De Ultieme Gids Voor Airbnb Vastgoedbeleggingen

BY admin
|

Een van de meest aantrekkelijke dingen van verhuur van onroerend goed voor verhuurders is het idee van passief inkomen. U koopt een pand (of panden), knapt het misschien op en richt het in, en verhuurt het dan voor onbepaalde tijd aan een huurder voor de lange termijn. De enige keer dat u als eigenaar echt iets moet doen, is als de huurder vertrekt of als er een probleem opduikt. En zelfs dan, als u een property management bedrijf heeft dat het pand beheert, dan hoeft u misschien nooit een vinger uit te steken. Het is een investering zonder gedoe.

Airbnb, zoals de naam al doet vermoeden, is meer als het runnen van een “bed and breakfast.” Met andere woorden, je bent in de horeca spel, en je bent niet alleen maar een passieve belegger.

Iemand moet gasten inchecken en ervoor zorgen dat ze comfortabel zijn, ervoor zorgen dat de plaats wordt schoongemaakt tussen de gasten, en aanvullen en verversen van badkamer en keuken benodigdheden. Soms kunnen gasten ook ’s avonds laat aankomen. Als dat gebeurt, of als ze het huis niet kunnen vinden, of gewoon suggesties nodig hebben voor een goed plaatselijk restaurant of bezienswaardigheid, zullen ze terecht verwachten dat er iemand beschikbaar is om te helpen.

Er komt natuurlijk een beetje meer hand-holding kijken bij de vergelijking, hoezeer u ook probeert het proces te automatiseren. Dit is echter niet zo’n groot probleem als men zou denken.

In 2019 beginnen veel verhuurders te merken dat het beheren van hun eigendom stressvoller is geworden dan aanvankelijk werd verwacht. Als je een stap terugneemt en kijkt, is de meest dringende kwestie waar verhuurders tegenaan lopen de late betaling van huur, volgens een onderzoek onder 1000 onafhankelijke verhuurders

Om voorbij deze problemen te komen, kiezen steeds meer verhuurders en huiseigenaren ervoor om hun eigendommen op Airbnb te verhuren. Uit een onderzoek van de Duitse krant Süddeutsche Zeitung (SZ) naar 37.000 Airbnb-advertenties in de tien grootste steden van het land blijkt dat 1.290 verhuurders meerdere appartementen aanbieden op Airbnb. Het hele jaar door een hoge bezettingsgraad voor een Airbnb woning handhaven is echter niet altijd zo eenvoudig als het lijkt. En, als we eerlijk zijn, is het ook niet helemaal haalbaar.

Met dat alles in gedachten, hier zijn 5 dingen om te overwegen voordat u een Airbnb woning investeert.

Bewust zijn van lokale wetten en voorschriften

Voordat u een woning koopt voor Airbnb-verhuur, moet u ervoor zorgen dat u op de hoogte bent van de wet eromheen. Er zijn veel steden en landen over de hele wereld waar short-let verhuur tegen de wet zijn of op zijn minst zeer gereguleerd, zoals in de Amerikaanse stad Santa Monica of ver naar het oosten in Singapore.

Autoriteiten in andere steden leggen beperkingen op aan het aantal dagen dat u onroerend goed kunt verhuren op Airbnb. Deze limieten kunnen aanzienlijk variëren afhankelijk van de stad, van zestig dagen per jaar in Amsterdam tot negentig dagen per jaar in Londen. Wanneer u nadenkt over uw rendement, is het de moeite waard om rekening te houden met de impact van deze beperkingen en ervoor te zorgen dat u aan de juiste kant van de wet staat.

Locatie, locatie, locatie!

Als het de eerste keer is dat u in kortetermijnverhuur investeert, is de locatie een van de belangrijkste zaken om rekening mee te houden. De meest winstgevende en populaire buurten voor langdurige bewoning zijn misschien niet dezelfde voor kortere huurperiodes. Het is belangrijk om kennis te nemen van de verhuurmogelijkheden van een Airbnb vastgoedbelegging voordat u erin investeert. Met deze Airbnb woning calculator kunt u berekenen hoeveel u zou kunnen verdienen op de door u gekozen locatie.

Tis’ The Season

De tarieven die u kunt vragen kunnen (en zullen zeker) worden aangepast, vooral van seizoen tot seizoen. Piekvakantiemaanden zoals juni of juli (op het noordelijk halfrond) zorgen voor een grote vraag. De bezettingsgraad zal naar verwachting afnemen in januari, na het kerstseizoen. Houd rekening met deze variaties door op de hoogte te blijven van de evenementen in uw omgeving en van de hoogseizoenen. Pas de prijs van uw advertentie(s) hierop aan.

Furn It Properly

Standaard huurwoningen blijven meestal leeg (of grotendeels leeg), zonder meubels, totdat een huurder erin trekt. Elke huurder heeft een andere smaak en zal zijn woning in zijn eigen stijl willen inrichten. Een Airbnb is echter anders in die zin dat u de woning moet inrichten en decoreren voor uw gasten lang voordat u uw eerste gast verwelkomt. Het kiezen van een stijl die de beste eigenschappen van de woning benadrukt, het grootste aantal potentiële gasten aanspreekt, en binnen uw meubelbudget blijft, zijn drie belangrijke sleutels tot succes met Airbnb.

Bewust zijn van verborgen kosten

Een van de dingen die veel beleggers die voor het eerst op korte termijn verhuren niet incalculeren, zijn de uitgaven voor onroerend goed. Het schoonmaken, nutsvoorzieningen, schade, en het onderhoud van de buitenkant van het pand zijn slechts een paar van hen. Leg u nooit overhaast vast op een Airbnb beleggingspand zonder alle kosten in kaart te brengen. Het hebben van een vroege financiële planning is essentieel om onverwachte en vaak vervelende verrassingen later te voorkomen.

Property Management

Denkt u dat korte termijn verhuur een vrijstaande investering is? Dan denk opnieuw. Met een constante stroom van steeds wisselende gasten, ze zijn hoge intensiteit en zeer veeleisende laat. U moet de gasten inchecken, de hele dag en nacht beschikbaar zijn voor eventuele dringende problemen, en snel en correct reageren op eventuele vragen en feedback.

Voordat u investeert in uw Airbnb beleggingspand, moet u ervoor zorgen dat u hebt gepland hoe u het gaat beheren.

Als u geen tijd hebt, moeten vastgoedbeheerdiensten in uw omgeving, een huisoppas of een vertrouwde vriend mogelijk worden ingeschakeld om te helpen.

Als u zowel de middelen als de tijd hebt, kan investeren in een Airbnb vastgoedbelegging zeer de moeite waard zijn met de toenemende populariteit en het gebruik van Airbnb. Het is aan u om ervoor te zorgen dat het goed wordt onderhouden, want tevreden gasten zijn de sleutel tot rendement op uw investering. Vergeet ook niet ons bericht over belastingtips voor Airbnb te lezen.

Heeft u iemand nodig om uw Airbnb-beleggingspand te beheren? Breezybnb heeft jarenlange ervaring met het beheren van woningen voor Airbnb verhuurders. Bekijk onze Property Management FAQ en zie hoe wij u kunnen helpen. Heeft u meer vragen? Stuur ons een bericht, we praten graag!