Young Adults And Retirees Continue To Choose To Live In Apartments
Nowy raport analizujący rynek pokazuje, że cykl na rynku wielorodzinnym jest nadal silny, ponieważ młodzi dorośli i emeryci wybierają życie w apartamentach.
Silny wzrost zatrudnienia plus wybór życia w mieszkaniach, Yardi Matrix mówi w U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, oznacza, że „2019 powinien być kolejnym dobrym rokiem dla branży wielorodzinnej”, pomimo zanikającego wpływu reformy podatkowej z 2017 roku i potencjalnych zakłóceń w handlu.
Trendy wzrostu czynszów pokazują, że młodzi dorośli i emeryci lubią mieszkać w mieszkaniach
„Świeżo po kolejnym roku naznaczonym stałą poprawą, sektor wynajmu wygląda na przedłużenie tego, co jest już przedłużonym cyklem rynkowym” – czytamy w raporcie.
„Z rocznym wzrostem przekraczającym granicę 3,0% w skali kraju w 2018 roku – nieco powyżej wstępnych oczekiwań – sektor wielorodzinny pokazał, że nadal ma pewne nogi w 2019 roku. Oczekujemy, że czynsze będą nadal rosły w 2019 roku, w tempie 2,8%, wyznaczając kolejny rok konsekwentnej poprawy.
„Rynek jest wspierany przez silny popyt oparty na tworzeniu gospodarstw domowych, które przekraczają milion rocznie oraz pozytywnym wzroście zatrudnienia. Liczba młodych dorosłych gospodarstw domowych nadal rośnie, rodziny pozostają najemcami dłużej niż w przeszłości, a niektórzy emeryci, którzy sprzedają domy z drogimi obciążeniami podatkowymi od nieruchomości, zamieniają się w najemców” – czytamy w raporcie.
Podaż nowych mieszkań
„Aktywność deweloperska pozostanie silna w 2019 roku. Oczekujemy, że dostawy wyniosą około 300 tys. lokali w tym roku, co stanowi 2,2% całkowitych obecnych zasobów i w dużej mierze odpowiada wartościom z 2018 roku” – napisano w raporcie.
„Będzie to czwarty rok z rzędu, w którym ukończone zostaną budowy w przedziale 300,000 jednostek, co jest całkowicie właściwe, biorąc pod uwagę silny popyt, który, jak się spodziewamy, utrzyma się przez kolejne kilka lat
„Innym czynnikiem stymulującym rozwój budownictwa wielorodzinnego jest fakt, że zajmuje ono większy udział w całkowitej budowie mieszkań” – czytamy w raporcie.
„Budownictwo jednorodzinne pozostaje w tyle, po części dlatego, że rosnące koszty utrudniają deweloperom budowanie w podstawowych punktach cenowych, na które jest większy popyt niż na duże domy na przedmieściach”.
„Z szerszą dostępnością wynajmu i mniejszymi kosztami związanymi z wynajmem, ta dynamika prawdopodobnie się utrzyma. Milenialsi, którzy obecnie stanowią największą kohortę ludności w sile roboczej, zaczynają kupować swoje pierwsze domy, ale przystępność cenowa jest problemem ze względu na kredyty studenckie i rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych. Ich skłonność do rynków napędzanych technologią i rozrywką skutecznie wyklucza niektórych z nich z zakupu domu” – czytamy w raporcie.
About Yardi
Dane przedstawione w tej prognozie zostały dostarczone przez Yardi Matrix, serwis informacyjny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Wyślij e-mail lub zadzwoń pod numer 480.663.1149, aby dowiedzieć się więcej i zaplanować demo najbardziej kompleksowej usługi badania rynku w branży.