Czy muszę płacić za mieszkanie lokatora podczas odymiania mieszkań?

Właściciel budynku mieszkalnego musi odkazić mieszkania z powodu termitów i chce wiedzieć, jak poradzić sobie z tym problemem, jak również z lokatorami. Oto kilka rzeczy do rozważenia powiedzieć blogger Richard 'Monty’ Montgomery.

Reader Pytanie: Potrzebuję fumigacji termitów. Jestem właścicielem nieruchomości w znajduje się na Florydzie, gdzie termity są dużą częścią populacji szkodników. Będę sprzedawać pięć jednostek budynku wkrótce, a cztery jednostki są wynajmowane obecnie. Dwie z czterech jednostek mają dzierżawy wygasające w lipcu. Właściwość musi być namiot do eksterminacji małych buggers. Kiedy oni fumigate, budynek musi być pusty.

• Czy muszę płacić za tych czterech najemców, którzy mają zwierzęta, aby zatrzymać się gdzieś?
• Czy ja robię rezerwacje dla nich, czy oni?
• Jak mogę kontrolować koszty?
• Czy muszę wysłać im list w tej sprawie?
• Jak to działa?

Odpowiedź Monty’ego: Odpowiedź zakłada, że wasze umowy najmu nie zawierają żadnych zapisów o zwalczaniu szkodników. W przeciwnym razie, dokumenty kontraktowe dostarczą wielu informacji, których szukasz. Zmiana umowy najmu, aby zawierała klauzulę o zwalczaniu szkodników, może poprawić atrakcyjność rynkową nieruchomości. Upewnij się, że umowa zawiera język, który jest zgodny ze wszystkimi stanowymi i lokalnymi prawami budowlanymi i zdrowotnymi. Ponieważ prawa każdego stanu są różne, konsultując się z prawnikiem praktykującym w swoim stanie jest praktycznym rozwiązaniem, aby wprowadzić dodatkową klauzulę najmu.

Zgodnie z witryną Sciencing.com, odkrycie termitów wystąpiło w każdym stanie z wyjątkiem Alaski. Szkody termitowe są rzadko odkryte w bardziej suchych, wyższych stanach szerokości geograficznej, podczas gdy południowe i południowo-zachodnie stany doświadczają znaczących szkód termitowych.

Ponieważ nie masz klauzuli szkodników w umowie najmu, musisz stworzyć plan fumigacji mieszkań w oparciu o czas, wymagania prawne, okoliczności lokatorów, koszt wdrożenia fumigacji, i więcej.

Tutaj rzeczy do rozważenia, jeśli masz do fumigacji mieszkań:

• Koordynuj fumigację, gdy najmniej lokatorów zajmuje budynek. Puste jednostki mogą obniżyć koszty. Na przykład, lipiec jest tuż za rogiem, czy lokatorzy, których umowy najmu wygasają, wyprowadzają się? Jeśli się wyprowadzają, a ty masz aktualny wakat, będziesz miał do czynienia tylko z dwoma zajętymi lokalami. Ponownie wynajmujesz po fumigacji. Musisz porozmawiać ze swoimi najemcami, aby zrobić plan.
• Negocjuj dzienną stawkę za pokój. Czterodniowy czas trwania fumigacji, pokój hotelowy, plus dzienny dodatek na posiłek dla każdego lokatora na dzień, daje Ci koszt na osobę na dzień. Napisanie listu samo w sobie prawdopodobnie nie jest wystarczającą informacją, aby przygotować najemcę do tego wydarzenia. Może wystarczy list, w którym wyjaśnisz swój plan i poprosisz o czas na spotkanie i omówienie go, lub najpierw spotkanie, a potem list potwierdzający zawarcie umowy. Jak długo twoja struktura będzie pod namiotem? Czy oferują gwarancję? Czy zwierzęta domowe będą miały wpływ na ponowne wejście? Najemcy będą zainteresowani zebraniem tego rodzaju informacji.
• Ed Smith, z RE/MAX Coastal Properties w Destin, FL, stwierdził: „Ceny za fumigację mogą się bardzo różnić. Sugerowałbym, aby właściciel zadzwonił do dwóch zaufanych lokalnych brokerów nieruchomości w celu uzyskania rekomendacji. W oparciu o moje doświadczenie, większe firmy krajowe są często najwyższe ceny, ale nie zawsze najlepsze. Trzy cytaty z dostawców są rozsądne. Ogromnie ważne są gwarancje. Będą się one różnić ogromnie!”
• Smith również zauważyć, że „idąc z czterech jednostek do pięciu jednostek może być czynnikiem w niektórych zmianach zasad”, więc być pewni, że doradca rozumie tę różnicę i bada prawo.
• Może być możliwe jest sprzedać budynek z plagą termitów, i niech kupujący radzić sobie z nim. Oferta budynku w uczciwej wartości rynkowej, mniej koszt fumigacji, mniej zachęta dla nabywcy do zarządzania work.
• Tenants może być również przyczyną infestacji termitów, więc zrozumienie wpływu prawa państwa, kody zdrowia i przepisów mieszkaniowych jest takich przypadkach. Meble były znane do domu termitów, niezgłoszonych penetracji wody i innych źródeł termitów „źródło żywności, celuloza, może zainicjować nową kolonię. Najczęściej brak staranności właściciela, nieznajomość środków zapobiegawczych lub słaba konserwacja są przyczyną.
• Tenants z obaw związanych ze zdrowiem w niektórych stanach może oprzeć się fumigacji z listem od lekarza stwierdzającego zagrożenie dla ich bezpieczeństwa pacjenta. Istnieje wiele różnych substancji chemicznych używanych w różnych okolicznościach do fumigacji mieszkań. Uświadomić najemców o produkcie.
• Termity mogą być zniechęceni środków zapobiegawczych, takich jak rozszerzenia rynien deszczowych, aby przenieść wodę z dala od fundamentów, materiałów budowlanych, że termity nie jeść, kamień dekoracyjny krajobrazu i innych środków.

Teraz masz kilka punktów rozmowy, aby pomóc Ci poradzić sobie z termitów zarówno w dokumencie najmu i w budynku.

O autorze:

Richard Montgomery daje nie-nonsensowne prawdziwe porady nieruchomości do czytelników najbardziej pilnych pytań poprzez swoją stronę internetową Dear Monty. Jest on weteranem branży nieruchomości, który był orędownikiem reformy branży przez ponad ćwierć wieku. On zna inwestowanie w nieruchomości, z bliska, get-your-hands-dirty odwyku do fotela inwestowania przy użyciu self-directed IRA jako pojazdu finansowania. W swojej prawie półwiecznej pracy w branży, Monty kupował i sprzedawał nieruchomości inwestycyjne, założył firmę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykorzystującą nietradycyjny model napędzany przez konsumentów, prowadził własne udane biuro pośrednictwa i jest byłym dyrektorem generalnym Corporate Relocation Services. Jest konsultantem dla firm i przedsiębiorców, a także dzieli się swoją wiedzą z ciekawskimi czytelnikami poprzez syndykowane kolumny prasowe. Możesz zadać mu swoje pytania dotyczące nieruchomości pod adresem www.DearMonty.com.

.