Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

REFUZUL DE LOCUINȚĂ

Locatorii pot refuza să închirieze, atâta timp cât refuzul nu se bazează pe un motiv nepotrivit. De exemplu, proprietarii nu pot refuza să închirieze familiilor cu copii, cu excepția cazului în care locuința închiriată se află într-o subdiviziune sau într-o zonă care este restricționată doar pentru adulți prin restricții formale ale actului de proprietate sau care se califică drept locuință pentru persoanele în vârstă în conformitate cu Legea privind locuințele echitabile. A.R.S. § 33-1317.

Legile federale și de stat interzic, de asemenea, refuzul de a închiria unei persoane din cauza rasei, culorii, religiei, sexului, statutului familial, handicapului sau originii naționale a acesteia. A se vedea 42 U.S.C. § 3604 pentru legea federală și A.R.S. §§ 41-1491.14 și 41-1491.19 pentru legile de stat.

Încălcarea de către proprietar a contractului de închiriere

În cazul în care un proprietar nu respectă în mod substanțial contractul de închiriere, chiriașul poate înmâna o notificare scrisă proprietarului în care să precizeze ce a făcut sau ce nu a făcut proprietarul și că contractul de închiriere va înceta la o dată care nu va fi mai mică de zece zile de la primirea notificării, dacă încălcarea nu este remediată în zece zile. A.R.S. § 33-1361(A).

În cazul în care încălcarea materială afectează sănătatea și siguranța chiriașului, acesta poate trimite o notificare scrisă proprietarului în care să precizeze actele și omisiunile care constituie încălcarea și în care contractul de închiriere va înceta la o dată care nu va fi mai mică de cinci zile de la primirea notificării, dacă încălcarea nu este remediată în termen de cinci zile. A.R.S. § 33-1361(A).

Un chiriaș nu poate reține chiria decât dacă acest lucru este autorizat de lege. A.R.S. § 33-1368(B). În general, singurul moment în care chiria poate fi reținută este atunci când proprietarul a eșuat în mod deliberat sau din neglijență să:

• furnizeze apă curentă,
• utilități;
• cantități rezonabile de apă caldă;
• încălzire, aer condiționat, etc.

**Vezi A.R.S. § 33-1364 pentru detalii despre ce poate face chiriașul în această situație.

.