Când chiriile din Nashville au crescut vertiginos, am decis să-mi construiesc propria casă mică

Cu doi ani în urmă, la vârsta de 30 de ani, am început să caut o casă. Locuiam pe atunci într-un apartament de 600 de metri pătrați la subsol în Nashville, plătind o chirie de puțin mai puțin de 1.000 de dolari pe lună. Procesul s-a dovedit a fi o experiență defăimătoare și deprimantă. Mi-am petrecut tot anul 2015 parcurgând anunțuri și mergând la case deschise, doar pentru ca locuințele care se aflau în intervalul meu de preț să fie luate de alți cumpărători în ziua în care au apărut pe piață sau, în multe cazuri, înainte ca locuințele să fie puse oficial în vânzare. Se răspândea zvonul că o casă urma să fie scoasă la vânzare și se vindea înainte de a putea fi listată (de obicei, datorită unei oferte numai în numerar). În alte orașe, vânzătorul ar putea acoperi cele 3 procente din costurile de închidere sau ar putea oferi alte stimulente, dar nu aici, în Music City.

Este o realitate la nivel național, de asemenea: Date recente de la Experian arată că un număr tot mai mare de americani consideră că locuințele sunt mai puțin accesibile decât erau în urmă cu 10 ani. Treizeci și patru la sută dintre consumatorii cu vârste cuprinse între 18 și 34 de ani spun că nu doresc deloc să dețină o casă. Alții din acest interval de vârstă, adică potențialii proprietari de prima casă, sunt din ce în ce mai frustrați de procesul de cumpărare.

În calitate de nativ din Nashville, un rezident de o viață născut și crescut aici, sunt un fel de unicorn. Aproape o sută de oameni pe zi se mută în orașul meu, iar majoritatea vin din alte părți ale țării, unde costul vieții este mai ridicat. Mulți vin aici cu oferte de muncă profitabile în mână. Inutil să mai spunem că aduc capital cu ei și își pot permite (de obicei) cu ușurință o locuință. Pentru aceia dintre noi care sunt aici de ceva vreme, însă, nu este atât de simplu.

Există o zicală aici care spune că pasărea orașului nostru ar trebui să fie macaraua, pentru că sunt aproximativ 20 de macarale pe diferite șantiere din centrul orașului în orice moment. În august 2017, potrivit Rent Jungle, prețul mediu pentru un apartament cu un dormitor în Nashville este de 1.242 de dolari pe lună – o creștere de 0,64% față de anul trecut. Datele recensământului arată că această cifră a oscilat în jurul valorii de 872 de dolari între 2011 și 2015, a raportat Tennesseean la începutul acestui an într-o serie despre locuințe și strămutarea în cartierele din Nashville. Aceasta reprezintă o creștere de 70 la sută în șase ani.

După un an de cumpărături de case, am știut că va trebui să devin creativ dacă voiam să nu mai arunc bani pe un apartament pe care abia mi-l puteam permite și să mă pregătesc pentru un succes financiar pe termen lung. Căutările mele zadarnice mi-au stârnit totuși o idee. Poate că aș putea să construiesc o casă de 800 de metri pătrați; ar fi suficient spațiu pentru mine și pentru modul în care este viața mea acum. Îmi place ideea de „case mici” în teorie, dar problema este că nu sunt o persoană mică. Am 1,80 metri. Cele mai multe case mici, cel puțin cele pe roți, sunt construite pe remorci pentru cai de 2,5 metri lățime. Să mă ghemuiesc pentru a intra și a ieși din pat, să nu pot să-mi ridic picioarele pe canapea pentru că ar atinge cealaltă parte a casei – aceste lucruri nu ar funcționa pentru mine.

În plus, după cum am aflat mai târziu, casele mici pe roți (THOWs) se pot transforma în gropi uriașe de bani. Majoritatea municipalităților nu te lasă să parchezi o casă mică pe terenul tău. Proprietarii de THOW pot ajunge să plătească între 400 și 500 de dolari pe lună pentru a-și parca locuința într-un camping pentru rulote – asta în plus față de ceea ce au plătit pentru casă. De obicei, nu există nicio garanție pentru o THOW sau, dacă există, cine știe dacă firma care a construit-o va mai fi în afaceri trei ani mai târziu? Nu există cale de evacuare în caz de incendiu. Există, de asemenea, o problemă cu deprecierea: o casă mică este practic o rulotă grea, așa că există o piață de revânzare limitată pentru ele. Cineva ar putea plăti 60, 80 sau chiar 100.000 de dolari pentru o casă mică, apoi să primească 40 la sută din această sumă atunci când decide să o vândă. Este păcat, pentru că știu că micile case atrag oamenii care vor să fie liberi din punct de vedere financiar.

Pe de altă parte, nu mi-am dorit prea mult spațiu. O casă de 2.000 de metri pătrați este minunată, dar trebuie să plătești costurile de construcție și, odată terminată, să o încălzești și să o răcorești. Sunt doar eu și Chihuahua meu de 18 ani, Booboo, în acest moment. Nu am nevoie de o casă atât de mare în acest moment al vieții mele.

Am decis să construiesc pe o fundație pentru că structurile construite pe fundație sunt considerate „bunuri imobiliare”, care, spre deosebire de mașini și rulote, își apreciază valoarea în timp. Am folosit planurile unui hambar de depozitare ca bază pentru cadrul casei mele, deoarece am vrut ceva cu spații mari, deschise și cu tavane înalte, care să dea senzația că este mai mare. După ce am renunțat să mai cumpăr o casă, am petrecut șase luni căutând un teren pe care să construiesc – o treabă deloc ușoară, deoarece părțile mai puțin dezvoltate (și, prin urmare, mai accesibile) din centrul Tennessee-ului sunt foarte accidentate. Vezi un anunț și te gândești: „Wow, cinci acri pentru 30.000 de dolari!”, apoi te duci să te uiți la el și îți dai seama că ar trebui să construiești o cabană pe picioroange ca să meargă. Am văzut o mulțime de ceea ce eu numesc „cărări de capră”: proprietăți care sunt plate pe drum, dar care se transformă în pante foarte abrupte.

În cele din urmă am cumpărat un teren în Ashland City, la aproximativ 15 mile vest de Nashville. Proprietatea este pe o faleză, așa că este un deal pentru a ajunge la ea, dar odată ajuns acolo, este plat. Mi-a plăcut că are o mulțime de copaci maturi. Se află în partea cea mai puțin dezvoltată a orașului, ceea ce înseamnă că fac naveta cu mai puțini oameni. Traficul este o problemă serioasă aici: Primarul Megan Barry tocmai a propus un sistem de transport în comun în valoare de 6 miliarde de dolari pentru a ajuta la decongestionarea autostrăzilor noastre congestionate.”

Am avut o oarecare experiență în construcții, dar nu mai construisem niciodată o casă întreagă înainte, așa că am petrecut mult timp cercetând cât de mult ar costa lucrurile și ce aș putea face singur. Sunt una dintre puținele persoane care construiesc o casă aproape exclusiv din vizionarea de videoclipuri cu instrucțiuni pe YouTube. Timp de 10 luni, mi-am sacrificat viața socială pentru a-mi petrece nopțile și weekendurile construind. Lucram de la 8.00 la 17.00 (administrez un cabinet privat de psihiatrie), apoi conduceam 20 de minute până la apartamentul meu pentru a-mi lăsa câinele să iasă afară, apoi mă îndreptam spre șantier. Lucram la casă până la 10 sau 11 seara, mă duceam acasă, făceam un duș, dormeam, apoi mă trezeam și o luam de la capăt. În zilele de sâmbătă și duminică, petreceam acolo 18 ore. Odată, în mijlocul lunii iulie, în timp ce urcam și coboram pe o scară pentru a picta exteriorul casei, am suferit de epuizare din cauza căldurii și m-am îmbolnăvit fizic. Dar am făcut o pauză în mașina mea cu aer condiționat, apoi m-am întors la lucru. Aveam un termen limită de respectat, deoarece contractul de închiriere al apartamentului meu se încheia. Casa mea este cu siguranță o muncă de dragoste care a necesitat mult sânge, sudoare și lacrimi.

Am subcontractat orice sarcină care necesita două sau mai multe persoane, cum ar fi săpăturile și lucrările la blocuri pentru fundație, acoperișul și instalațiile sanitare brute. Eu am făcut montarea racordurilor pentru corpuri de iluminat și toaletă, HVAC, podele și gresie, precum și cea mai mare parte a lucrărilor electrice. Sunt foarte mulțumit de modul în care a ieșit balustrada pentru scări, pe care am făcut-o tot eu. Am folosit o parte din banii pe care i-am economisit la manoperă, aproximativ 30.000 de dolari, pentru a îmbunătăți finisajele din baie și bucătărie. Lucrul cu un spațiu limitat nu trebuie să însemne sacrificarea stilului.

Am păstrat în mod intenționat un perete fără țevi și cabluri, astfel încât să pot adăuga la casă mai târziu dacă voi avea nevoie – așa făceau oamenii acum o sută de ani. În acest fel, am doar atâta casă cât am nevoie și nu plătesc pentru un spațiu pe care nu îl folosesc acum. Cu banii economisiți, dacă sau când voi decide că am nevoie de o adăugare la casă, voi putea să o plătesc în numerar.

Casa mea finalizată a trecut toate inspecțiile și respectă toate codurile – ceva ce o casă mică ar avea probleme în a face – iar cea mai recentă evaluare a venit cu 40.000 de dolari peste ceea ce am plătit pentru ea. În comparație cu ceea ce plăteam în chirie înainte, economisesc aproape 300 de dolari pe lună și aproximativ 20.000 de dolari în dobânzi, deoarece am optat pentru o ipotecă pe 15 ani în loc de 30 de ani.

Cum probabil vă așteptați, fiind din Nashville, muzica este o parte importantă a vieții mele, așa că una dintre caracteristicile mele preferate din noua mea casă este mansarda din față, unde îmi țin chitarele. (Cânt pentru diverse formații bisericești.) Datorită deschiderii și formei acoperișului, este un spațiu plăcut din punct de vedere acustic. Folosesc o scară telescopică care se pliază ușor pentru a ajunge acolo.

Pentru oricine altcineva care se gândește să își construiască propria casă mică, ar trebui să știe că există o mulțime de planificare și considerație care intră în procesul de la început. Dacă stilul de viață al „microcaselor” este ceva ce doriți să testați, există închirieri Airbnb în o mulțime de orașe – încercați-le pentru un weekend. Dacă aveți un partener semnificativ, trebuie să vă dați seama că nu există o altă cameră în care să scăpați de el atunci când treceți printr-o perioadă dificilă și locuiți într-o casă mică.

Acest mod de viață nu este pentru toată lumea. Unii dintre prietenii mei nu înțelegeau de ce am vrut să-mi construiesc o casă cu mâinile mele, dar mulți dintre ei au aderat de atunci la ideea de a construi ceea ce ai nevoie, și nu ceea ce „ar trebui să ai”. Datorită obiectivului meu de a fi liber din punct de vedere financiar și a dorinței pe care am avut-o de a corespunde acestui obiectiv, voi avea un flux de numerar pozitiv cu mult înainte ca mulți alți oameni de vârsta mea să nu mai plătească dobânzi.

Aveți o întrebare despre cum să vă construiți propria microcasă? Luați legătura cu Jason la [email protected].

.