9 Tipos de Licenças de Construção

Antes de construir qualquer coisa, você vai precisar de uma licença de construção para orientar o seu projeto. Mesmo que você esteja remodelando uma estrutura existente, você ainda precisa de uma licença de construção. Mas que tipos de licenças de construção existem, e para que projeto você precisa de uma licença?

Os tipos de licenças de construção que você pode precisar incluem licenças de construção comercial e residencial, licenças elétricas e de encanamento, e licenças de habitação multi-familiar. Você pode precisar de licenças de perigo especial para edifícios de uso especial, e você precisará de licenças elétricas e de canalização.

Antes de assumir qualquer projeto de construção, leia para o tipo de licença que você pode precisar.

Por que você precisa de licenças de construção?

As licenças de construção são pensadas como um incômodo irritante colocado em prática para impedir que pessoas comuns construam o que elas gostam com suas propriedades. No entanto, isso não é exacto, pois as licenças de construção destinam-se a manter você e todos os outros em segurança.

Um Breve Histórico de Licenças

As licenças de construção eram muitas vezes necessárias em resposta a um desastre, como um furacão ou um incêndio, devido ao nível de destruição devido a práticas de construção duvidosas. Em 1992, quando o Furacão Andrew atingiu o sul da Flórida, a devastação foi ampliada devido a códigos inadequados e à falta de aplicação dos códigos de construção.

Fogos em Chicago, Londres e Nova Iorque criaram códigos de construção de fogo mais rigorosos para limitar a destruição em incêndios futuros. São colocados códigos e licenças de construção abrangentes em toda a Europa e América para fins de segurança.

As companhias de seguros exigem licenças de construção

Para obter qualquer tipo de seguro para o seu projeto, você precisa de uma licença de construção. As companhias de seguros não emitirão apólices se você não puder provar que possui uma licença. A razão para isso é que eles querem ter certeza de que o edifício é seguro e é construído para codificar antes que eles possam segurá-lo. Se algo acontecer com outra pessoa na sua propriedade, e for resultado de um trabalho de má qualidade, você será responsável por quaisquer danos.

O seu empreiteiro será obrigado a fazer o trabalho direito

Frequentemente, para poupar dinheiro em trabalhos, os empreiteiros irão esconder erros nas paredes e pisos. Uma licença exige que você tenha inspeções regulares por um inspetor de construção certificado para que estes erros de corte de custos possam ser encontrados e corrigidos antes da conclusão.

O seu empreiteiro precisará ser honesto quando um inspetor estiver lá para ter certeza de que as coisas são construídas de acordo com o código.

As transferências de licença de construção para novos proprietários

Quando você vende a sua casa ou propriedade comercial, ela se torna mais valiosa quando os potenciais compradores sabem que foi construída de acordo com o código. E porque a licença se aplica ao edifício ou propriedade e não aos actuais proprietários, os novos proprietários não precisarão de obter novas licenças, a não ser que queiram adicionar à propriedade.

As licenças comerciais cobrem uma vasta gama de objectivos

As licenças comerciais de construção permitem que qualquer propriedade comercial seja construída, renovada, ou adicionada. Também permitem a colocação de reboques de construção em um local durante a construção. A construção comercial refere-se a qualquer edifício construído para obter um retorno sobre o seu investimento, o que não permite para fins residenciais.

Autorizações de Novos Imóveis Comerciais

Estas licenças são apenas para novos tipos de construção, e para aqueles imóveis onde os inquilinos são conhecidos. Em outras palavras, um novo supermercado ou outro imóvel comercial construído para um negócio conhecido.

Apenas Fundação

Se você só está colocando uma fundação em seu local, por enquanto, você pode obter uma licença “só fundação”. Se você ainda estiver tentando obter a aprovação dos planos de construção, você pode começar o seu projeto por mais 25% da taxa de construção.

Remodelar uma propriedade comercial

Talvez você já tenha um edifício, mas você quer fazer mudanças significativas no exterior e no interior. Se a ocupação não mudar, você precisa obter uma licença de remodelação antes de fazer qualquer outra coisa.

Reboques de construção

A sua equipe de construção deve ter uma licença para estacionar seus reboques em sua propriedade durante a duração do projeto. Estas licenças só permitem ao pessoal da construção usar os reboques, sem absolutamente nenhum acesso público.

Adicionar um componente solar a uma estrutura existente

Quando se procura fontes de energia amigas do ambiente e sustentáveis, muitas empresas optam pela energia solar. Antes de adicionar energia solar ao seu edifício existente, você precisará obter uma licença solar para prosseguir.

Vanilla Box Permits for No Known Occupancy

Uma licença de vanilla box é emitida para construir uma propriedade comercial quando a ocupação não é conhecida. Em outras palavras, uma licença geral de construção é emitida para uso desconhecido do imóvel.

Autorização de construção multi-familiar inclui Hotéis

Qualquer empreendimento comercial que envolva moradores no imóvel requer uma licença de construção multi-familiar. Edifícios de apartamentos, condomínios, duplex, hotéis e duplex podem trazer um retorno do investimento, mas como as pessoas vivem nos imóveis, é necessária uma licença multi-familiar antes de iniciar o processo de construção.

Apartment Buildings

Buildings com mais de duas unidades habitacionais e que não atendem à definição de Townhouse precisam de uma licença de construção de apartamentos. As unidades habitacionais devem ser alugadas e não pertencem aos inquilinos.

Condomínios

Um edifício com várias unidades, muito parecido com um edifício de apartamentos, necessita de uma licença de construção de condomínios. Na maioria das vezes, as unidades de habitação são propriedade dos moradores.

Autorizações apenas de fundações

As com licenças de construção comercial, quando você ainda está finalizando seus planos de construção e aprovação para a licença, você pode obter uma licença apenas de fundação para que você possa começar o seu projeto.

Hotéis e Motéis, Incluindo Hotéis de Longa Duração

Embora os hotéis, motéis e hotéis de longa duração sejam empreendimentos comerciais, eles são abrangidos pela licença de construção multifamiliar, porque os inquilinos ficam na propriedade e alugam unidades habitacionais por um curto período de tempo. As portas interiores normalmente enfrentam um corredor interior.

Townhouses e Duplexes

Townhouses são definidos como “qualquer unidade de habitação unifamiliar construída em um grupo de três ou mais unidades anexas”. As unidades devem estender-se desde a fundação até ao telhado com um pátio em ambos os lados”. As unidades podem ser alugadas ou próprias.

Residencial para Todas as Adições e Subtracções

Casa unifamiliar ou outras propriedades residenciais que sejam construídas ou remodeladas requerem que o proprietário obtenha uma licença para quaisquer alterações. As novas licenças de construção são necessárias quando se constrói de novo, enquanto uma licença de remodelação interior é necessária quando se planeia mudar completamente a estrutura da sua casa.

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Demolição de Qualquer Estrutura ou Interior

Uma remodelação significativa requer algum tipo de demolição. Além de uma licença de remodelação interior, você também precisa de uma licença de demolição para garantir que você não está deixando o amianto entrar no meio ambiente sem saber o que fazer. O inspector também precisa de se certificar de que está a eliminar os detritos correctamente.

Remodelação interior

Uma remodelação significativa no interior da sua casa irá necessitar de uma licença de remodelação. Embora possa não precisar de uma licença para pintar ou de papel de parede as paredes, precisará de uma licença para refazer a cozinha ou a casa de banho, especialmente se isso envolver a remodelação da electricidade ou da canalização.

Adicionamento de Quartos ou Outros Espaços

Precisará de uma licença de construção se planeia adicionar quaisquer espaços ou quartos à sua casa. Mais uma vez, a razão é que você quer ter certeza de que todo o trabalho é bem feito, e se você mesmo está fazendo isso, você tem um guia a seguir, e você passará melhor nas inspeções quando fizer.

Decks Without a Roof

Any deck que você constrói sem um telhado ainda precisa de uma licença, especialmente se ele estará fora do chão vários pés. Se um dos seus convidados cair do convés devido a uma má qualidade, e você não tiver uma licença, você será responsável por quaisquer contas médicas que seu convidado possa precisar – não o seu seguro.

Adicionar um telhado sobre um convés ou pátio

Embora você possa pensar que construir um telhado sobre o seu convés não precisaria de uma licença de construção, ele precisa. Portanto, se seus planos incluem um telhado ou uma grade sobre seu deck ou pátio, você deve primeiro tirar uma licença.

Quando adicionar uma piscina, banheira de hidromassagem ou spa à sua propriedade

Pool, spas, e banheiras de hidromassagem precisam de uma licença de construção quando são uma parte permanente da propriedade. Caso contrário, você não precisará de uma licença para piscinas temporárias ou banheiras de hidromassagem. As banheiras insufláveis podem ser montadas sem licença de construção, mas as que são permanentes fazem.

Autorização de creche em casa

Quando você administra uma creche fora de sua casa, certas coisas precisam estar no lugar para serem seguras e protegidas para crianças pequenas. Os Estados têm suas próprias regras e regulamentos para creches domiciliares, portanto verifique com o seu Estado antes de começar uma creche. No entanto, certos regulamentos são padrão em todos os estados.

As medidas de segurança contra incêndios estão em vigor

A qualquer propriedade utilizada para empreendimentos comerciais, como uma creche, devem ter certas medidas de prevenção e contenção de incêndios. Detectores de fumo e extintores de incêndio são as coisas mínimas que você precisa antes de obter uma licença de creche. As licenças de construção são necessárias para garantir que você está fazendo as coisas direito. Antes de obter a licença, o inspector de incêndios irá certificar-se de que todas as coisas estão no lugar.

Tocais de recreio são seguros

Tocais de recreio de jardim de infância em casa devem cumprir os requisitos padrão para esgrima, equipamento e acesso limitado ao público. As zonas de queda devem ser adequadas para proteger as crianças de se magoarem seriamente, e a manutenção deve ser mantida para que o equipamento não se desfaça.

Permits Ensure Compliance With Building Codes

Even se não estiver a construir de novo, para obter uma licença para operar uma creche em casa, determinados códigos de construção devem ser cumpridos. Uma estrutura existente deve cumprir os códigos, ou quaisquer deficiências devem ser corrigidas de acordo com o código antes de obter uma licença. Estes códigos endereçam o sistema elétrico, instalações de canalização, regras de segurança contra incêndio e circulação de ar da casa.

Aprovação de zoneamento pode ou não ser necessário

Se a sua casa já existe, você provavelmente não precisará se preocupar com problemas de zoneamento. No entanto, se você está procurando construir uma creche, verifique com as leis de zoneamento e seja aprovado para a área que você está procurando construir. No entanto, poucos estados exigem qualquer aprovação de zoneamento para creches. Verifique com seu estado antes de começar.

Permissões de Habitação Familiar Única para Casas e Estruturas

Se forem necessárias licenças de construção para casas multi-familiares, então é lógico que você precisará de uma licença de construção para uma residência unifamiliar. A maioria das empresas de construção de casas constroem várias casas da mesma forma, ou seja, casas com corte de biscoitos. Eles devem obter uma licença de plano mestre, para que os planos possam ser aprovados antes do início do processo de construção.

Revendo um Plano Mestre

Como mencionado acima, uma licença de construção de plano mestre é necessária para que um inspetor certificado possa aprovar esse plano de casa. Todas as casas construídas a partir deste plano devem cumprir os códigos de construção estabelecidos.

Construir uma casa de produção

As casas de produção são aquelas que são construídas de acordo com um plano director aprovado. As casas de produção requerem uma licença de construção diferente do que se estivesse a construir uma casa personalizada porque o plano director já foi aprovado.

Construir uma casa personalizada

Quando quiser construir uma casa personalizada, vai precisar de uma licença de construção personalizada. A casa será construída apenas uma vez, portanto uma licença de construção para uma casa personalizada será aplicada apenas àquela casa.

A Foundation Only Permit

As with the commercial and multi-family construction permits, if you plans on placing a manufactured home over a foundation or working on getting your plan approved, you can get a foundation only building permit, which will cost about 25% of the building permit fee.

Licenças eléctricas em adição às licenças de construção

Além de uma licença de construção, você precisará obter uma licença eléctrica, pois isso requer um conjunto diferente de conhecimentos e procedimentos. Um eletricista deve ser licenciado e vinculado, e obter uma licença elétrica exige que a pessoa que você contrata mostre prova disso.

E não pense que você pode obter apenas uma licença padrão – licenças residenciais e licenças elétricas comerciais não são a mesma coisa. Continue lendo para saber porque.

Permissões eléctricas residenciais

Porque os trabalhos eléctricos residenciais só vão até 220 volts, não há o nível de conhecimento necessário que um imóvel comercial possa necessitar. Procure um eletricista residencial licenciado e vinculado antes de tirar uma licença elétrica.

Permissões elétricas comerciais

Porque as propriedades comerciais podem incluir negócios industriais, os requisitos elétricos são mais altos e mais potentes, o que requer um eletricista treinado em trabalhos elétricos trifásicos. A tensão é maior, o que significa que um electricista residencial pode não ser capaz de fazer o trabalho correctamente.

Uma licença eléctrica comercial irá garantir que você está a obter o tipo de trabalho certo para fins de segurança.

Permissões de canalização

Além das licenças de construção e eléctricas, você vai precisar de uma licença de canalização para garantir que a canalização é feita de forma correcta e segura. A licença garante que você tem um encanador certificado para completar o trabalho.

Permissões de canalização residencial

Permissões de canalização residencial são necessárias se o trabalho não for feito durante a construção inicial, ou com quaisquer adições. Por exemplo, se você estiver colocando em uma nova pia no banheiro ou uma nova combinação banheira/chuveiro, você precisa de uma licença de canalização.

Permissões de canalização comercial

A canalização comercial requer várias características diferentes mais avançadas do que o que você encontraria na canalização residencial. Para uma, há mais sanitários com descarga de energia e características anti-sifão mais rígidas que não são necessárias em áreas residenciais. Um encanador comercial precisa entender como fazer esses funcionamentos corretamente, e uma licença de encanamento comercial garante que tudo esteja configurado corretamente.

Licenças de Perigo Especial para Fins Especiais

Para qualquer propriedade, incluindo comercial, você precisará de algumas licenças especiais em situações especiais. Por exemplo, um hospital precisará de geradores caso a energia se esgote, por isso precisará de uma licença de emergência e de sistemas de energia em espera para adicionar os geradores comerciais. Eles também precisarão de uma permissão de Sistemas de Gás Médico para a operação de gases médicos.

Se você não tiver certeza sobre quais permissões de perigo especiais você precisa, verifique com o seu zoneamento local e escritório de construção antes de prosseguir com seu projeto.

Sistemas de supressão de incêndio

Finalmente, qualquer sistema de supressão de incêndio que você adicionar à sua propriedade pode precisar de uma permissão especial. Mesmo que você esteja montando uma estrutura temporária para fins de diversão, você precisará de uma licença para garantir que haja saídas e sistemas de supressão de incêndio no local.

Você também pode precisar de uma licença especial para queimar coisas para garantir que o fogo não fique fora de controle. Se tiver um armazém, poderá necessitar de uma licença especial para empilhar paletes com mais de 12 pés. Outra licença de supressão de incêndio que você pode precisar é aquela que permite a iluminação de saída de um caminho, ou ao redor de sua casa ou propriedade.

Conclusão

As licenças de construção variam de acordo com o projeto da construção e variam por estado e município. Entretanto, a maioria dos códigos são universais e serão os mesmos não importa onde você esteja localizado, mas certifique-se de verificar antes de iniciar o seu projeto.

Os tipos de licenças que não foram discutidos são importantes para lembrar sobre licenças de construção residencial. Existem licenças de ocupação que um edifício residencial deve ter para mostrar que é seguro para os residentes. Depois há licenças de desenvolvimento que tratam de planejamento comunitário, uso do solo, estatuto social e questões de compatibilidade. Elas são usadas para novas construções ou adições a uma estrutura.

Fontes

• O Abeto: O que é uma Licença de Construção?
• Boulder Colorado: Tipos de Licenças de Construção
• Cidade de Santa Monica: Tipos de Licenças de Construção
• Azimute Construtores: Diferentes tipos de licenças de construção
• Trent Cotney: 4 tipos de licenças de construção comercial
• Parker Online: Licenças de Construção – Tipo e Subtipo de Definições
• Como Funciona o Material: Como funcionam as licenças de construção
• Administração para crianças e famílias: Segurança de Edifícios e Instalações Físicas no Cuidado Infantil