When Nashville Rents Skyrocketed, I Decided to Build My Own Tiny House
Dwa lata temu, w wieku 30 lat, zacząłem szukać domu. Mieszkałem wtedy w Nashville, w mieszkaniu w piwnicy o powierzchni 600 stóp kwadratowych, płacąc za wynajem niecałe 1000 dolarów miesięcznie. Proces ten okazał się być deflacyjnym i przygnębiającym doświadczeniem. Spędziłem cały rok 2015 przeglądając oferty i chodząc na otwarte domy, tylko po to, by domy, które były w moim przedziale cenowym, zostały pochwycone przez innych kupujących w dniu, w którym pojawiły się na rynku, lub, w wielu przypadkach, zanim domy były jeszcze oficjalnie na sprzedaż. Słowo by się, że dom był o iść na sprzedaż i będzie sprzedawać zanim nawet może być wymienione (zazwyczaj dzięki ofercie all-cash). W innych miastach, sprzedawca może pokryć 3 procent kosztów zamknięcia lub zaoferować inne zachęty, ale nie tutaj w Music City.
Jest to również ogólnokrajowa rzeczywistość: Ostatnie dane z Experian pokazują, że coraz większa liczba Amerykanów wierzy, że domy są mniej przystępne niż były 10 lat temu. Trzydzieści cztery procent konsumentów w wieku od 18 do 34 lat twierdzi, że w ogóle nie chce posiadać domu. Inni w tym przedziale wiekowym, tj. niedoszli właściciele domów po raz pierwszy, są coraz bardziej sfrustrowani procesem zakupu.
Jako rodowity mieszkaniec Nashville, urodzony i wychowany tutaj przez całe życie, jestem poniekąd jednorożcem. Prawie sto osób dziennie przeprowadza się do mojego miasta, a większość z nich przyjeżdża z innych części kraju, gdzie koszty życia są wyższe. Wielu z nich przyjeżdża tu z lukratywnymi ofertami pracy w ręku. Nie trzeba dodawać, że przynoszą ze sobą kapitał własny i mogą (zazwyczaj) bez problemu pozwolić sobie na mieszkanie. Dla tych z nas, którzy są tu już od jakiegoś czasu, nie jest to jednak takie proste.
Jest tu takie powiedzenie, że naszym miejskim ptakiem powinien być żuraw, bo w każdej chwili jest ich około 20 na różnych budowach w centrum miasta. W sierpniu 2017 roku, według Rent Jungle, średnia cena za mieszkanie z jedną sypialnią w Nashville wynosi $ 1,242 miesięcznie-a 0,64 procent wzrostu w stosunku do ubiegłego roku. Dane spisu powszechnego pokazują, że liczba ta unosiła się wokół 872 dolarów w latach 2011-2015, Tennesseean poinformował na początku tego roku w serii na temat mieszkań i przemieszczeń w dzielnicach Nashville. To wzrost o 70 procent w ciągu sześciu lat.
Po roku zakupów domu wiedziałem, że będę musiał stać się kreatywny, jeśli chcę przestać wyrzucać pieniądze na mieszkanie, na które ledwo mogę sobie pozwolić i ustawić się na długoterminowy sukces finansowy. Moje bezowocne poszukiwania zaiskrzyły jednak pewien pomysł. Może mógłbym zbudować dom o powierzchni 800 stóp kwadratowych; to byłoby wystarczająco dużo miejsca dla mnie i mojego obecnego stylu życia. W teorii podoba mi się idea „małych domów”, ale problem polega na tym, że nie jestem drobną osobą. Mam 6’4″. Większość malutkich domków, przynajmniej tych na kółkach, jest zbudowana na przyczepach do przewozu koni o szerokości 8 stóp. Kucanie, żeby wejść i zejść z łóżka, niemożność postawienia nóg na kanapie, bo dotykałyby drugiej strony domu – te rzeczy nie działałyby dla mnie.
Plus, jak się później dowiedziałem, małe domy na kółkach (THOWs) mogą zamienić się w gigantyczne doły pieniężne. Większość gmin nie pozwoli ci zaparkować malutkiego domku na swojej ziemi. Właściciele THOW mogą w końcu zapłacić od 400 do 500 dolarów miesięcznie za parkowanie domu na kempingu RV – jest to dodatek do tego, co zapłacili za dom. Zazwyczaj nie ma gwarancji na THOW, a jeśli jest, to kto wie, czy firma, która go zbudowała, będzie nadal działać trzy lata później? Nie ma wyjścia w przypadku pożaru. Jest też problem z amortyzacją: mały dom jest w zasadzie ciężkim kamperem, więc rynek odsprzedaży jest dla nich ograniczony. Ktoś może zapłacić 60-, 80-, a nawet 100 000 dolarów za malutki domek, a potem dostać 40 procent tej kwoty, gdy zdecyduje się go sprzedać. To wstyd, bo wiem, że malutkie domy przemawiają do ludzi, którzy chcą być wolni finansowo.
Po przeciwnej stronie, nie chciałem zbyt wiele miejsca. Dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych jest wspaniały, ale trzeba ponieść koszty jego budowy, a po jej zakończeniu, ogrzewania i chłodzenia. W tej chwili jestem tylko ja i mój 18-letni Chihuahua, Booboo. Nie potrzebuję tak dużo domu w tym momencie mojego życia.
Postanowiłem zbudować na fundamencie, ponieważ konstrukcje zbudowane na fundamencie są uważane za „nieruchomości”, które, w przeciwieństwie do samochodów i kamperów, zyskują na wartości w czasie. Użyłem planów stodoły magazynowej jako podstawy dla szkieletu mojego domu, ponieważ chciałem czegoś z dużymi, otwartymi przestrzeniami i wysokimi sufitami, które sprawiałyby wrażenie większych. Po tym, jak zrezygnowałem z kupna domu, spędziłem sześć miesięcy na poszukiwaniu działki do budowy – nie jest to łatwe, ponieważ mniej rozwinięte (a zatem bardziej przystępne cenowo) części środkowego Tennessee są bardzo pagórkowate. Zobaczysz ofertę i myśleć, Wow, pięć akrów za 30.000 dolarów! A potem idziesz spojrzeć na to i uświadomić sobie, trzeba by zbudować schronisko na palach, aby to działa. Widziałem wiele z tego, co nazywam „ścieżki kozy”: właściwości, które są płaskie przez drogi, ale włączyć do bardzo stromych pochyłościach.
W końcu kupiłem ziemię w Ashland City, około 15 mil na zachód od Nashville. Nieruchomość jest na urwisku, więc jest wzgórze, aby się do niej dostać, ale kiedy już tam jesteś, jest płasko. Podobało mi się, że ma dużo dojrzałych drzew. Jest po najmniej rozwiniętej stronie miasta, więc oznacza to, że dojeżdżam do pracy z mniejszą liczbą ludzi. Ruch uliczny jest tu poważnym problemem: Burmistrz Megan Barry właśnie zaproponowała system masowego tranzytu o wartości 6 miliardów dolarów, aby pomóc odciążyć nasze zatłoczone autostrady.
„Jestem jedną z niewielu osób, które zbudowały dom prawie wyłącznie oglądając filmy how-to na YouTube.”
Miałem pewne doświadczenie w budownictwie, ale nigdy wcześniej nie zbudowałem całego domu, więc spędziłem dużo czasu badając, ile rzeczy by kosztowały i co mógłbym zrobić sam. Jestem jedną z niewielu osób, które zbudowały dom prawie wyłącznie oglądając filmy na YouTube. Przez 10 miesięcy poświęcałem swoje życie towarzyskie, aby spędzać noce i weekendy na budowie. Pracowałem od 8.00 do 17.00 (prowadzę prywatną praktykę psychiatryczną), potem jechałem 20 minut do swojego mieszkania, żeby wypuścić psa, a następnie udawałem się na plac budowy. Pracowałem nad domem do 22.00 lub 23.00, wracałem do domu, brałem prysznic, spałem, a potem wstawałem i robiłem to od nowa. W soboty i niedziele spędzałem tam po 18 godzin. Pewnego razu, w środku lipca, kiedy wchodziłem i schodziłem po drabinie, malując zewnętrzną część domu, doznałem wyczerpania cieplnego i stałem się fizycznie chory. Ale zrobiłem sobie przerwę w moim klimatyzowanym samochodzie i wróciłem do pracy. Musiałem dotrzymać terminu, ponieważ kończyła się umowa najmu mojego mieszkania. Mój dom jest zdecydowanie dziełem miłości, które pochłonęło wiele krwi, potu i łez.
Zakontraktowałem każde zadanie, które wymagało dwóch osób lub więcej, jak kopanie i blok pracy dla fundacji, pokrycia dachowego, a szorstki hydraulika. Wykonałem ustawienia połączeń dla armatury i toalety, HVAC, podłogi i kafelkowanie oraz większość prac elektrycznych. Jestem naprawdę zadowolony z tego, jak balustrada dla moich schodów okazała się, co również zrobiłem. Część pieniędzy zaoszczędzonych na kosztach robocizny, około 30.000 dolarów, wykorzystałem na modernizację wykończenia łazienki i kuchni. Praca z ograniczoną przestrzenią nie musi oznaczać poświęcania stylu.
Celowo utrzymałem jedną ścianę wolną od rur i przewodów, dzięki czemu mogę dodać do domu później, jeśli będę tego potrzebował – tak ludzie robili rzeczy sto lat temu. W ten sposób mam tylko tyle domu, ile potrzebuję i nie płacę za przestrzeń, której teraz nie używam. Z zaoszczędzonymi pieniędzmi, jeśli lub kiedy zdecyduję, że potrzebuję dobudowy domu, będę mógł zapłacić za nią gotówką.
Mój ukończony dom przeszedł wszystkie inspekcje i spełnia wszystkie kod-something maleńki dom miałby problemy z robieniem i jego najnowsza ocena przyszedł w 40.000 dolarów powyżej tego, co zapłaciłem za to. W porównaniu z tym, co płaciłem wcześniej za wynajem, oszczędzam prawie 300 dolarów miesięcznie i około 20 000 dolarów na odsetkach, ponieważ wybrałem 15-letnią hipotekę zamiast 30-letniej.
As you’d probably expect, będąc z Nashville, muzyka jest dużą częścią mojego życia, więc jedną z moich ulubionych cech mojego nowego domu jest przednie poddasze, gdzie trzymam moje gitary. (Gram w różnych zespołach kościelnych.) Ze względu na otwartą przestrzeń i kształt dachu, jest to akustycznie przyjemne miejsce. Używam teleskopowej drabiny, która łatwo się składa, aby się tam dostać.
„Mój dom jest zdecydowanie dziełem miłości, które pochłonęło wiele krwi, potu i łez.”
Dla każdego, kto rozważa budowę swojego własnego małego domu, powinieneś wiedzieć, że jest wiele planowania i rozważań, które wchodzą w ten proces z góry. Jeśli styl życia „mikro-domu” jest czymś, co chcesz wypróbować, w wielu miastach są wypożyczalnie Airbnb – wypróbuj je na weekend. Jeśli masz znaczącą drugą osobę, musisz zdać sobie sprawę, że nie ma innego pokoju, aby uciec od nich, gdy przechodzisz przez trudny okres i mieszkasz w małym domu.
Ten sposób życia nie jest dla wszystkich. Niektórzy z moich przyjaciół nie rozumieli, dlaczego chciałem zbudować dom własnymi rękami, ale wielu z nich od tego czasu przyłączyło się do idei budowania tego, czego potrzebujesz, a nie tego, co „powinieneś mieć”. Ze względu na mój cel bycia wolnym finansowo, i pragnienie, które miałem, aby dopasować się do tego celu, będę miał przepływ pieniężny dodatni na długo przed tym, jak wielu innych ludzi w moim wieku przestanie płacić odsetki.
Masz pytanie dotyczące budowy własnego mikro domu? Skontaktuj się z Jasonem pod adresem [email protected].