Jongvolwassenen en gepensioneerden blijven kiezen voor wonen in appartementen
Een nieuw rapport waarin de markt wordt geanalyseerd, toont aan dat de cyclus van de meergezinswoningmarkt sterk blijft omdat jonge volwassenen en gepensioneerden ervoor kiezen om in appartementen te wonen.
De sterke banengroei plus de keuze om in appartementen te wonen, zegt Yardi Matrix in U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, betekent “2019 zou opnieuw een goed jaar moeten zijn voor de multifamilie-industrie,” ondanks de vervagende impact van de belastinghervorming van 2017 en potentiële handelsverstoringen.
Rent growth trends show young adults and retirees like to live in apartments
“Fresh off another year marked by steady improvement, the rental sector looks to extend what is already a prolonged market cycle,” zegt het rapport.
“Met een jaar-op-jaar groei die de 3,0%-grens nationaal overschreed in 2018 – iets boven de aanvankelijke verwachtingen – liet de multifamiliesector zien dat het nog steeds een aantal benen heeft op weg naar 2019. We verwachten dat de huren in 2019 zullen blijven stijgen, met een percentage van 2,8%, wat opnieuw een jaar van consistente verbetering markeert.
“De markt wordt geschraagd door een sterke vraag, gebaseerd op de vorming van huishoudens die jaarlijks het miljoen overstijgt en een positieve groei van de werkgelegenheid. Het aantal jongvolwassen huishoudens blijft stijgen, gezinnen blijven langer huurder dan in het verleden, en sommige gepensioneerden die woningen met een dure onroerendgoedbelasting verkopen, worden huurders”, aldus het rapport.
Aanbod van nieuwe appartementen
“De ontwikkelingsactiviteit zal in 2019 sterk blijven. We verwachten dat de leveringen dit jaar uitkomen op ongeveer 300.000 eenheden, 2,2% van de totale huidige voorraad en grotendeels in lijn met de totalen van 2018,” zegt het rapport.
“Dit zal het vierde jaar op rij zijn van opleveringen in het bereik van 300.000 eenheden, wat volledig passend is gezien de sterke vraag die naar onze verwachting nog een paar jaar zal aanhouden
Multifamilie neemt groter deel van totale woningbouw
“Een andere factor die de ontwikkeling van multifamilie stimuleert, is dat het een groter deel van de totale woningbouw inneemt”, aldus het rapport.
“De bouw van eengezinswoningen blijft achter, deels omdat de stijgende kosten het voor ontwikkelaars moeilijk maken om op instapniveau te bouwen, waar meer vraag naar is dan naar grote woningen in de voorsteden.
“Met een grotere beschikbaarheid van huurwoningen en minder kosten verbonden aan huren, zal die dynamiek waarschijnlijk doorgaan. Millennials, die nu het grootste bevolkingscohort in de beroepsbevolking vormen, beginnen hun eerste huis te kopen, maar betaalbaarheid is een probleem als gevolg van studieleningen en stijgende hypotheekrentes. Hun neiging tot technologie- en entertainment-gedreven markten prijst sommigen van hen effectief uit het kopen van huizen,” zegt het rapport.
Over Yardi
De gegevens die in deze vooruitblik worden gepresenteerd, worden geleverd door Yardi Matrix, de data- en informatiedienst voor vastgoedprofessionals. Mail of bel ze op 480.663.1149 voor meer informatie en het plannen van een demo van de industrie meest uitgebreide markt intelligence service.