What’s the Average Size of Coworking Space?

BY admin
|

By Jeff Revoy
Chief Operations Officer
SpaceIQ

Gdy jesteś na rynku, aby kupić dom, jednym z głównych czynników decydujących jest powierzchnia kwadratowa. Nie tylko całkowita powierzchnia kwadratowa, ale wymiary każdego pojedynczego pokoju. Powierzchnia kwadratowa odgrywa rolę w określaniu wszystkiego, od wartości domu do tego, jak będziesz w nim mieszkać.

Przestrzeń jest ważna, dlatego powierzchnia kwadratowa jest również głównym czynnikiem w ocenie średniej wielkości przestrzeni coworkingowej. Jeśli ludzie nie mają wystarczająco dużo miejsca do pracy, nie zobaczą wartości w swoim członkostwie w coworkingu.

Jak w domu, przestrzeń coworkingowa obejmuje dwie metryki: całkowitą przestrzeń i przestrzeń indywidualną. Całkowita dostępna powierzchnia kwadratowa informuje o tym, jak rozdzielić poszczególne przestrzenie i jakie układy biurek są odpowiednie dla każdego konkretnego obszaru.

Podejmowanie decyzji o przestrzeni indywidualnej vs. całkowitej sprowadza się do zrozumienia średnich. Jak dużo miejsca potrzebuje przeciętna osoba? Ile miejsca średnio wymaga dany układ biurek? Znalezienie średnich odblokowuje opcje.

Spojrzenie na pełne obiekty

Zanim będziemy mogli zrozumieć stosunek przestrzeni coworkingowej, musimy znać całkowitą powierzchnię samych obiektów. To, ile miejsca jest dostępne, określa, jak można je podzielić i zorganizować w różnych układach biurek.

Według Coworking Insights, średnia wielkość przestrzeni coworkingowej w Ameryce Północnej wynosi 9 799 m², przy średniej pojemności 100 osób. Oznacza to, że na jedną osobę przypada około 100 stóp kwadratowych. Jednak w szerszej skali ułatwia to budżetowanie różnych przestrzeni.

Jeśli koncepcja ławek wymaga średnio 1 000 m², przeciętny obiekt coworkingowy może pomieścić dziewięć oddzielnych obszarów ławek, z zapasem miejsca. Podobnie, jeśli klaster z czterema biurkami zajmuje średnio 500 m², przeciętna przestrzeń coworkingowa może pomieścić sześć klastrów i sześć obszarów ławek. To do menedżerów coworkingu należy zestawienie odpowiednich obiektów w ramach parametrów całkowitej dostępnej powierzchni.

Średnia stopa kwadratowa według typu przestrzeni roboczej

Aby skompletować plan piętra coworkingowego, kluczowe jest zrozumienie różnych koncepcji biurek i średniej przestrzeni, jakiej potrzebują, aby być efektywne. Na przykład, przeciętny rozmiar biurka w coworkingu będzie się znacznie różnił od wymiarów przestrzeni do pracy zespołowej. Znajomość średnich wymiarów wymaganych dla każdego typu przestrzeni ułatwia przydzielenie całkowitej dostępnej powierzchni. Oto kilka przykładów średniego typu przestrzeni roboczej, dzięki uprzejmości The Balance Small Business:

  • Prywatne przestrzenie robocze wymagają średnio 150 sq./ft.
  • Otwarte przestrzenie robocze wymagają średnio 125 sq./ft.
  • Sale konferencyjne potrzebują 50 sq./ft, plus dodatkowe 25 stóp kwadratowych na każde miejsce siedzące

Używając tych informacji, operatorzy coworkingu mogą złożyć razem solidny obraz alokacji przestrzeni. Dwadzieścia biurek zajmuje 2500 stóp kwadratowych. Sześcioosobowa sala konferencyjna to 200 stóp kwadratowych. Poszczególne tryby przestrzeni coworkingowej składają się na całość.

Średnia wielkość przestrzeni jako część całości

Średnie wymagania dotyczące przestrzeni roboczej są stałe. Rzeczywista przestrzeń przypisana do danego typu koncepcji biurka jest zmienna. Na przykład, sala konferencyjna może wymagać 50 m² plus dodatkowe 25 m² na osobę, ale nie oznacza to, że każda sala konferencyjna ma takie same wymagania przestrzenne. Pokój czteroosobowy jest znacznie mniejszy niż pokój 10-osobowy, co oznacza, że zajmuje mniej miejsca.

Ważne jest również, aby rozważyć średnią przestrzeń roboczą jako funkcję przestrzeni wokół niej. Układ wspólnego biura z 10 miejscami może wymagać 1.250 m² w oparciu o średnią liczbę miejsc siedzących, ale może to być z łatwością 1.500 m², jeśli pomieszczenie ma już takie wymiary. Albo może to być 1,250 m², które łączy się z pobliską strefą biurka, gdzie ~150 m² jest dzielone między dwiema strefami.

Rozważanie średniej przestrzeni jako części całości przypomina nam, że istnieje pole manewru w sposobie wykorzystania przestrzeni. Pomyśl o średniej jako o przykładzie najlepszej praktyki, a następnie zrozum, że odchylenia powyżej i poniżej są do pewnego stopnia w porządku. Przyznanie komuś prywatnego stanowiska pracy o powierzchni 125 stóp kwadratowych zamiast zalecanych 150 stóp kwadratowych prawdopodobnie nie zrobi wielkiej różnicy.

Allocation varies across coworking spaces

Średnia przestrzeń wymagana dla ludzi i różnych układów biurek nie jest absolutna. Ma ona służyć jako wskazówka przy projektowaniu spójnych przestrzeni coworkingowych. Odchylenie powyżej lub poniżej średniej jest w porządku, tak długo, jak jest to zrobione, aby lepiej pomieścić ludzi.

Mała pół-łazienka w domu jest bardziej wartościowa niż garderoba, nawet jeśli obie mieszczą się w tej samej przestrzeni. Koncepcja jest taka sama w przypadku coworkingu. Przekształcenie przestrzeni roboczej o powierzchni 200 stóp kwadratowych w dwa biurka może nie zmieścić się w średniej, ale jest tego warte, aby pomieścić kolejną osobę.

Zrozum swoją przestrzeń. Poznaj średnie. Baw się alokacją. Każda przestrzeń coworkingowa będzie inna, co oznacza dopasowanie elementów układanki do siebie, aby wszystko pasowało.

Kontynuuj czytanie: 5 pomysłów na projektowanie przestrzeni coworkingowej.