Este Airbnb ilegal în Singapore?

Doriți să obțineți un venit suplimentar din închirierea proprietății dumneavoastră? Listarea pe site-ul de partajare a locuințelor Airbnb este o opțiune din ce în ce mai populară pentru singaporezi de a-și închiria proprietatea străinilor pe termen scurt pentru a obține un venit suplimentar.

Potrivit Straits Times, se estimează că în noiembrie 2016 existau 7.000 de anunțuri de proprietăți din Singapore pe Airbnb. O gazdă din Singapore poate, de asemenea, să câștige în medie 5.000 de dolari pe an din listarea proprietății lor pe Airbnb.

Cu toate acestea, este posibil să încălcați legile privind locuințele din Singapore atunci când vă închiriați proprietatea pe Airbnb. În general, închirierea unei proprietăți trebuie să aibă o durată de cel puțin 6 luni (pentru apartamentele HDB) sau 3 luni (pentru proprietățile private). De asemenea, apartamentele HDB nu pot fi închiriate turiștilor.

Iată mai multe informații despre cele 3 moduri în care listarea proprietății dvs. pe Airbnb vă poate aduce probleme cu legea:

Închiriați apartamentul Housing Development Board (HDB) turiștilor

Persoanele care caută cazare pe Airbnb sunt, de obicei, turiști. Cu toate acestea, proprietarii de apartamente HDB nu au voie să își închirieze apartamentele turiștilor. Apartamentele pot fi închiriate doar străinilor care dețin permise, cum ar fi permisele pentru studenți și permisele de vizită socială pe termen lung.

Proprietarii de apartamente HDB care depășesc limitele de ocupare a apartamentelor lor atunci când își închiriază apartamentele pot fi amendați sau apartamentele lor pot fi achiziționate în mod forțat de HDB.

2. Vă închiriați proprietatea pentru o perioadă prea scurtă de timp

Închirierile de proprietăți trebuie să aibă o anumită durată minimă, care poate fi prea lungă pentru persoanele care caută cazare pe Airbnb.

Proprietarii de apartamente HDB

(ținând cont de faptul că apartamentele HDB nu pot fi închiriate turiștilor în primul rând)

Proprietarii de apartamente HDB nu au voie să își închirieze apartamentele pentru mai puțin de 6 luni. Cei care fac acest lucru pot fi amendați sau apartamentele lor pot fi achiziționate în mod obligatoriu de HDB.

Proprietarii de proprietăți rezidențiale private

De la 30 iunie 2017, proprietarilor de proprietăți rezidențiale private le este interzis să își închirieze proprietatea pentru mai puțin de 3 luni consecutive. Aceasta, cu excepția cazului în care au permisiunea Autorității de Reamenajare Urbană (URA) de a face acest lucru.

Proprietarii de proprietăți rezidențiale private găsiți vinovați de închirierea proprietății lor pentru mai puțin de 3 luni pot fi amendați cu până la 200.000 de dolari. Dacă închirierea continuă chiar și după condamnare, proprietarul poate fi amendat cu până la 10.000 de dolari pentru fiecare zi suplimentară de închiriere după condamnare (sau o parte a acesteia).

Cei care recidivează sunt supuși acelorași consecințe, pe lângă o posibilă pedeapsă cu închisoarea de până la 12 luni.

Fostul agent imobiliar Joel Su Jiqing a fost amendat cu 158.000 de dolari pentru subînchirierea a șase unități rezidențiale din Geylang pentru sejururi ilegale pe termen scurt prin Airbnb.

Această amendă a constat într-o amendă de 46.000 de dolari pentru a contabiliza profiturile pe care Su le-a obținut din închirierile ilegale (după deducerea plăților de închiriere), precum și o amendă separată de 112.000 de dolari pentru a-l pedepsi pentru infracțiunile sale.

3. Vă închiriați proprietatea la prea multe persoane în același timp

Există restricții legale privind numărul de persoane care pot sta într-o proprietate în același timp. Acest lucru va afecta numărul de chiriași cărora proprietarii le pot închiria proprietatea.

Proprietarii de apartamente HDB

(ținând cont de faptul că, în primul rând, apartamentele HDB nu pot fi închiriate turiștilor)

Dacă un întreg apartament este închiriat, numărul de chiriași care pot sta în același apartament HDB la un moment dat este de:

• 4 persoane, pentru apartamentele cu 1 și 2 camere; și
• 6 persoane, pentru apartamentele cu 3 camere și mai mari.

În cazul în care doar dormitorul (dormitoarele) din apartament este (sunt) închiriat(e), atunci numărul de persoane care pot locui în același apartament HDB la un moment dat (inclusiv proprietarul apartamentului și familia sa) este de 6 persoane pentru apartamentele cu 3 camere și mai mari.

(Proprietarii de apartamente HDB cu 1 și 2 camere nu au voie să își închirieze dormitorul (dormitoarele).)

Proprietarii de apartamente HDB care depășesc limitele de ocupare a apartamentelor lor atunci când își închiriază apartamentele pot fi amendați sau apartamentele lor pot fi achiziționate în mod obligatoriu de HDB.

Proprietarii de proprietăți rezidențiale private

Începând cu 15 mai 2017, până la 6 persoane neînrudite au voie să locuiască într-o proprietate rezidențială privată la un moment dat. Dacă se depășește acest număr, va fi necesară permisiunea URA.

Proprietarii care locuiesc în proprietățile lor împreună cu familiile lor (inclusiv lucrătorii casnici și îngrijitorii) vor putea primi chiriași doar până când numărul total de persoane care locuiesc în proprietate ajunge la 6.

În cazul în care numărul persoanelor din familia unui proprietar care locuiesc în proprietate depășește deja 6, proprietarul nu va mai putea primi alți chiriași.

Proprietarii de proprietăți rezidențiale private găsiți vinovați de depășirea limitei de ocupare atunci când își închiriază proprietatea pot fi amendați cu până la 200.000 de dolari și/sau închiriați pentru o perioadă de până la 12 luni. Dacă închirierea continuă chiar și după condamnare, proprietarul poate fi amendat cu până la 10.000 de dolari pentru fiecare zi suplimentară de închiriere după condamnare (sau o parte din aceasta).

Este legal ca oaspeții să stea în proprietățile Airbnb?

Nu există legi care să împiedice oaspeții să se cazeze în proprietățile Airbnb din Singapore.

Dar, având în vedere legile privind locuințele din Singapore (după cum s-a menționat mai sus), există riscul ca oaspeții Airbnb cu rezervări confirmate să fie refuzați de către paza clădirii, așa cum s-a întâmplat în trecut.

–

În timp ce listarea proprietății dvs. pe Airbnb poate părea o modalitate bună de a obține un venit suplimentar în plus, trebuie să știți că acest lucru este ilegal dacă proprietatea în cauză este un apartament HDB care urmează să fie închiriat turiștilor.

Inclusiv dacă locuiți într-o proprietate rezidențială privată, restricțiile legale privind perioada minimă de închiriere și/sau limita de ocupare vă fac, de asemenea, dificil să vă listați în mod legal proprietatea pe Airbnb.

În prezent, nu este ilegal ca oaspeții să se cazeze în proprietățile Airbnb din Singapore. Dar, având în vedere modul în care închirierile pe termen scurt sunt ilegale în Singapore pentru proprietarii de proprietăți (iar majoritatea închirierilor Airbnb sunt închirieri pe termen scurt), potențialii oaspeți Airbnb ar trebui să își rezerve sejururile pe propriul risc.

După ce a recunoscut că economia de partajare a locuințelor este aici pentru a rămâne, totuși, guvernul explorează opțiuni pentru a permite închirierea pe termen scurt în ceea ce privește anumite tipuri de locuințe private. Rămâneți la curent.