Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

BY admin
|

REFUSAL TO RENT

Huurders kunnen weigeren te verhuren zolang de weigering niet gebaseerd is op een ongeoorloofde reden. Verhuurders kunnen bijvoorbeeld niet weigeren te verhuren aan gezinnen met kinderen, tenzij de huurwoning zich in een onderverdeling of gebied bevindt dat door formele aktebeperkingen alleen voor volwassenen is bestemd of dat volgens de Fair Housing Act als huisvesting voor ouderen kan worden aangemerkt. A.R.S. § 33-1317.

De federale en staatswetten verbieden ook de weigering om aan iemand te verhuren op grond van zijn of haar ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, familiale status, handicap of nationale herkomst. Zie 42 U.S.C. § 3604 voor de federale wet en A.R.S. §§ 41-1491.14 en 41-1491.19 voor de statuten van de staat.

BREUK VAN HUUROVEREENKOMST DOOR VERHUURDER

Als een verhuurder zich wezenlijk niet aan de huurovereenkomst houdt, kan de huurder de verhuurder schriftelijk in gebreke stellen met vermelding van wat de verhuurder heeft gedaan of nagelaten en dat de huurovereenkomst zal worden beëindigd op een datum niet minder dan tien dagen na ontvangst van de ingebrekestelling als de schending niet binnen tien dagen is verholpen. A.R.S. § 33-1361(A).

Als de wezenlijke schending de gezondheid en veiligheid van de huurder beïnvloedt, kan hij of zij een schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder bezorgen waarin wordt gespecificeerd wat het handelen en nalaten is dat de schending vormt en dat de huurovereenkomst zal worden beëindigd op een datum niet minder dan vijf dagen na ontvangst van de kennisgeving als de schending niet binnen vijf dagen wordt verholpen. A.R.S. § 33-1361(A).

Een huurder kan geen huur inhouden tenzij dit door de wet is toegestaan. A.R.S. § 33-1368(B). In het algemeen kan huur alleen worden ingehouden wanneer de verhuurder opzettelijk of door nalatigheid heeft nagelaten:

  • stromend water,
  • voorzieningen;
  • redelijke hoeveelheden warm water;
  • verwarming, airconditioning, enz. te leveren.

**Zie A.R.S. § 33-1364 voor de details van wat de huurder kan doen in deze situatie.