Kosten van renovatie in Zuid-Afrika | Smarten
Een van de eerste en meest voorkomende vragen die vastgoedeigenaren stellen wanneer ze beginnen na te denken over renovatieprojecten in Zuid-Afrika, is “Hoeveel zal dit kosten?” Vandaag zullen we de relevantie van deze vraag onderzoeken, een blik werpen op hoe de kosten van renovatie in Zuid-Afrika in het algemeen worden bepaald, en een brede indicatie geven van wat projecten zouden moeten kosten.
Elk project wordt beperkt door bepaalde factoren, of beperkingen. Hoewel er nog andere zijn, zijn de drie belangrijkste projectrestricties tijd, kosten en omvang (samen staan deze bekend als de drievoudige restrictie of de projectmanagementdriehoek). Kosten zijn daarom een integrale factor van het project en blijven relevant vanaf de vroegste planningsfasen tot aan de projectondertekening.
Wij stellen dat, hoewel kosten en dus projectbudget een belangrijke overweging zijn voordat een renovatieproject begint, het nooit de enige mag zijn, noch moet het zo belangrijk worden dat andere factoren worden veronachtzaamd of verwaarloosd. Als u de kosten boven alles stelt, loopt u het risico compromissen te sluiten op het gebied van projectvereisten, reikwijdte, kwaliteit of kwaliteit. Wij hebben vaak gezien dat eigenaars die algemeen aanvaarde kostenparameters veronachtzamen en proberen weg te komen met onrealistisch lage projectbudgetten, in de problemen komen. Bijvoorbeeld, het gebruik van een zogenaamde “plakkaat handelaar” van de straat in plaats van professionele en gerenommeerde aannemers in een poging om de projectkosten zo laag mogelijk te houden, heeft vaak een averechtse uitwerking, waardoor de eigenaar achterblijft met enorm opgeblazen kosten en zeer weinig om aan te tonen. Evenzo heeft het gebruik van substraatmateriaal zoals B-kwaliteit in plaats van A-kwaliteit tegels, of zwakker bouwcement omdat het goedkoper is, vaak desastreuze gevolgen.
Dit gezegd hebbende, is het even belangrijk voor de projecteigenaar om het project binnen realistische kostenparameters te laten uitvoeren. Daarom is het van het grootste belang om zoveel offertes te vragen als realistisch mogelijk is. Een algemene vuistregel is drie offertes, aangezien u met dit aantal waarschijnlijk een algemeen idee krijgt van de vergelijkende kosten. In geen geval mag een eigenaar slechts één offerte vragen, vooral wanneer de omvang van het project hem of haar totaal vreemd is. Het krijgen van moreethan een offerte kan de eigenaar ook andere factoren, zoals vakmanschap garanties, betalingsvoorwaarden, algemene waarden, enz. van de verschillende aannemers te vergelijken.
Dus hoe doe renovatie aannemers in Zuid-Afrika bepalen de kosten? Nou, de slechte helaas duimzuigerij in grote mate, of kopieer wat anderen doen en voeg een enorme winst mark-up. De betere hebben een goede prijsstructuur gebaseerd op jarenlange ervaring en echte arbeid en materiaal kosten, en moet in staat zijn om het project kostprijsberekening relatief eenvoudig en snel te doen. Deze prijsstructuur bestaat hoofdzakelijk uit materiaalkosten, arbeidskosten en een percentage voor overheadkosten en winst. Theoretisch zou er een kostenindicatie moeten zijn voor elk onderdeel van wat aannemers doen, maar in werkelijkheid is dat eenvoudigweg niet mogelijk vanwege de complexiteit van de aard van hun werk, en daarom zijn prijsstructuren steeds evoluerende entiteiten en werken in uitvoering. De meeste aannemers zijn echter in staat de meest gebruikelijke kosteneenheden op verzoek te verstrekken. De prijsstructuur van veel aannemers is gebaseerd op berekeningen per eenheid, bijvoorbeeld per vierkante meter, per kubieke meter of per lineaire meter, waarbij rekening wordt gehouden met arbeid, materiaal en winst. Dikwijls komen daar nog beheers- of voorloopkosten (P & General (P & G)) bij. Anderen geven er de voorkeur aan op hun offertes de hoeveelheden materiaal te vermelden en vervolgens de arbeidskosten als een afzonderlijke en afzonderlijke eenheid op te geven.
Hoeveel moet u dan betalen voor een renovatieproject? Laten we wat algemene indicaties geven op basis van echte projecten die tussen januari en april 2019 zijn afgerond:
1. Badkamer, vloergrootte 2 m X 2,5 m (5 vierkante meter), plafondhoogte 2,7m:
Omvang van de werkzaamheden:
Tegels verwijderen en vervangen (Vloer: Eilandgrijs porselein GradeA, CTM. Wand: Eiland Grijs Keramiek, CTM)
Verwijderen en vervangen toilet (nieuw toilet: White Dune softcloselid, CTM)
Wastafel verwijderen en vervangen (Rosana ronde wastafel, Tile Africa)
Douchedeur verwijderen en vervangen (Chrystal Tech taatsdeur, CTM)
Wastafelmengkraan, douchemengkraan en douchekop verwijderen en vervangen (Tivoli Caserta, CTM)
Installeer hangende spiegelkast (Miami cabinet, TileAfrica)
Kiezelmozaïek op douchevloer installeren (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Voorzien van & installeren toiletrolhouder, dubbele handdoekhouder,zeephouder en handdoekring (Urban Cube reeks, CTM)
Plafond wit schilderen en 70mm koofprofiel polystyrenecornices aanbrengen
Kosten badkamer all inclusive: R 52000, duur: 8 werkdagen
2. Keuken, afmeting vloer 5 m X 2.8 m(14 m²):
Werkzaamheden:
Verwijderen &vervangen bestaande alle kasten (nieuw: Melawood Melamine hout,Wisconsin Walnut kleur)
Verwijderen en vervangen bestaande aanrechtblad (nieuwe Quartz: 20mm Neve Bianca kleur)
Verwijder en vervang spatschermtegels (nieuw: Nebraska Zand Mozaïek, CTM)
Vervang oude dubbele kom zink (nieuwe zink: Franke Dubbel, Gelmar. Mengkraan: Tivoli Caserta Tall)
Installeer fornuis geleverd door klant
Installeer 2 extra stopcontacten
Schilder keukenwanden
Kosten keuken all inclusive: R 85 000, Duur: 12 werkdagen
Enkele andere voorbeelden op een rijtje:
3. Totale flatrenovatie (130 vierkante meter): Keuken verbouwen, 2 badkamers verbouwen, Vloer opnieuw betegelen 130 m², alle muren en plafonds verven, deuren vervangen, ingebouwde kasten vervangen: Kosten alles inclusief: R 250 000, Duur: 40 werkdagen
Totale woningrenovatie (240 m²): Keuken verbouwing, 1 badkamer verbouwen, laminaat houten vloeren in slaapkamers, alle muren en plafonds verven, 3,6m stapelschuifdeur plaatsen: Kosten alles inclusief: R240 000, duur 50 werkdagen
Uit de bovenstaande voorbeelden wordt duidelijk dat de vraag wat is de kosten van renovatie in Zuid-Afrika zonder dat alle specifieke eisen, is een bijna onmogelijke taak. Elk project verschilt omdat de details verschillen. Er zijn echter formules om te gebruiken, en de kostenberekening hoeft geen tijdrovend proces te zijn als uw dienstverlener zijn vak kent. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis en vrijblijvende offerte.