boeken, zorg er dan voor dat u de boekingsvoorwaarden begrijpt. U moet een account hebben en geverifieerd zijn bij Airbnb voordat u een woning kunt boeken en u kunt hier meer lezen over dat proces. Let op dat u bij het boeken twee opties heeft: Direct Boeken en Verzoek tot Boeken.

Instant Boeken: U kunt uw reservering meteen bevestigen.

Vraag om te boeken: Dit betekent dat uw gastheer uw reservering moet accepteren of weigeren voordat uw reservering wordt bevestigd. Dingen die helpen om u geaccepteerd te krijgen zijn beoordelingen van gasten en verificatie op uw profiel, maar ook het op voorhand zijn met uw reisplannen en het toevoegen van een beetje over uzelf in de aanvraag. Uw aanvraag kan worden geweigerd als er datumconflicten zijn of als u een grote groep voor een kleine vermelding hebt.

Note, u moet uw creditcard invoeren (die alleen volledig in rekening zal worden gebracht zodra uw aanvraag is bevestigd) om een reserveringsaanvraag in te dienen. Hosts hebben 24 uur de tijd om uw aanvraag te bevestigen en uw reservering wordt automatisch bevestigd zodra ze dat doen, dus wees voorzichtig met het indienen van meer dan een reserveringsaanvraag voor dezelfde data.

Als u contact opneemt met een host met vragen voordat u boekt, hebben ze de mogelijkheid om u uit te nodigen om een reservering te maken als een “pre-goedkeuring” boeking of met een speciale aanbieding, waarmee de host de prijs, datum, of andere details in de aanbieding kan wijzigen op basis van uw bericht.

Meer van SmarterTravel:

• Airbnb biedt Split Payment Option
• Airbnb’s 10-Year Plan to Rock the Travel World
• 7 Airbnb Problemen en hoe ze op te lossen

Mis geen reis, tip of deal!