Owner Move In (OMI) Despejos

Uma mudança de proprietário em despejo é um despejo de um inquilino residencial por um proprietário para que o proprietário possa se mudar para a unidade. Veja também Despejos de Proprietários e Inquilinos. Há muitas provisões similares que permitem que o cônjuge do proprietário, a mãe, o pai, ou os filhos usem a mudança do proprietário em despejos também, mas algumas cidades restringiram estes despejos. Os requisitos e procedimentos de despejo do proprietário variam de cidade para cidade. A cidade onde se encontra a unidade de aluguer é muito importante para determinar os direitos do inquilino e do senhorio.

Todos os proprietários que queiram mudar para a sua unidade arrendada têm de seguir a mudança do proprietário em estatutos?

Não. A mudança do proprietário em despejos só pode ocorrer se permitida por estatuto e normalmente ocorre em cidades que têm controle de aluguel e que requerem apenas despejos. Nem todas as cidades que têm controle de aluguel ou que exigem apenas causa de despejos têm movimento de proprietário em estatutos, caso em que o proprietário só pode despejar o inquilino por justa causa, como previsto pela lei local. Os arrendamentos periódicos, tais como um mês a mês de arrendamento, em cidades que não têm regulamento de arrendamento podem ser rescindidos com a quantidade adequada de aviso prévio, por qualquer razão. A quantidade apropriada de aviso prévio depende da cidade em que a unidade de locação está localizada e normalmente é de 30 a 60 dias. Se o arrendamento é um período de anos, por exemplo, um ano de arrendamento, geralmente não é necessário aviso prévio, embora algumas cidades exijam aviso prévio do proprietário de uma intenção de não renovar o arrendamento.

Quais os requisitos que o proprietário deve satisfazer para fazer com sucesso uma mudança de proprietário no despejo?

As disposições exatas que um proprietário deve seguir variam de cidade para cidade. Geralmente, para que um proprietário se aproveite da mudança do proprietário na provisão, o proprietário deve:

• Dar uma certa percentagem do imóvel (A percentagem que deve ser propriedade varia de cidade para cidade e varia com base na data em que o imóvel foi adquirido).
• Intender a usar o imóvel como residência principal durante um certo período de tempo, normalmente 2-3 anos. A intenção do proprietário deve ser honesta e de boa fé. O proprietário não pode ter motivos ulteriores para o despejo, tais como alugar a unidade por mais dinheiro.
• Utilizar a unidade como residência principal por um determinado período de tempo, geralmente 2-3 anos.
• Dispõe de aviso prévio ao inquilino (varia de acordo com a cidade, geralmente 30 a 60 dias).
• oferece ao inquilino qualquer unidade dentro da cidade que o proprietário tenha interesse quando a unidade estiver disponível (varia por cidade).
• Custos de mudança desde que o inquilino tenha vivido no local durante um determinado período de tempo, normalmente um ano. (Custos de realocação variam de acordo com a cidade).
• O inquilino geralmente tem o primeiro direito de se realojar quando o proprietário se muda (varia de acordo com a cidade).

O proprietário se muda para despejos sempre proibidos?

Sim, o proprietário se muda para despejos são proibidos por certos motivos. Os motivos variam dependendo da cidade em que a unidade de aluguer está localizada. Geralmente, a mudança do proprietário em despejos são proibidos em edifícios de várias unidades nas seguintes circunstâncias:

• Onde o interesse do proprietário na propriedade é menor do que o exigido pelo proprietário mover-se em estatuto (varia por cidade). Geralmente um proprietário deve ter uma participação de 25% a 50% na unidade.
• Se o proprietário possui uma unidade comparável disponível na mesma cidade (varia de cidade para cidade).
• Se o inquilino tem mais de 60 anos de idade e é portador de deficiência e mora lá há mais de 10 anos (varia de cidade para cidade).
• Se o inquilino tiver mais de 60 anos de idade e for portador de uma doença terminal e aí viver há mais de 5 anos (varia de cidade para cidade).
• De um modo geral só é permitida uma mudança de proprietário por edifício. Mas, geralmente, são permitidos vários despejos no mesmo prédio para parentes se o proprietário viver no prédio.

Requisitos que um proprietário deve satisfazer após despejar o inquilino

Após a mudança do inquilino, há certos requisitos que o senhorio ainda deve cumprir. Geralmente, os requisitos são que o proprietário deve:

• Mover-se para a unidade num determinado período de tempo após o inquilino se ter mudado, geralmente cerca de 60 a 120 dias (varia por cidade).
• Utilizar a unidade como local de residência principal. Ordens de controle de aluguel geralmente permitem que uma pessoa tenha apenas um local de residência principal.
• Viver na unidade durante o período de tempo exigido, geralmente 2 -3 anos. Se o proprietário se mudar antes desse período, o proprietário geralmente não pode alugar novamente a uma taxa superior à que o inquilino despejado estava pagando e deve dar ao inquilino despejado a primeira opção para alugar novamente a unidade.

Se o proprietário não seguir os requisitos acima (ou quaisquer outros requisitos que o estatuto da cidade possa impor), o proprietário deve oferecer a unidade de volta ao inquilino despejado primeiro, antes de tentar alugar a outro inquilino. O inquilino também tem uma causa de ação para despejo indevido.

Eu preciso de um advogado imobiliário para uma mudança do proprietário no despejo?

A lei do inquilino do proprietário é muito complexa, varia de acordo com a cidade, e está constantemente sofrendo mudanças. Um advogado imobiliário será capaz de aconselhá-lo sobre as regras exatas que suas cidades têm em relação à mudança de proprietário em despejos e pode proteger seus direitos, quer você seja um proprietário tentando utilizar a mudança de proprietário em estatuto de despejo ou um inquilino lutando contra uma mudança de proprietário em despejo.