Ghidul suprem al proprietății de investiții Airbnb

BY admin
|

Unul dintre cele mai atractive lucruri legate de închirierea de proprietăți imobiliare pentru proprietarii de locuințe este ideea de venit pasiv. Achiziționați o proprietate (sau proprietăți), poate o reparați și o mobilați, iar apoi o închiriați pe termen nelimitat unui chiriaș pe termen lung. Singurul moment în care trebuie să faceți efectiv ceva în calitate de proprietar este dacă chiriașul pleacă sau dacă apare vreo problemă. Și, chiar și atunci, dacă aveți o companie de administrare a proprietății care administrează proprietatea, atunci s-ar putea să nu trebuiască să ridicați nici măcar un deget. Este o investiție fără bătăi de cap.

Airbnb, așa cum reiese din nume, este mai mult ca și cum ai administra un „bed and breakfast”. Altfel spus, sunteți în jocul ospitalității și nu sunteți doar un simplu investitor pasiv.

Cineva trebuie să cazeze oaspeții și să se asigure că sunt confortabili, să se asigure că locul este curățat între oaspeți și să reaprovizioneze și să reîmprospăteze materialele de baie și de bucătărie. Uneori, oaspeții pot sosi târziu în noapte, de asemenea. Când se întâmplă acest lucru, sau dacă nu pot găsi locuința, sau pur și simplu au nevoie de sugestii pentru un restaurant local bun sau un obiectiv turistic de văzut, ei se vor aștepta, pe bună dreptate, ca cineva să fie disponibil pentru a-i ajuta.

Există, bineînțeles, un pic mai mult de îndrumare manuală implicată în comparație, indiferent cât de mult încercați să automatizați procesul. Acest lucru, totuși, nu este o problemă atât de mare pe cât s-ar crede.

În 2019, mulți proprietari încep să constate că gestionarea proprietății lor a devenit mai stresantă decât se anticipase inițial. Atunci când faci un pas înapoi și te uiți, cele mai presante probleme cu care se confruntă proprietarii de locuințe este întârzierea plății chiriei, potrivit unui sondaj realizat în rândul a 1000 de proprietari independenți

Pentru a trece peste aceste probleme, un număr tot mai mare de proprietari de locuințe și proprietari de case aleg să își închirieze proprietățile pe Airbnb. Un studiu realizat de ziarul german Süddeutsche Zeitung (SZ), care a analizat 37.000 de anunțuri Airbnb din cele mai mari zece orașe ale țării, a constatat că 1.290 de proprietari oferă mai multe apartamente pe Airbnb. Cu toate acestea, menținerea unor rate de ocupare ridicate pentru o proprietate Airbnb pe tot parcursul anului nu este întotdeauna atât de ușor pe cât pare. Și, dacă suntem sinceri, nu este pe deplin fezabil.

Cu toate acestea în minte, iată 5 lucruri pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a face o investiție într-o proprietate Airbnb.

Fiți conștienți de legile și reglementările locale

Înainte de a achiziționa o proprietate pentru închirierea Airbnb, trebuie să vă asigurați că sunteți conștienți de legea care o înconjoară. Există multe orașe și țări din întreaga lume în care închirierea pe termen scurt este interzisă prin lege sau cel puțin extrem de reglementată, cum ar fi în orașul american Santa Monica sau în estul îndepărtat, în Singapore.

Autoritățile din alte orașe aplică restricții privind numărul de zile în care puteți închiria o proprietate pe Airbnb. Aceste limite pot varia considerabil în funcție de oraș, de la șaizeci de zile pe an în Amsterdam la nouăzeci de zile pe an în Londra. Atunci când vă gândiți să vă faceți retururile, merită să țineți cont de impactul acestor restricții și să vă asigurați că vă aflați de partea corectă a legii.

Locație, locație, locație, locație!

Dacă este prima dată când investiți într-o proprietate închiriată pe termen scurt, unul dintre principalele lucruri de care trebuie să fiți conștienți este locația. Cartierele cele mai profitabile și populare pentru ocupații pe termen lung pot să nu fie aceleași pentru închirieri pe termen scurt. Este important să țineți cont de potențialul de închiriere al unei proprietăți de investiții Airbnb înainte de a investi în ea. Acest calculator de proprietăți Airbnb vă permite să calculați cât ați putea câștiga în locația pe care ați ales-o.

Tis’ The Season

Tarifele pe care le puteți percepe se pot (și mai mult ca sigur se vor) ajusta, în special de la un sezon la altul. Lunile de vârf ale vacanțelor, cum ar fi iunie sau iulie (în emisfera nordică), creează o cerere mare. Este de așteptat ca gradul de ocupare să scadă în ianuarie, după sezonul de Crăciun. Țineți cont de aceste variații, ținându-vă la curent cu evenimentele din zona dvs. locală, precum și cu sezoanele înalte. Modificați prețul anunțului (anunțurilor dvs.) în consecință.

Mobilați-l corespunzător

Proprietățile de închiriat standard rămân de obicei goale (sau în mare parte goale), fără mobilier, până când un chiriaș se mută. Fiecare chiriaș are gusturi diferite și va dori să își decoreze locuința în propriul stil. Un Airbnb este diferit, însă, în sensul că trebuie să mobilați și să decorați locul pentru oaspeții dvs. cu mult înainte de a-l primi pe primul. Alegerea unui stil care va sublinia cele mai bune caracteristici ale proprietății, va atrage un număr cât mai mare de potențiali oaspeți și se va încadra în bugetul dvs. de mobilă sunt trei chei importante pentru succesul cu Airbnb.

Fiți conștient de costurile ascunse

Unul dintre lucrurile pe care mulți dintre investitorii debutanți în închirieri pe termen scurt nu le iau în calcul sunt cheltuielile legate de proprietate. Curățenia, utilitățile, daunele și întreținerea exteriorului proprietății sunt doar câteva dintre ele. Nu vă grăbiți niciodată să vă angajați într-o proprietate de investiții Airbnb fără să evaluați toate costurile care vin cu aceasta. A avea o planificare financiară din timp este esențială pentru a evita surprizele neașteptate și adesea neplăcute mai târziu.

Managementul proprietății

Credeți că închirierea pe termen scurt este o investiție detașată? Atunci mai gândiți-vă o dată. Cu un flux constant de oaspeți în continuă schimbare, acestea sunt închirieri de mare intensitate și foarte solicitante. Trebuie să îi cazați pe oaspeți, să fiți disponibil toată ziua și toată noaptea pentru orice problemă urgentă și să răspundeți prompt și corect la orice întrebări și feedback.

Înainte de a investi în proprietatea dvs. de investiții Airbnb, trebuie să vă asigurați că ați planificat modul în care o veți gestiona.

Dacă nu aveți timp, este posibil să fie nevoie să apelați la serviciile de gestionare a proprietății din zona dvs., la un house sitter sau la un prieten de încredere pentru a vă ajuta.

Dacă dispuneți atât de fonduri, cât și de timp, investiția într-o proprietate de investiții Airbnb ar putea foarte bine să merite, având în vedere popularitatea și utilizarea tot mai mare a Airbnb. Sarcina este să vă asigurați că este îngrijită, deoarece oaspeții fericiți sunt cheia întoarcerii investiției. Nu uitați să verificați și postul nostru despre sfaturi fiscale Airbnb.

Aveți nevoie de cineva care să vă administreze proprietatea de investiții Airbnb? Breezybnbb are ani de experiență în gestionarea proprietăților pentru gazdele Airbnb. Consultați FAQ-ul nostru privind gestionarea proprietății și vedeți cum vă putem ajuta. Aveți mai multe întrebări? Trimiteți-ne un mesaj, ne-ar plăcea să discutăm!