Wat is de gemiddelde grootte van een coworking ruimte?

Door Jeff Revoy
Chief Operations Officer
SpaceIQ

Als je in de markt bent om een huis te kopen, is een van de belangrijkste beslissende factoren de vierkante meters. Niet alleen de totale oppervlakte, maar de afmetingen van elke afzonderlijke kamer. Vierkante voet heeft een rol bij het bepalen van alles, van de waarde van uw huis tot hoe u erin zult wonen.

Ruimte is belangrijk, en daarom is vierkante voet ook de belangrijkste factor bij het meten van de gemiddelde grootte van coworkingruimte. Als mensen niet genoeg ruimte hebben om te werken, zullen ze de waarde van hun lidmaatschap van een coworking niet inzien.

Net als een huis, heeft coworkingruimte betrekking op twee metrieken: totale ruimte en individuele ruimte. De totale beschikbare vierkante meters geven aan hoe de individuele ruimtes moeten worden verdeeld en welke bureauopstellingen geschikt zijn voor elke specifieke ruimte.

Het nemen van beslissingen over individuele versus totale ruimte komt neer op het begrijpen van gemiddelden. Hoeveel ruimte heeft de gemiddelde persoon nodig? Hoeveel ruimte heeft deze bureauopstelling gemiddeld nodig? Het vinden van gemiddelden ontsluit opties.

Een blik op de volledige faciliteiten

Voordat we de verhouding tussen coworking-ruimte kunnen begrijpen, moeten we de totale ruimte van de faciliteiten zelf kennen. Hoeveel ruimte er beschikbaar is, bepaalt hoe deze kan worden opgesplitst en georganiseerd over verschillende bureau-arrangementen.

Volgens Coworking Insights is de gemiddelde grootte van een coworkingruimte in Noord-Amerika 9.799 sq./ft., met een gemiddelde capaciteit van 100 mensen. Dit komt neer op ongeveer 100 sq./ft. per persoon. Op grotere schaal maakt het echter het budgetteren van verschillende ruimtes eenvoudiger.

Als een benching-concept gemiddeld 1.000 sq./ft. nodig heeft, kan de gemiddelde coworking-faciliteit negen afzonderlijke benching-ruimtes huisvesten, met ruimte over. Als een cluster van vier werkplekken gemiddeld 500 vierkante meter is, kan de gemiddelde coworkingruimte zes clusters en zes benchingplekken huisvesten. Het is aan coworking managers om de juiste faciliteiten samen te stellen binnen de parameters van de totale beschikbare vierkante meters.

Gemiddelde vierkante voet per type werkplek

Om een coworking plattegrond compleet te maken, is het cruciaal om de verschillende bureauconcepten te begrijpen en de gemiddelde ruimte die ze nodig hebben om effectief te zijn. De gemiddelde grootte van een coworking bureau zal bijvoorbeeld sterk verschillen van de afmetingen van een collaboratieve werkruimte. Als u de gemiddelde ruimtebehoefte voor elk type ruimte kent, is het gemakkelijker om de totale beschikbare ruimte toe te wijzen. Hier zijn een paar voorbeelden van gemiddelde werkruimtetypes, met dank aan The Balance Small Business:

• Privé werkruimten vereisen gemiddeld 150 m².
• Open werkruimten vereisen gemiddeld 125 m².
• Vergaderzalen hebben 50 m² nodig, plus nog eens 25 m² per zitplaats

Met behulp van deze informatie kunnen coworking-exploitanten een robuust beeld samenstellen van de toewijzing van ruimte. Twintig hot desks nemen 2500 vierkante meter in beslag. Een vergaderruimte voor zes personen is 200 vierkante meter. De afzonderlijke radertjes van een coworking-ruimte vormen samen het geheel.

Gemiddelde grootte van de ruimte als onderdeel van een geheel

De gemiddelde behoefte aan werkruimte ligt vast. De werkelijke ruimte die aan een type bureauconcept wordt toegewezen, is variabel. Voor een vergaderruimte kan bijvoorbeeld 50 m² nodig zijn plus nog eens 25 m² per persoon, maar dat betekent niet dat elke vergaderruimte dezelfde ruimtebehoefte heeft. Een vierpersoonskamer is veel kleiner dan een 10-persoonskamer, wat betekent dat deze minder ruimte in beslag neemt.

Het is ook belangrijk om de gemiddelde werkruimte te beschouwen als een functie van de ruimtes eromheen. Een gedeelde kantoorlay-out met 10 zitplaatsen kan 1.250 sq./ft. nodig hebben op basis van de gemiddelde zitplaatsen, maar het zou gemakkelijk 1.500sq./ft. kunnen zijn als de ruimte al deze afmetingen heeft. Of, het kan 1.250 sq./ft. zijn dat overloopt in een nabijgelegen zone van bureau pods, waar ~150 sq./ft. worden gedeeld tussen de twee zones.

Een gemiddelde ruimte beschouwen als onderdeel van een geheel herinnert ons eraan dat er speelruimte is in hoe we ruimte gebruiken. Zie het gemiddelde als een voorbeeld van de beste praktijk, en begrijp dan dat afwijkingen daarboven en daaronder tot op zekere hoogte toegestaan zijn. Iemand een eigen werkplek geven van 125 m² in plaats van de aanbevolen 150 m² zal waarschijnlijk geen enorm verschil maken.

Ruimteverdeling varieert tussen coworking-ruimtes

De gemiddelde ruimte die nodig is voor mensen en verschillende bureauopstellingen is niet absoluut. Het is bedoeld als een richtlijn voor het ontwerpen van samenhangende coworking ruimtes. Afwijken boven of onder het gemiddelde is prima, zolang het maar gebeurt om mensen beter tegemoet te komen.

Een klein half bad in een huis is waardevoller dan een inloopkast, zelfs als beide in dezelfde ruimte passen. Het concept is hetzelfde voor coworking. Een werkruimte van 200 m2 in twee bureaus veranderen is misschien minder dan het gemiddelde, maar het is de moeite waard om nog iemand te huisvesten.

Onderken uw ruimte. Ken de gemiddelden. Speel met de verdeling. Elke coworkingruimte zal anders zijn, wat betekent dat puzzelstukjes in elkaar moeten worden gepast om ervoor te zorgen dat alles past.

Blijf lezen: 5 Ideeën voor het ontwerp van coworking ruimtes.