Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

ODMOWA NAJMU

Właściciele mogą odmówić wynajmu, o ile odmowa nie jest oparta na niewłaściwej przyczynie. Na przykład, wynajmujący nie mogą odmówić wynajmu rodzinom z dziećmi, chyba że wynajmowane mieszkanie znajduje się w pododdziale lub na obszarze, który jest ograniczony do osób dorosłych przez formalne ograniczenia wynikające z aktu notarialnego lub który kwalifikuje się jako mieszkanie dla osób starszych zgodnie z Fair Housing Act. A.R.S. § 33-1317.

Prawa federalne i stanowe zabraniają również odmowy wynajmu komuś z powodu jego lub jej rasy, koloru skóry, religii, płci, statusu rodzinnego, upośledzenia lub pochodzenia narodowego. Patrz 42 U.S.C. § 3604 dla statutu federalnego i A.R.S. §§ 41-1491.14 i 41-1491.19 dla statutów stanowych.

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO

Jeśli wynajmujący w istotny sposób nie przestrzega umowy najmu, najemca może dostarczyć wynajmującemu pisemne zawiadomienie określające, co wynajmujący zrobił lub czego nie zrobił oraz że umowa najmu zostanie rozwiązana w terminie nie krótszym niż dziesięć dni od otrzymania zawiadomienia, jeśli naruszenie nie zostanie naprawione w ciągu dziesięciu dni. A.R.S. § 33-1361(A).

Jeżeli istotne naruszenie wpływa na zdrowie i bezpieczeństwo najemcy, może on dostarczyć wynajmującemu pisemne zawiadomienie określające działania i zaniechania stanowiące naruszenie oraz że umowa najmu zostanie rozwiązana w terminie nie krótszym niż pięć dni od otrzymania zawiadomienia, jeżeli naruszenie nie zostanie naprawione w ciągu pięciu dni. A.R.S. § 33-1361(A).

Najemca nie może wstrzymać wypłaty czynszu, chyba że jest to dozwolone przez ustawę. A.R.S. § 33-1368(B). Ogólnie rzecz biorąc, czynsz może być wstrzymany tylko wtedy, gdy wynajmujący umyślnie lub przez zaniedbanie nie:

• dostarczył bieżącej wody,
• usług komunalnych;
• rozsądnej ilości ciepłej wody;
• ogrzewania, klimatyzacji itp.

**Sprawdź A.R.S. § 33-1364, aby dowiedzieć się, co najemca może zrobić w takiej sytuacji.