Care este dimensiunea medie a unui spațiu de coworking?

De Jeff Revoy
Ofițer-șef de operațiuni
SpaceIQ

Când vă aflați pe piață pentru a cumpăra o casă, unul dintre factorii majori de decizie este suprafața în metri pătrați. Nu doar suprafața totală, ci și dimensiunile fiecărei camere în parte. Suprafața pătrată are un rol în determinarea a orice, de la valoarea casei dvs. până la modul în care veți locui în ea.

Spațiul este important, motiv pentru care suprafața pătrată este, de asemenea, factorul principal în măsurarea dimensiunii medii a spațiului de coworking. Dacă oamenii nu au suficient spațiu pentru a lucra, nu vor vedea valoarea apartenenței lor la coworking.

La fel ca o casă, spațiul de coworking acoperă doi parametri: spațiul total și spațiul individual. Suprafața totală disponibilă în metri pătrați ne informează cum să proporționăm spațiile individuale și ce aranjamente de birouri sunt potrivite pentru fiecare zonă în parte.

Să iei decizii cu privire la spațiul individual vs. spațiul total se reduce la înțelegerea mediilor. De cât spațiu are nevoie o persoană medie? Cât spațiu, în medie, necesită această aranjare a birourilor? Găsirea mediilor deblochează opțiunile.

O privire asupra facilităților complete

Înainte de a putea înțelege raportul dintre spațiile de coworking, trebuie să cunoaștem spațiul total al facilităților în sine. Cât de mult spațiu este disponibil determină modul în care acesta poate fi împărțit și organizat în diferite aranjamente de birouri.

Potrivit Coworking Insights, dimensiunea medie a unui spațiu de coworking în America de Nord este de 9.799 mp, cu o capacitate medie de 100 de persoane. Acest lucru echivalează cu aproximativ 100 mp/persoană. Cu toate acestea, la o scară mai mare, acest lucru facilitează bugetarea diferitelor spații.

Dacă un concept de bancă necesită în medie 1.000 de metri pătrați/mp, instalația medie de coworking poate găzdui nouă zone de bancă separate, cu spațiu de rezervă. De asemenea, dacă un cluster de patru birouri are o medie de 500 mp, spațiul mediu de coworking poate găzdui șase clustere și șase zone de benching. Depinde de managerii de coworking să pună laolaltă facilitățile potrivite în parametrii suprafeței totale disponibile.

Picior pătrat mediu în funcție de tipul de spațiu de lucru

Pentru a completa un plan de coworking, este esențial să se înțeleagă diferitele concepte de desking și spațiul mediu de care au nevoie pentru a fi eficiente. De exemplu, dimensiunea medie a unui birou de coworking va varia foarte mult față de dimensiunile unui spațiu de lucru colaborativ. Cunoașterea dimensiunilor medii necesare pentru fiecare tip de spațiu facilitează alocarea spațiului total disponibil. Iată câteva exemple de tipuri medii de spații de lucru, prin amabilitatea The Balance Small Business:

• Spațiile de lucru private necesită în medie 150 mp.

Spațiile de lucru deschise necesită în medie 125 mp. Sala de conferințe necesită 50 mp, plus încă 25 mp pentru fiecare scaun

Utilizând aceste informații, operatorii de coworking pot alcătui o imagine solidă a alocării spațiului. Douăzeci de hot desks ocupă 2.500 mp. O sală de conferințe pentru șase persoane se traduce în 200 mp. Angrenajele individuale ale unui spațiu de coworking se unesc pentru a forma întregul.

Dimensiunea medie a spațiului ca parte a unui întreg

Necesitățile medii de spațiu de lucru sunt fixe. Spațiul efectiv alocat unui tip de concept de desking este variabil. De exemplu, o sală de conferințe poate solicita 50 mp plus încă 25 mp pentru fiecare persoană, dar asta nu înseamnă că fiecare sală de conferințe are aceleași cerințe de spațiu. O sală de patru persoane este mult mai mică decât o sală de 10 persoane, ceea ce înseamnă că ocupă mai puțin spațiu total.

Este, de asemenea, important să se ia în considerare spațiul mediu de lucru în funcție de spațiile din jurul său. O amenajare de birou comun cu 10 locuri poate necesita 1.250 mp pe baza numărului mediu de locuri, dar ar putea fi cu ușurință de 1.500 mp dacă încăperea are deja aceste dimensiuni. Sau, ar putea fi 1.250 mp care se îmbină cu o zonă învecinată de poduri de birouri, unde ~150 mp sunt împărțiți între cele două zone.

Considerarea spațiului mediu ca parte a unui întreg ne reamintește că există spațiu de manevră în modul în care folosim spațiul. Gândiți-vă la medie ca la un exemplu de cele mai bune practici, apoi înțelegeți că abaterea peste și sub este în regulă – până la un anumit punct. Oferind cuiva o stație de lucru privată care are 125 mp în loc de cei 150 mp recomandați, probabil că nu va face o diferență uriașă.

Alocația variază între spațiile de coworking

Spațiul mediu necesar pentru oameni și diferite aranjamente de birou nu este absolut. Este menit ca un ghid pentru proiectarea unor spații de coworking coezive. Abaterea peste sau sub medie este în regulă, atâta timp cât se face pentru a acomoda mai bine oamenii.

O mică baie pe jumătate într-o casă este mai valoroasă decât un dressing, chiar dacă ambele încap în același spațiu. Conceptul este același pentru coworking. Transformarea unui spațiu de lucru de 200 mp în două birouri poate fi sub medie, dar merită pentru a găzdui încă o persoană.

Înțelegeți-vă spațiul. Cunoașteți mediile. Jucați-vă cu alocarea. Fiecare spațiu de coworking va fi diferit, ceea ce înseamnă să potriviți piesele de puzzle împreună pentru a vă asigura că totul se potrivește.

Continuați să citiți: 5 idei pentru proiectarea spațiului de coworking.