Costul renovării în Africa de Sud | Smarten
Una dintre primele și cele mai frecvente întrebări pe care proprietarii de imobile le pun atunci când încep să se gândească la proiecte de renovare în Africa de Sud este „Cât va costa?”. Astăzi vom explora relevanța acestei întrebări, vom arunca o privire asupra modului în care este determinat, în general, costul renovării în Africa de Sud și vom oferi o indicație generală a ceea ce ar trebui să coste proiectele.
Care proiect este limitat de anumiți factori, sau constrângeri. Deși mai sunt și altele, cele mai importante trei constrângeri ale proiectului sunt timpul, costulși domeniul de aplicare (împreună acestea sunt cunoscute sub numele de tripla constrângere sau triunghiul managementului de proiect). Costul este, prin urmare, un factor integrant al proiectului și rămâne relevant din primele etape de planificare până la semnarea proiectului.
Susținem că, deși costul și, prin urmare, bugetul proiectului este un considerent important înainte de începerea oricărui proiect de renovare, acesta nu ar trebui să fie niciodată singurul, și nici nu ar trebui să devină atât de important încât alți factori să fie ignorați sau neglijați. Dacă considerați costul mai presus de orice altceva, riscați să compromiteți cerințele, domeniul de aplicare, calitatea sau nivelul proiectului. Am văzut de multe ori că proprietarii de imobile care nu țin cont de parametrii de cost general acceptați și încearcă să scape cu bugete de proiect nerealist de mici, au probleme. De exemplu, utilizarea unui așa-numit „meseriaș de pe stradă” în locul unor antreprenori profesioniști și de renume, în încercarea de a menține costul proiectului la un nivel cât mai scăzut, de multe ori se întoarce împotriva proprietarului, lăsându-l pe acesta cu costuri extrem de ridicate și cu foarte puține lucruri de demonstrat. În mod similar, utilizarea unor materiale de calitate inferioară, cum ar fi gresia de calitate B în loc de cea de calitate A, sau a unui ciment de construcție mai slab pentru că este mai ieftin, are adesea efecte dezastruoase.
Dispunând acestea, este la fel de important pentru proprietar ca proiectul să fie realizat în parametrii de cost realiști. Acesta este motivul pentru care este extrem de important să se obțină cât mai multe oferte de preț posibil în mod realist. O regulă generală este de trei oferte de preț, deoarece cu acest număr puteți obține o idee generală a costurilor comparative. În nici un caz un proprietar nu ar trebui să obțină o singură ofertă, mai ales dacă domeniul de activitate al proiectului îi este total străin. Obținerea mai multor oferte de preț îi permite proprietarului să compare și alți factori, cum ar fi garanțiile de manoperă, condițiile de plată, valorile generale etc. ale diferiților antreprenori.
Deci, cum determină costul antreprenorilor de renovare din Africa de Sud? Ei bine, cei răi, din nefericire, își sug degetul în mare măsură sau copiază ceea ce fac alții și adaugă o marjă de profit uriașă. Cei mai buni au o structură de prețuri adecvată, bazată pe ani de experiență și pe costul real al forței de muncă și al materialelor, și ar trebui să fie capabili să calculeze costurile proiectului relativ ușor și rapid. Această structură de stabilire a prețurilor cuprinde în principal costul materialelor, costul forței de muncă și un procent pentru cheltuieli generale și profit. Teoretic, ar trebui să existe o indicație a costului pentru fiecare element al activității antreprenorilor, dar, în realitate, acest lucru nu este pur și simplu posibil din cauza complexității naturii muncii lor și, prin urmare, structurile de stabilire a prețurilor sunt entități în continuă evoluție și lucrări în curs de desfășurare.Cu toate acestea, majoritatea antreprenorilor sunt în măsură să furnizeze la cerere cele mai comune unități de cost. Structura de prețuri a multor antreprenori se bazează pe calcule per unitate, de exemplu pe metru pătrat, pe metru cub sau pe metru liniar, care iau în considerare forța de muncă, materialele și profitul. Adesea, la acestea se adaugă și comisioanele de management sau taxele preliminare & generale (P & G) ale antreprenorilor. Alții preferă să indice cantitățile de materiale în ofertele lor și apoi să indice costurile forței de muncă ca o unitate singulară și separată.
Cât ar trebui să plătiți, așadar, pentru un proiect de renovare? Să dăm câteva indicații generale bazate pe proiecte reale finalizate între ianuarie și aprilie 2019:
1. Baie, dimensiune podea 2 m X 2,5 m (5 metri pătrați), înălțime tavan 2,7m:
Scop de lucru:
Îndepărtarea și înlocuirea gresiei și faianței (pardoseală: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Perete: Island Grey Ceramic, CTM)
Scoaterea și înlocuirea toaletei (toaletă nouă: White Dune soft-closelid, CTM)
Scoateți și înlocuiți bazinul & construiți dulapul de vanitate (bazin rotund Rosana, Tile Africa)
Scoateți și înlocuiți ușa de duș (ușă pivotantă Chrystal Tech, CTM)
Scoateți și înlocuiți mixerul de bazin, mixerul de duș și capul de duș (Tivoli Caserta, CTM)
Instalați dulapul suspendat cu oglinzi (dulap Miami, TileAfrica)
Instalați mozaic de pietriș pe podeaua dușului (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Furnizați &instalați suportul pentru rola de toaletă, suportul dublu pentru prosoape, suportul pentru săpun și inelul pentru prosoape (gama Urban Cube, CTM)
Vopsiți tavanul în alb și montați polistirenecornice cu profil cove de 70 mm
Costul băii all inclusive: R 52000, Durată: 8 zile lucrătoare
2. Bucătărie, dimensiunea pardoselii 5 m X 2.8 m(14 mp):
Scopul lucrării:
Îndepărtați &înlocuiți toate dulapurile existente (nou: lemn melaminat Melawood,culoare Wisconsin Walnut)
Îndepărtați șiînlocuiți blatul existent (nou Quartz: 20mm Neve Bianca de culoare Neve Bianca)
Îndepărtați și înlocuiți gresia și faianța din spatele mesei (nou: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Înlocuiți vechiul vas dublu cu chiuvetă (nou: Franke Double, Gelmar. Mixer: Tivoli Caserta Tall)
Instalați soba furnizată de client
Instalați 2 prize suplimentare de curent
Vopsiți pereții bucătăriei
Costul bucătăriei all inclusive: R 85 000, Durata: 12 zile lucrătoare
Câteva alte exemple rezumate:
3. Renovarea totală a unui apartament (130 mp): Remodelarea bucătăriei, remodelarea a 2 băi, Refacerea podelei 130 mp, vopsirea tuturor pereților și tavanelor, înlocuirea ușilor, înlocuirea dulapurilor încorporate: Cost all inclusive: R 250 000, Durata: 40 de zile lucrătoare
Total renovare casă (240 mp): Modificări ale bucătăriei, remodelarea a 1 baie, parchet din lemn laminat în dormitoare, vopsirea tuturor pereților și tavanelor, instalarea unei uși glisante suprapuse de 3,6 m: Cost all inclusive: R240 000, Durata 50 de zile lucrătoare
Din exemplele de mai sus reiese clar că a întreba care este costul unei renovări în Africa de Sud fără a avea toate cerințele specifice este o sarcină aproape imposibilă. Fiecare proiect diferă pentru că detaliile diferă. Cu toate acestea, există formule care pot fi folosite, iar calcularea costurilor nu ar trebui să fie un proces care să consume mult timp dacă furnizorul de servicii se pricepe. Contactați-nedirect pentru o ofertă gratuită, fără obligații, chiar astăzi.
.