Sekcja 50C Ustawy o podatku dochodowym, 1961- FAQs

Subskrybuj aktualizacje Wypisz się z aktualizacji

CA Monika Palwar

Zrozummy sposób opodatkowania w przypadku sprzedaży gruntu i budynku lub obu, w tym celu należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:-

1. Jedno pytanie, które może pojawić się w twoim umyśle będzie, czy mogę sprzedać ziemię lub budynek lub oba w niższej zapłacie niż Stawka Kołowa?

Odpowiedź: – W tym przypadku, przepisy sekcji 50C będą miały zastosowanie, Sekcja 50C mówi, że gdy osoba fizyczna sprzedaje ziemię lub budynek lub oba w zamian za niższą zapłatę niż wartość opłaty skarbowej przyjętej lub możliwej do oszacowania przez władze, wtedy wartość opłaty skarbowej przyjętej lub możliwej do oszacowania przez władze nieruchomości zostanie uznana za zapłatę za sprzedaż w celu obliczenia zysku kapitałowego zgodnie z sekcją 48 Ustawy o podatku dochodowym, 1961.

Jednak Budżet 2018 przyniósł zmianę w sekcji 50C, zgodnie z którą żadne korekty nie zostaną dokonane w przypadku, gdy różnica między wartością opłaty skarbowej a zapłatą za sprzedaż nie przekracza 5% zapłaty za sprzedaż.

Ponadto, Ustawa o finansach, 2020 wprowadziła zmianę w sekcji 50C poprzez podniesienie limitu 5% do 10%, ze skutkiem od 1 dnia kwietnia, 2021.

2. Jeżeli sekcja 50C obowiązuje w rękach Sprzedającego, jakie będzie traktowanie w rękach Kupującego?

Odpowiedź: – Jeżeli sekcja 50C obowiązuje w rękach Sprzedającego, sekcja 56(2)(x) Ustawy o podatku dochodowym, 1961 będzie obowiązywać w rękach Kupującego. Section 56(2)(x) of Income Tax Act, 1961 provides that in case of immovable property received by any person as gift (without consideration) then if stamp duty value of such property exceeds fifty thousand rupees, then in such a case stamp duty value of such property shall be taxable in the hands of receiver.

And if person receives immovable property for a consideration, the stamp duty value of such property exceeds such consideration, differential amount shall be taxable in the hands of receiver.

Section 56(2)(x) applicable only if property is in the nature of Capital Asset of the recipient, if it is stock in trade then section 56(2)(x) not applicable.

3) Co jeśli, nieruchomość jest w naturze Stock in trade w rękach Sprzedającego?

Odpowiedź: – Jeśli nieruchomość będąca gruntem lub budynkiem lub obu jest Stock in trade w rękach Sprzedającego, to sekcja 50C nie ma zastosowania i w tym przypadku, sekcja 43CA będzie miała zastosowanie w rękach Sprzedającego.

4) Jeżeli przekazywane mienie jest zapasami w handlu w rękach sprzedającego i aktywów kapitałowych w rękach kupującego, to co będzie traktowanie?

Odpowiedź: – W takim przypadku, sekcja 43CA przyciąga w rękach sprzedającego i sekcji 56(2)(x) przyciąga w rękach kupującego.

5. Jeśli mienie przeniesione jest zapas w handlu w charakterze w obu stron to co będzie traktowanie? Odpowiedź: – W takim przypadku, Sekcja 43CA przyciąga w rękach Sprzedającego i nie będzie traktowania podatkowego w rękach kupującego.

6. Co jeśli sekcja 56(2)(x) obowiązuje w rękach kupującego, a kupujący jest gotów sprzedać taką nieruchomość, to jakie będzie traktowanie w takim przypadku w rękach kupującego? Odpowiedź: – W tym przypadku Koszt Nabycia takiej nieruchomości zostanie obliczony zgodnie z sekcją 49(4) Ustawy o Podatku Dochodowym, 1961. Section 49(4) provides that if any person receiving any asset as gift or acquires for inadequate consideration he already assessed u/s 56(2)(x) on Fair Market Value or Stamp duty value then Cost of acquisition of such asset shall be Fair market value/ Stamp duty value, which was considered under Income from other sources u/s 56(2)(x) of Income Tax Act, 1961.

7. Czy okres posiadania nieruchomości przez poprzedniego właściciela powinien być brany pod uwagę przy obliczaniu Kosztów Nabycia zgodnie z sekcją 49(4)? Odpowiedź:- W tym przypadku okres posiadania nieruchomości przez poprzedniego właściciela nie powinien być wliczany do okresu posiadania nieruchomości.

8. Co się stanie, jeżeli zapłata za sprzedaż zostanie otrzymana w gotówce? Odpowiedź:- Należy zauważyć, że do chwili obecnej nie ma ograniczeń dotyczących otrzymywania zapłaty za sprzedaż w gotówce za przeniesienie własności nieruchomości. W takim przypadku sekcja 269SS Ustawy o Podatku Dochodowym, 1961 została uznana za obowiązującą, ponieważ zaliczka na poczet przeniesienia własności nieruchomości jest otrzymywana przez sprzedawcę w inny sposób niż czek, czek wpłacany na konto, czek bankowy lub elektroniczny system rozliczeń. Rząd podjął w ostatnich latach znaczące kroki w celu zniechęcenia do gospodarki gotówkowej i promowania gospodarki cyfrowej. However to avoid genuine hardship, limits of variation of stamp duty value and sales consideration is raised by 5% to 10%.

Disclaimer: – This article is for the purpose of information and shall not be treated as solicitation in any manner or for any purposes whatsoever. Dla korzyści czytelnika krótki rzut oka na przepisy jest przedstawiony w języku ojczystym, jak na moje możliwości. Nie może on być wykorzystywany do udzielania porad prawnych lub wydawania opinii. Czytelnikom zaleca się uprzejme przejście do oryginalnych publikacji rządowych oraz opublikowanych ustaw i orzeczeń sądowych. To będzie bardzo cenne, aby podkreślić błędy lub dostarczanie sugestii dla skutecznych ulepszeń.

.