Koszt remontu w Republice Południowej Afryki | Smarten
Jednym z pierwszych i najbardziej powszechnych pytań właścicieli nieruchomości zapytać, kiedy zaczynają myśleć o projektach remontowych w Republice Południowej Afryki, jest „Ile to będzie kosztować?”. Dziś będziemy badać znaczenie tego pytania, przyjrzeć się, jak koszt remontu w Republice Południowej Afryki jest określona w ogóle, i dać szerokie wskazanie, co projekty powinny cost.
Każdy projekt jest ograniczony przez pewne czynniki, lub ograniczenia. Chociaż istnieją inne, trzy najważniejsze ograniczenia projektu są czas, koszt i zakres (razem są one znane jako potrójne ograniczenie lub trójkąt zarządzania projektem). Koszt jest zatem integralnym czynnikiem projektu istays istotne od najwcześniejszych etapów planowania poprzez do projektu sign-off.
Twierdzimy, że chociaż koszt, a zatem budżet projektu jest ważnym czynnikiem przed każdym projekcie renowacji commences, ithould nigdy nie być jedynym, ani nie powinno stać się tak ważne, że inne czynniki są lekceważone lub zaniedbane. Jeśli weźmiemy pod uwagę przede wszystkim koszty, istnieje ryzyko kompromisu w zakresie wymagań projektu, jego zakresu, jakości lub klasy. Wielokrotnie przekonaliśmy się, że właściciele nieruchomości, którzy lekceważą ogólnie przyjęte parametry kosztowe i próbują uciec z nierealistycznie niskim budżetem projektu, wpadają w kłopoty. Na przykład, korzystanie z tak zwanych „rzemieślników z tabliczkami” z ulicy zamiast profesjonalnych i renomowanych wykonawców w celu utrzymania kosztów projektu na jak najniższym poziomie często kończy się niepowodzeniem, pozostawiając właściciela z ogromnie zawyżonymi kosztami i bardzo niewielkim zyskiem. Podobnie, przy użyciu pod-grad materiał, taki jak B-Grade zamiastA-Grade płytek, lub słabsze cementu budowlanego, ponieważ jest tańszy, często ma disastrouseffects.
Powiedziawszy, że, to jest równie ważne dla właściciela projektu, aby mieć projekt wykonany w realistycznych parametrów kosztowych. Dlatego tak ważne jest uzyskanie jak największej liczby ofert, jak to tylko realistycznie możliwe. Ogólną zasadą jest złożenie trzech ofert, ponieważ przy takiej liczbie można uzyskać ogólne pojęcie o kosztach porównawczych. W żadnym wypadku właściciel nie powinien korzystać tylko z jednej oferty, zwłaszcza jeśli zakres prac związanych z projektem jest dla niego zupełnie obcy. Getting morethan jeden cytat pozwala również właścicielowi porównać inne czynniki, takie jak gwarancje wykonania, warunki płatności, wartości ogólne, itp. różnychcontractors.
Więc jak wykonawcy renowacji w Republice Południowej Afryki określić koszt? Cóż, thebad ones niestety kciuk-suck w dużym stopniu, lub skopiować to, co inni robią iadd ogromny narzut zysku. Lepsze z nich mają odpowiednią strukturę cenową opartą na latach doświadczeń i rzeczywistych kosztów pracy i materiałów, i powinien być w stanie zrobić koszt projektu stosunkowo łatwo i szybko. Ta struktura cenowa obejmuje głównie koszt materiału, koszt pracy i procent na koszty ogólne i zysk. Teoretycznie, powinno być wskazanie kosztów dla każdej pozycji co wykonawcy angażują się w, ale w rzeczywistości jest to po prostu niemożliwe ze względu na złożoność charakteru ich pracy, a zatem struktury cenowe są stale ewoluujące podmioty i prace w toku.Większość wykonawców są jednak w stanie zapewnić najbardziej powszechne jednostki kosztów na żądanie. Struktura cenowa wielu wykonawców opiera się na obliczeniach za jednostkę, na przykład za metr kwadratowy, za metr sześcienny lub za metr liniowy, co uwzględnia robociznę, materiał i zysk. Często, dodatkowo, wykonawcy mają doliczane opłaty za zarządzanie lub Preliminary & General (P & G). Inni wolą wskazać ilości materiałów na ich cytaty, a następnieindeksować koszty pracy jako pojedyncze i oddzielne unit.
Ile, więc, należy zapłacić za projekt remontu? Podajmy kilka ogólnych wskazówek na podstawie rzeczywistych projektów zrealizowanych między styczniem a kwietniem 2019 roku:
1. Łazienka, wymiary podłogi 2 m X 2,5 m (5 metrów kwadratowych), wysokość sufitu 2,7 m:
Zakres prac:
Remont i wymiana płytek (Podłoga: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Ściana: Island Grey Ceramic, CTM)
Remont i wymiana toalety (nowa toaleta: White Dune soft-closelid, CTM)
Remont i wymiana umywalki &konstrukcja szafki vanity (Rosana round basin,Tile Africa)
Remont i wymiana drzwi prysznicowych (Chrystal Tech pivot door,CTM)
Remont i wymiana baterii umywalkowej, baterii prysznicowej i deszczownicy(Tivoli Caserta, CTM)
Instalacja wiszącej szafki lustrzanej (Miami cabinet, TileAfrica)
Instalacja mozaiki kamyczkowej na podłodze pod prysznicem (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Dostawa &instalacja uchwytu na rolkę papieru toaletowego, podwójnego wieszaka na ręczniki, uchwytu na mydło i pierścienia na ręczniki (zakres Urban Cube, CTM)
Malowanie sufitu na biało i dopasowanie profilu 70mm cove z polistyrenucornices
Koszt łazienki all inclusive: R 52000, Czas trwania: 8 dni roboczych
2. kuchnia, rozmiar podłogi 5 m X 2.8 m(14 mkw):
Zakres prac:
Usuń &wymień istniejące wszystkie szafki (nowe: Melawood drewno melaminowe, Wisconsin kolor orzech)
Usuń i wymień istniejący blat (nowy Quartz: 20mm Neve Bianca kolor)
Usuń i wymień istniejący blat (nowy: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Wymień starą podwójną miskę z umywalką (nowa: Franke Double, Gelmar. Mixer: Tivoli Caserta Tall)
Installstove dostarczony przez klienta
Install 2additional power points
Paint kitchenwalls
Cost of kitchen all inclusive: R 85 000, Czas trwania: 12 dni roboczych
Kilka innych przykładów podsumowane:
3. Totalflat remont (130 m kw.): Remodel kuchni, 2 łazienki remodel, Podłoga retile 130 mkw, malować wszystkie ściany i sufity, wymienić drzwi, zastąpić wbudowane szafki: Koszt wszystko wliczone: R 250 000, Czas trwania: 40 dni roboczych
Całkowita renowacja domu (240 m kw.): Przeróbki kuchenne, 1 przebudowa łazienki, laminowane drewniane podłogi w sypialniach, malowanie wszystkich ścian i sufitów, instalacja 3,6m sztaplowanych drzwi przesuwnych: Koszt all inclusive: R240 000, Czas trwania 50 dni roboczych
Z powyższych przykładów staje się jasne, że aby zapytać, jaki jest koszt remontu w Republice Południowej Afryki bez posiadania wszystkich specificrequirements, jest prawie niemożliwe zadanie. Każdy projekt różni się, ponieważ thedetail różni. Istnieją wzory do wykorzystania, jednak, a koszty nie powinny być czasochłonne proces, jeśli usługodawca zna się na rzeczy. Skontaktuj się z nami bezpośrednio, aby uzyskać bezpłatną, niezobowiązującą wycenę już dziś.