Is Airbnb illegaal in Singapore?

Wilt u extra inkomen verdienen met het verhuren van uw woning? Het plaatsen van een advertentie op de website voor het delen van woningen Airbnb is een steeds populairdere optie voor Singaporezen om hun woning op korte termijn aan buitenlanders te verhuren voor extra inkomsten.

Volgens de Straits Times waren er in november 2016 naar schatting 7.000 Singaporese advertenties voor onroerend goed op Airbnb. Een verhuurder in Singapore kan ook gemiddeld 5.000 dollar per jaar verdienen met het aanbieden van zijn woning op Airbnb.

Het is echter waarschijnlijk dat u in overtreding bent met de huisvestingswetten van Singapore wanneer u uw woning op Airbnb verhuurt. In het algemeen moet de verhuur van onroerend goed ten minste 6 maanden (voor HDB flats) of 3 maanden (voor prive-woningen) duren. HDB flats mogen ook niet aan toeristen worden verhuurd.

Hier vindt u meer informatie over 3 manieren waarop het verhuren van uw woning op Airbnb u in de problemen kan brengen met de wet:

U verhuurt uw Housing Development Board (HDB) flat aan toeristen

Mensen die op zoek zijn naar accommodatie op Airbnb zijn meestal toeristen. Eigenaren van een HDB-flat mogen hun flat echter niet aan toeristen verhuren. Flats mogen alleen worden verhuurd aan buitenlanders die in het bezit zijn van passen zoals studentenpassen en pasjes voor sociaal bezoek op lange termijn.

De eigenaars van een HDB-appartement die bij de verhuur van hun appartement de bezettingslimieten overschrijden, kunnen een boete krijgen of hun appartement kan verplicht worden overgenomen door HDB.

2. U verhuurt uw woning voor een te korte periode

Huurders moeten hun woning voor een bepaalde minimumduur verhuren, wat te lang kan zijn voor mensen die op zoek zijn naar accommodatie op Airbnb.

HDB-flatbezitters

(in gedachten houdend dat HDB-flats in de eerste plaats niet aan toeristen mogen worden verhuurd)

HDB-flatbezitters mogen hun flat niet voor minder dan 6 maanden verhuren. Degenen die dat doen, kunnen worden beboet of hun flats kunnen gedwongen worden overgenomen door HDB.

Eigenaren van particuliere woningen

Met ingang van 30 juni 2017 is het eigenaars van particuliere woningen verboden om hun eigendom voor minder dan 3 opeenvolgende maanden te verhuren. Dit is tenzij ze toestemming hebben van de Urban Redevelopment Authority (URA) om dit te doen.

Eigenaren van particuliere woningen die schuldig worden bevonden aan het verhuren van hun woning voor minder dan 3 maanden, kunnen een boete krijgen van maximaal $ 200.000. Als de verhuur doorgaat zelfs na veroordeling, kan de eigenaar worden beboet tot $ 10.000 voor elke extra dag van verhuur na veroordeling (of een deel daarvan).

Herhaalde overtreders zijn onderworpen aan dezelfde gevolgen, naast een mogelijke gevangenisstraf van maximaal 12 maanden.

Voormalig makelaar Joel Su Jiqing werd beboet met $ 158.000 voor het onderverhuren van zes wooneenheden in Geylang voor illegale korte termijn verblijven via Airbnb.

De boete bestond uit een boete van 46.000 dollar voor de winst die Su had gemaakt met de illegale verhuur (na aftrek van huurbetalingen), en een aparte boete van 112.000 dollar om hem te straffen voor zijn overtredingen.

3. U verhuurt uw woning aan te veel mensen tegelijk

Er zijn wettelijke beperkingen op het aantal mensen dat op enig moment in een woning mag verblijven. Dit is van invloed op het aantal huurders waaraan huiseigenaren hun woning kunnen verhuren.

Eigenaren van HDB-flats

(in gedachten houdend dat HDB-flats in de eerste plaats niet aan toeristen mogen worden verhuurd)

Als een hele flat wordt verhuurd, is het aantal huurders dat op een bepaald moment in dezelfde HDB-flat kan verblijven:

• 4 personen, voor 1- en 2-kamerflats; en
• 6 personen, voor 3-kamerflats en groter.

Als alleen de slaapkamer(s) in de flat worden verhuurd, dan is het aantal personen dat op enig moment in dezelfde HDB-flat kan verblijven (inclusief de eigenaar van de flat en zijn/haar familie) 6 personen voor 3-kamerflats en groter.

(Eigenaren van 1- en 2-kamer-HDB-flats mogen hun slaapkamer(s) niet verhuren.)

HDB-flateigenaren die de bezettingslimieten van hun flats overschrijden bij het verhuren van hun flats, kunnen een boete krijgen of hun flats kunnen gedwongen worden overgenomen door HDB.

Eigenaren van particuliere woningen

Met ingang van 15 mei 2017 mogen er maximaal 6 niet-verwante personen tegelijk in een particuliere woning verblijven.

Eigenaren die met hun gezin in hun woning verblijven (met inbegrip van huishoudelijk personeel en verzorgers), kunnen slechts huurders in huis nemen totdat het totale aantal personen dat in de woning woont 6 bedraagt.

Als het aantal personen uit het gezin van een eigenaar die in het pand verblijven reeds meer dan 6 bedraagt, zal de eigenaar geen huurders meer in dienst kunnen nemen.

Eigenaars van particuliere woningen die schuldig worden bevonden aan het overschrijden van de bezettingsgrens bij het verhuren van hun eigendom, kunnen een boete krijgen tot 200.000 dollar en/of een gevangenisstraf van maximaal 12 maanden. Als de verhuur doorgaat zelfs na veroordeling, kan de eigenaar worden beboet tot $ 10.000 voor elke extra dag van verhuur na veroordeling (of een deel daarvan).

Is het legaal voor gasten om te verblijven in Airbnb eigenschappen?

Er zijn geen wetten die voorkomen dat gasten verblijven in Airbnb woningen in Singapore.

Maar in het licht van Singapore’s woningwetgeving (zoals hierboven vermeld), is er een risico dat Airbnb gasten met bevestigde boekingen worden geweigerd door de beveiliging van het gebouw, zoals in het verleden is gebeurd.

–

Hoewel het aanbieden van uw woning op Airbnb een goede manier lijkt om extra bij te verdienen, moet u zich ervan bewust zijn dat dit illegaal is als de woning in kwestie een HDB flat is om te verhuren aan toeristen.

Zelfs als u in een particuliere woning woont, maken de wettelijke beperkingen op de minimale huurperiode en / of de bezettingslimiet het ook moeilijk voor u om uw woning legaal op Airbnb te plaatsen.

Het is momenteel niet illegaal voor gasten om te verblijven in Airbnb-eigenschappen in Singapore. Maar gezien het feit dat kortetermijnverhuur illegaal is in Singapore voor huiseigenaren (en de meeste Airbnb-huren zijn kortetermijnverhuur), moeten potentiële Airbnb-gasten hun verblijf op eigen risico boeken.

Het erkennen van de thuis deeleconomie is hier om te blijven echter, de regering onderzoekt opties om kortetermijnverhuur toe te staan met betrekking tot bepaalde soorten particuliere woningen. Stay tuned.