Secțiunea 50C din Legea privind impozitul pe venit din 1961 – Întrebări frecvente

Abonare la actualizări Dezabonare de la actualizări

CA Monika Palwar

Să înțelegem tratamentul fiscal în cazul vânzării unui teren și a unei clădiri sau a ambelor, următoarele considerente trebuie luate în considerare în acest scop:-

1. O întrebare care ar putea apărea în mintea dumneavoastră va fi aceea dacă pot vinde terenul sau clădirea sau ambele la o contraprestație mai mică decât rata de cerc?

Răspuns: – În acest caz, se aplică prevederile secțiunii 50C, Secțiunea 50C spune că, atunci când o persoană fizică vinde terenul sau clădirea sau ambele la o contraprestație mai mică decât valoarea taxei de timbru adoptată sau evaluabilă de către autoritate, atunci valoarea taxei de timbru adoptată sau evaluabilă de către autoritate a proprietății va fi considerată drept contraprestația de vânzare pentru calcularea câștigului de capital în conformitate cu secțiunea 48 din Legea privind impozitul pe venit, 1961.

Cu toate acestea, Bugetul 2018 a adus un amendament la secțiunea 50C prin care nu se fac ajustări în cazul în care variația dintre valoarea taxei de timbru și contravaloarea vânzărilor nu depășește 5 % din contravaloarea vânzărilor.

În continuare, Legea finanțelor din 2020 a adus un amendament la secțiunea 50C prin creșterea limitei de 5 % la 10 %, cu efect din 1 aprilie 2021.

2. Dacă secțiunea 50C atrage în mâinile vânzătorului, care ar fi tratamentul în mâinile cumpărătorului?

Răspuns: – Dacă secțiunea 50C atrage în mâinile vânzătorului, secțiunea 56(2)(x) din Legea privind impozitul pe venit din 1961 va fi atrasă în mâinile cumpărătorului. Secțiunea 56(2)(x) din Legea privind impozitul pe venit din 1961 prevede că, în cazul unui bun imobil primit de o persoană ca donație (fără contraprestație), dacă valoarea taxei de timbru a unui astfel de bun depășește cincizeci de mii de rupii, atunci, într-un astfel de caz, valoarea taxei de timbru a unui astfel de bun va fi impozabilă în mâinile destinatarului.

Și dacă o persoană primește bunuri imobile în schimbul unei contraprestații, iar valoarea taxei de timbru a acestor bunuri depășește această contraprestație, suma diferențială este impozabilă în mâinile destinatarului.

Secțiunea 56(2)(x) se aplică numai în cazul în care bunul este de natura unui activ de capital al destinatarului, dacă este un stoc în comerț, atunci secțiunea 56(2)(x) nu se aplică.

3. Ce se întâmplă dacă, în cazul în care, proprietatea este de natura stocului în comerț în mâinile vânzătorului?

Răspuns: – Dacă proprietatea, care este un teren sau o clădire sau ambele, este stoc în comerț în mâinile vânzătorului, atunci secțiunea 50C nu se aplică și, în acest caz, secțiunea 43CA se aplică în mâinile vânzătorului.

4. Dacă proprietatea transferată este stoc în comerț în mâinile vânzătorului și activ de capital în mâinile cumpărătorului, atunci care ar fi tratamentul?

Răspuns: – Într-un astfel de caz, secțiunea 43CA se aplică în mâinile vânzătorului, iar secțiunea 56(2)(x) se aplică în mâinile cumpărătorului.

5. În cazul în care proprietatea transferată este un stoc de natură comercială în ambele părți, atunci care ar fi tratamentul?

Răspuns: – Într-un astfel de caz, secțiunea 43CA atrage în mâinile vânzătorului și nu va exista niciun tratament fiscal în mâinile cumpărătorului.

6. Dacă secțiunea 56(2)(x) se aplică în cazul cumpărătorului, iar cumpărătorul este dispus să vândă o astfel de proprietate, atunci care ar fi tratamentul în acest caz în cazul cumpărătorului?

Răspuns: – În acest caz, costul de achiziție al unei astfel de proprietăți se calculează în conformitate cu secțiunea 49(4) din Legea privind impozitul pe venit din 1961. Secțiunea 49(4) prevede că, în cazul în care o persoană care primește un bun drept cadou sau îl dobândește în schimbul unei contraprestații inadecvate & a fost deja evaluată în conformitate cu articolul 56(2)(x) pe baza valorii juste de piață sau a valorii taxei de timbru, atunci costul de achiziție a unui astfel de bun va fi valoarea justă de piață/valoarea taxei de timbru, care a fost luată în considerare în cadrul veniturilor din alte surse în conformitate cu articolul 56(2)(x) din Legea privind impozitul pe venit din 1961.

7. Dacă perioada de deținere a proprietarului anterior este luată în considerare la calcularea costului de achiziție în conformitate cu secțiunea 49(4)?

Răspuns: – În acest caz, perioada de deținere a proprietarului anterior nu este inclusă în perioada de deținere.

8. În cazul în care contravaloarea vânzării este primită în numerar, care va fi efectul?

Răspuns: – Trebuie remarcat faptul că, până în prezent, nu există restricții privind primirea contravalorii vânzării în numerar pentru transferul de bunuri imobile. Pentru a descuraja aceste tranzacții în numerar, secțiunea 269SS a fost modificată pentru a include aceste tranzacții în numerar.

În acest caz, secțiunea 269SS din Legea privind impozitul pe venit din 1961 a fost atrasă deoarece avansul pentru transferul proprietății imobiliare este primit de vânzător în alt mod decât prin intermediul cecului de plată, al cecului bancar sau al sistemului electronic de compensare.

În anii trecuți, guvernul a luat măsuri remarcabile pentru a descuraja economia de numerar și pentru a promova economia digitală. Cu toate acestea, pentru a evita dificultățile reale, limitele de variație a valorii taxei de timbru și a contravalorii vânzării sunt majorate cu 5% până la 10%.

Disclaimer: – Acest articol are un scop informativ și nu va fi tratat ca o solicitare în orice mod sau în orice scop. În beneficiul cititorului este prezentată o scurtă prezentare a dispozițiilor în limba proprie, în funcție de capacitățile mele. Acesta nu va fi folosit pentru niciun fel de consultanță sau opinie juridică. Cititorii sunt sfătuiți să consulte publicațiile guvernamentale originale, legile publicate și hotărârile judecătorești. Va fi foarte apreciată evidențierea erorilor sau oferirea de sugestii pentru îmbunătățiri eficiente.