Czy Airbnb jest nielegalne w Singapurze?

Chcesz uzyskać dodatkowy dochód z wynajmu swojej nieruchomości? Zamieszczanie ofert na stronie internetowej Airbnb jest coraz popularniejszą opcją dla Singapurczyków, by wynajmować swoje nieruchomości obcokrajowcom na krótką metę w celu uzyskania dodatkowego dochodu.

Według Straits Times, w listopadzie 2016 r. na Airbnb znajdowało się około 7000 ofert nieruchomości singapurskich. Singapurski gospodarz może również zarobić średnio 5 000 USD rocznie na wystawianiu swoich nieruchomości na Airbnb.

Jednakże, wynajmując swoją nieruchomość na Airbnb, prawdopodobnie naruszysz singapurskie prawo mieszkaniowe. Ogólnie rzecz biorąc, wynajem nieruchomości musi trwać co najmniej 6 miesięcy (w przypadku mieszkań HDB) lub 3 miesiące (w przypadku nieruchomości prywatnych). Mieszkań HDB nie można też wynajmować turystom.

Tutaj znajdziesz więcej informacji na temat 3 sposobów, w jakie wystawienie swojej nieruchomości na Airbnb może wpędzić Cię w kłopoty z prawem:

Wynajmujesz swoje mieszkanie w HDB turystom

Ludzie szukający noclegu na Airbnb to zazwyczaj turyści. Jednakże, właściciele mieszkań HDB nie mogą wynajmować swoich mieszkań turystom. Mieszkania mogą być wynajmowane jedynie obcokrajowcom, którzy posiadają przepustki takie jak Student Passes i Long-Term Social Visit Passes.

Właściciele mieszkań HDB, którzy przekraczają limity zajętości swoich mieszkań podczas ich wynajmowania, mogą zostać ukarani grzywną lub zostać przymusowo przejęci przez HDB.

2. Wynajmujesz swoją nieruchomość na zbyt krótki okres czasu

Wynajmowanie nieruchomości musi trwać pewien minimalny okres czasu, który może być zbyt długi dla osób szukających zakwaterowania na Airbnb.

Właściciele mieszkań HDB

(pamiętając, że mieszkań HDB nie można przede wszystkim wynajmować turystom)

Właściciele mieszkań HDB nie mogą wynajmować swoich mieszkań na okres krótszy niż 6 miesięcy. Ci, którzy to robią, mogą zostać ukarani grzywną lub mieć swoje mieszkania przymusowo nabyte przez HDB.

Właściciele prywatnych nieruchomości mieszkalnych

Od 30 czerwca 2017 r. właściciele prywatnych nieruchomości mieszkalnych mają zakaz wynajmowania swoich nieruchomości na okres krótszy niż 3 kolejne miesiące. Jest tak, chyba że mają na to pozwolenie Urban Redevelopment Authority (URA).

Właściciele prywatnych nieruchomości mieszkalnych uznani za winnych wynajmowania swojej nieruchomości na okres krótszy niż 3 miesiące mogą zostać ukarani grzywną w wysokości do 200 000 USD. Jeśli wynajem trwa nawet po skazaniu, właściciel może zostać ukarany grzywną w wysokości do $10,000 za każdy dodatkowy dzień wynajmu po skazaniu (lub jego część).

Poprawcy podlegają takim samym konsekwencjom, oprócz możliwego pozbawienia wolności do 12 miesięcy.

Były agent nieruchomości Joel Su Jiqing został ukarany grzywną w wysokości $158,000 za podnajem sześciu jednostek mieszkalnych w Geylang na nielegalne pobyty krótkoterminowe poprzez Airbnb.

Grzywna ta składała się z grzywny w wysokości 46 000 USD na poczet zysków, które Su osiągnął z nielegalnych wynajmów (po odliczeniu opłat leasingowych), a także z oddzielnej grzywny w wysokości 112 000 USD w celu ukarania go za popełnione przestępstwa.

3. Wynajmujesz swoją nieruchomość zbyt wielu osobom w jednym czasie

Istnieją ograniczenia prawne dotyczące liczby osób, które mogą przebywać w nieruchomości w jednym czasie. Wpłynie to na liczbę najemców, którym właściciele nieruchomości mogą wynająć swoją nieruchomość.

Właściciele mieszkań HDB

(pamiętając, że mieszkania HDB nie mogą być wynajmowane turystom w pierwszej kolejności)

Jeśli całe mieszkanie jest wynajmowane, liczba lokatorów, którzy mogą przebywać w tym samym mieszkaniu HDB w dowolnym momencie wynosi:

• 4 osoby, dla mieszkań 1- i 2-pokojowych; i
• 6 osób, dla mieszkań 3-pokojowych i większych.

Jeśli tylko sypialnia(i) w mieszkaniu są wynajmowane, to liczba osób, które mogą przebywać w tym samym mieszkaniu HDB w danym momencie (włączając właściciela mieszkania i jego rodzinę) wynosi 6 osób dla mieszkań 3-pokojowych i większych.

(Właściciele 1 i 2-pokojowych mieszkań HDB nie mogą wynajmować swojej sypialni(i).)

Właściciele mieszkań HDB, którzy przekraczają limity zajętości mieszkań podczas wynajmowania swoich mieszkań, mogą zostać ukarani grzywną lub mieć swoje mieszkania przymusowo nabyte przez HDB.

Właściciele prywatnych nieruchomości mieszkalnych

Od 15 maja 2017 r. w prywatnej nieruchomości mieszkalnej może przebywać do 6 niespokrewnionych osób w jednym czasie. Każda większa liczba i wymagana będzie zgoda URA.

Właściciele nieruchomości, którzy pozostają w swoich nieruchomościach z rodzinami (w tym pracownicy domowi i opiekunowie) będą mogli przyjmować lokatorów tylko do czasu, gdy łączna liczba osób mieszkających w nieruchomości osiągnie 6.

Jeśli liczba osób z rodziny właściciela, które przebywają w nieruchomości już przekracza 6, właściciel nie będzie mógł przyjąć kolejnych lokatorów.

Prywatni właściciele nieruchomości mieszkalnych uznani za winnych przekroczenia limitu obłożenia podczas wynajmowania swoich nieruchomości mogą zostać ukarani grzywną w wysokości do $200,000 i/lub aresztem na okres do 12 miesięcy. Jeśli wynajem jest kontynuowany nawet po skazaniu, właściciel może zostać ukarany grzywną w wysokości do $10,000 za każdy dodatkowy dzień wynajmu po skazaniu (lub jego część).

Czy pobyt gości w nieruchomościach Airbnb jest legalny?

Nie ma żadnych przepisów zabraniających gościom przebywania w nieruchomościach Airbnb w Singapurze.

Ale w świetle singapurskiego prawa mieszkaniowego (jak wspomniano powyżej), istnieje ryzyko, że goście Airbnb z potwierdzonymi rezerwacjami zostaną odrzuceni przez ochronę budynku, jak to miało miejsce w przeszłości.

–

Mimo, że wystawienie swojej nieruchomości na Airbnb może wydawać się dobrym sposobem na dodatkowy dochód na boku, powinieneś mieć świadomość, że jest to nielegalne, jeśli dana nieruchomość jest mieszkaniem HDB, które ma być wynajmowane turystom.

Nawet jeśli mieszkasz w prywatnej nieruchomości mieszkalnej, ograniczenia prawne dotyczące minimalnego okresu wynajmu i/lub limitu zajętości również utrudniają Ci legalne wystawienie swojej nieruchomości na Airbnb.

Obecnie pobyt gości w nieruchomościach Airbnb w Singapurze nie jest nielegalny. Ale biorąc pod uwagę, że wynajem krótkoterminowy jest w Singapurze nielegalny dla właścicieli nieruchomości (a większość ofert na Airbnb to wynajem krótkoterminowy), potencjalni goście Airbnb powinni rezerwować swoje pobyty na własne ryzyko.

Uznawszy jednak, że gospodarka współdzielenia domów jest na czasie, rząd bada możliwości dopuszczenia wynajmu krótkoterminowego w odniesieniu do niektórych typów domów prywatnych. Stay tuned.

.