Najwyższy Przewodnik po Airbnb Investment Property

BY admin
|

Jedną z najbardziej atrakcyjnych rzeczy związanych z wynajmem nieruchomości dla właścicieli jest idea pasywnego dochodu. Kupujesz nieruchomość (lub nieruchomości), być może naprawiasz ją i meblujesz, a następnie wynajmujesz ją na czas nieokreślony długoterminowemu najemcy. Jedyny czas masz rzeczywiście coś zrobić jako właściciel jest, jeśli najemca pozostawia lub jakiś problem pojawia. I, nawet wtedy, jeśli masz firmę zarządzającą nieruchomością zarządzającą nieruchomością, to może nigdy nie trzeba podnieść palec. To bezproblemowa inwestycja.

Airbnb, jak sugeruje nazwa, jest bardziej jak prowadzenie „łóżka i śniadania”. Innymi słowy, jesteś w grze gościnności, a nie jesteś po prostu pasywnym inwestorem.

Ktoś musi sprawdzić gości i zapewnić, że są wygodni, upewnić się, że miejsce jest czyszczone pomiędzy gośćmi oraz uzupełnić i odświeżyć zapasy łazienkowe i kuchenne. Czasami goście mogą przybyć późno w nocy, jak również. Kiedy to się stanie, lub jeśli nie mogą znaleźć domu, lub po prostu potrzebują sugestii dla dobrej lokalnej restauracji lub widok, aby zobaczyć, będą słusznie oczekiwać, że ktoś będzie dostępny, aby pomóc.

Jest oczywiście trochę więcej hand-holding zaangażowany w porównaniu, bez względu na to, jak bardzo starasz się zautomatyzować proces. Nie jest to jednak aż tak duży problem, jak można by sądzić.

W 2019 roku wielu właścicieli zaczyna stwierdzać, że zarządzanie ich nieruchomością stało się bardziej stresujące niż początkowo przewidywano. Gdy zrobisz krok wstecz i spojrzysz, najbardziej palącymi problemami, z jakimi spotykają się wynajmujący, są opóźnienia w płatnościach czynszu, według badania przeprowadzonego wśród 1000 niezależnych wynajmujących

Aby ominąć te problemy, coraz większa liczba wynajmujących i właścicieli domów decyduje się na wynajem swoich nieruchomości na Airbnb. Badanie przeprowadzone przez niemiecką gazetę Süddeutsche Zeitung (SZ), w ramach którego sprawdzono 37 000 ofert Airbnb w dziesięciu największych miastach kraju, wykazało, że 1290 właścicieli oferuje na Airbnb kilka mieszkań. Jednak utrzymanie wysokiego wskaźnika obłożenia nieruchomości na Airbnb przez cały rok nie zawsze jest tak łatwe, jak mogłoby się wydawać. I, jeśli mamy być szczerzy, nie jest do końca wykonalne.

Mając to wszystko na uwadze, oto 5 rzeczy do rozważenia przed dokonaniem inwestycji w nieruchomości Airbnb.

Be Aware Of Local Laws And Regulations

Przed zakupem nieruchomości pod wynajem w Airbnb, musisz upewnić się, że jesteś świadomy otaczającego ją prawa. Istnieje wiele miast i krajów na całym świecie, w których wynajem krótkoterminowy jest niezgodny z prawem lub przynajmniej podlega ścisłej regulacji, jak na przykład w amerykańskim mieście Santa Monica lub daleko na wschodzie w Singapurze.

Władze innych miast wprowadzają ograniczenia dotyczące liczby dni, na które można wynajmować nieruchomości na Airbnb. Limity te mogą się znacznie różnić w zależności od miasta, od sześćdziesięciu dni w roku w Amsterdamie do dziewięćdziesięciu dni w roku w Londynie. Kiedy myślisz o swoich zwrotach, warto wziąć pod uwagę wpływ tych ograniczeń i upewnić się, że jesteś po właściwej stronie prawa.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja!

Jeśli po raz pierwszy inwestujesz w nieruchomości w leasingu krótkoterminowym, jedną z głównych rzeczy, o których należy pamiętać, jest lokalizacja. Najbardziej dochodowe i popularne dzielnice dla długoterminowego wynajmu mogą nie być takie same dla krótszego wynajmu. Ważne jest, by zwrócić uwagę na potencjał wynajmu nieruchomości inwestycyjnej Airbnb przed zainwestowaniem w nią. Ten kalkulator nieruchomości Airbnb pozwoli Ci sprawdzić, ile możesz zarobić w wybranej lokalizacji.

Tis’ The Season

Stawki, jakie możesz pobierać, mogą (i z pewnością będą) się zmieniać, zwłaszcza w zależności od sezonu. Szczytowe miesiące wakacyjne, takie jak czerwiec lub lipiec (na półkuli północnej) tworzą wysoki popyt. Można oczekiwać, że obłożenie spadnie w styczniu, po sezonie świątecznym. Weź pod uwagę te różnice, będąc na bieżąco z wydarzeniami w Twojej okolicy, jak również z wysokim sezonem. Zmień cenę swojej aukcji (s) odpowiednio.

Furnish It Properly

Standardowe właściwości wynajmu zazwyczaj pozostają puste (lub głównie puste), bez mebli, aż lokator porusza się w. Każdy lokator ma inny gust i będzie chciał udekorować swój dom w swoim własnym stylu. Airbnb różni się jednak tym, że musisz umeblować i udekorować miejsce dla swoich gości na długo przed przyjęciem pierwszego z nich. Wybór stylu, który podkreśli najlepsze cechy nieruchomości, przemówi do największej liczby potencjalnych gości i zmieści się w budżecie na meble, to trzy ważne klucze do sukcesu z Airbnb.

Uważaj na ukryte koszty

Jedną z rzeczy, których wielu początkujących inwestorów wynajmu krótkoterminowego nie bierze pod uwagę, są wydatki na nieruchomość. Sprzątanie, media, szkody i utrzymanie nieruchomości na zewnątrz to tylko niektóre z nich. Nigdy nie spiesz się z inwestowaniem w nieruchomości na Airbnb bez oszacowania wszystkich kosztów, które się z tym wiążą. Wczesne planowanie finansowe jest niezbędne, aby uniknąć nieoczekiwanych i często przykrych niespodzianek później.

Zarządzanie nieruchomościami

Czy myślisz, że wynajem krótkoterminowy to oderwana od rzeczywistości inwestycja? To pomyśl jeszcze raz. Z ciągłym strumieniem ciągle zmieniających się gości, są one wysokiej intensywności i bardzo wymagające lets. Musisz sprawdzać gości, być dostępnym przez cały dzień i noc dla wszelkich pilnych spraw i odpowiadać szybko i poprawnie na wszelkie pytania i opinie.

Przed zainwestowaniem w swoją nieruchomość inwestycyjną Airbnb, musisz upewnić się, że zaplanowałeś, jak zamierzasz nią zarządzać.

Jeśli nie masz czasu, usługi zarządzania nieruchomościami w Twojej okolicy, opiekunka domowa lub zaufany przyjaciel mogą potrzebować pomocy.

Jeśli masz zarówno fundusze, jak i czas, inwestycja w nieruchomość inwestycyjną Airbnb może być tego warta, biorąc pod uwagę rosnącą popularność i wykorzystanie Airbnb. To na Tobie spoczywa obowiązek zadbania o nią, ponieważ zadowoleni goście są kluczem do zwrotu z inwestycji. Nie zapomnij również sprawdzić naszego postu na temat wskazówek podatkowych dotyczących Airbnb.

Potrzebujesz kogoś do zarządzania swoją nieruchomością inwestycyjną Airbnb? Breezybnb ma wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami dla gospodarzy Airbnb. Zapoznaj się z naszym FAQ dotyczącym zarządzania nieruchomościami i zobacz, jak możemy Ci pomóc. Masz więcej pytań? Wyślij nam wiadomość, chętnie porozmawiamy!