Airbnb-urile revin la locuințe pe termen lung, dar asta nu înseamnă că chiriile vor scădea
Această tendință are tot mai multe picioare în toată America de Nord, pe măsură ce piața închirierilor pe termen scurt atinge fundul în timpul pandemiei. În ciuda interzicerii temporare a închirierilor de tip Airbnb în Ontario, Florida, Pennsylvania, Georgia, Delaware, Maine și Vermont, potențialii chiriași au reușit să găsească anunțuri pentru apartamente suspect de curate, bine amenajate, complet mobilate, cu contracte de închiriere flexibile și chirii ridicate prin intermediul site-urilor de închiriere non-Airbnb în orașe precum Toronto, Philadelphia, Atlanta și orașele de schi din Vermont.
„Vedem o mulțime de stocuri”, spune John Pasalis, un analist al pieței imobiliare din Toronto și președinte al Realosophy Realty. „o mulțime de vânzători nu și-au scos unitățile pe piață, dar o mulțime de chiriași au făcut-o. Am văzut o creștere puternică a listărilor, în special în centrul orașului.” Excesul de ofertă de acolo, continuă el, a dus la o scădere de 5% a prețului chiriilor din centrul orașului.
Dar înainte ca cineva să sărbătorească scăderea, luați în considerare criza pre-pandemică de accesibilitate a chiriilor. Afluxul de unități Airbnb cu costuri moderate și ridicate pe piața închirierilor pe termen lung ar putea oferi chiriașilor de top mai multe opțiuni, dar are efecte negative asupra celor cu venituri mai mici.
Cercetătorii au arătat că prezența locuințelor de tip Airbnb a crescut prețurile generale solicitate în unele orașe, reducând în același timp cantitatea de locuințe accesibile disponibile. De asemenea, aceasta face concurența mai acerbă pentru locuințele mai ieftine, în măsura în care unele persoane se pot simți obligate să supraliciteze chiria pentru a-și asigura o locuință. Dacă unitățile care se întorc pe piața pe termen lung costă mai mult decât ceea ce chiriașii pot plăti în mod rezonabil, dar sunt singurele opțiuni disponibile, mai multe persoane se pot trezi în situația de a se afla în situația de a fi depășite din punct de vedere financiar.
„Adică, o scădere de 5%… Știți, când apartamentele cu un dormitor se închiriau cu peste 2.000 de dolari pe lună, asta înseamnă 100 de dolari. Înțelegeți ce vreau să spun? Sigur, asta e bine, dar 1.900 de dolari este încă foarte scump”, spune Pasalis.
Cadrul general
În ultimele două decenii, locuințele de închiriat accesibile din SUA au fost în declin lent. Apoi, cândva în jurul anului 2012, a căzut în prăpastie.
Alex Hermann, analist de cercetare la Joint Center for Housing Studies de la Universitatea Harvard, măsoară căderea locuințelor ieftine din SUA. „Din 2014 până în 2018, numărul de unități de închiriat pentru mai puțin de 600 de dolari a scăzut cu aproximativ o jumătate de milion de unități pe an, în medie. Asta înseamnă aproximativ 2,7 milioane de unități în total”, spune el. În același timp, unitățile care merg pentru mai mult de 1.000 de dolari pe lună au crescut cu puțin sub 5 milioane în aceeași perioadă.
Procentajele sunt și mai clare. În 2000, locuințele sub 600 de dolari reprezentau 36% din oferta de închiriere. A fost de 30% în 2014 și de 23% în 2018. Hermann spune că acest lucru creează o prăpastie între oferta și cererea de locuințe cu chirii mici, care se lărgește într-un ritm mai mare decât salariile americanilor cu venituri mici.
Timparea declinului accelerat este curioasă. S-a întâmplat în urma prăbușirii din 2008 și a Marii Recesiuni, care a aruncat 10 milioane de proprietari de locuințe în executare silită. Investitorii instituționali susținuți de acționari au cumpărat o mare parte din aceste locuințe executate silit, ceea ce a profesionalizat clasa proprietarilor și a făcut ca aceasta să fie din ce în ce mai orientată spre profit. Primul val masiv de creștere a Airbnb, care a avut loc între 2011 și 2014, nu a fost întâmplător. La fel de mult cum închirierile pe termen scurt au permis proprietarilor de locuințe aflate în situație de risc să își permită să-și cumpere casele, acestea au stimulat, de asemenea, speculatorii să acapareze și să vândă locuințe.
Prevenirea adâncirii unei crize post-pandemice
Astăzi, în timp ce Covid-19 declanșează cele mai ridicate niveluri de șomaj din ultimii 100 de ani și milioane de chiriași americani riscă să nu-și plătească chiria, starea locuințelor de închiriat se apropie de o altă prăpastie periculoasă.
În prezent, proprietarii familiști dețin mai mult de jumătate din stocul de locuințe închiriate sub 750 de dolari pe lună. Dacă chiriașii lor intră în incapacitate de plată, acești proprietari de clădiri s-ar putea să nu poată rămâne solvabili. Acest lucru îi face sensibili la cumpărătorii speculativi, spune Maya Brennan, manager senior al programului de politici la The Urban Institute. „Suntem într-un stadiu foarte incipient, într-adevăr, pentru a putea preveni această problemă a unităților locative care ies din uz sau sunt achiziționate de investitori al căror unic motiv este acela de a maximiza profiturile, și nu de a menține o piață imobiliară sănătoasă într-o regiune”, spune ea.
Cea mai bună măsură de urgență pentru a împiedica acest lucru să se întâmple este să ne asigurăm că toată lumea își poate plăti chiria, mai ales dacă are datorii la un mic proprietar. Următorul pas, spune Brennan, este de a crea programe puternice care să ofere chiriașilor existenți, sau sectorului public, dreptul de prima șansă de a cumpăra proprietăți insolvabile, pentru a menține locuințele la prețuri accesibile. Dacă nu se întâmplă niciunul dintre aceste lucruri, criza se va agrava, spune ea. „Și asta nu este ceva ce putem suporta.”
În ceea ce privește întoarcerea gazdelor Airbnb pe piața închirierilor pe termen lung, nu este încă clar dacă va avea vreun fel de impact pozitiv asupra locuințelor accesibile. Ar putea crea mai multă ofertă și ar putea duce la scăderea prețurilor. Orașele și statele ar putea folosi pandemia ca un moment pentru a introduce controale mai stricte, ceea ce ar putea redirecționa locuințele înapoi către chiriașii pe termen lung. Sau am putea să retrăim din nou ultimii 10 ani.
Înapoi în Montreal, după cinci săptămâni de căutări, Brissette tocmai a găsit un apartament cu o cameră în zona Little Italy din oraș. Chiria este abruptă, de 1.600 de dolari pe lună, ceea ce reprezintă dublul a ceea ce ar fi plătit oricine în urmă cu doar câțiva ani.
„Sunt norocoasă că l-am găsit – și norocoasă că mi-l pot permite”, spune ea.
Tracey Lindeman este o scriitoare freelance cu sediul în Ottawa.
Tracey Lindeman
.