Tinerii adulți și pensionarii continuă să aleagă să locuiască în apartamente

Un nou raport de analiză a pieței arată că ciclul pieței multifamiliale continuă să fie puternic, deoarece tinerii adulți și pensionarii aleg să locuiască în apartamente.

Creșterea puternică a locurilor de muncă, plus alegerea de a locui în apartamente, spune Yardi Matrix în studiul U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, înseamnă că „2019 ar trebui să fie un alt an bun pentru industria multifamilială”, în ciuda impactului care se estompează al reformei fiscale din 2017 și a potențialelor perturbări comerciale.

Tendințele de creștere a chiriilor arată că adulților tineri și pensionarilor le place să locuiască în apartamente

„Proaspăt încheiat un alt an marcat de o îmbunătățire constantă, sectorul locativ pare să extindă ceea ce este deja un ciclu de piață prelungit”, se arată în raport.

„Cu o creștere de la an la an care a depășit pragul de 3,0% la nivel național în 2018 – ușor peste așteptările inițiale – sectorul multifamilial a arătat că încă mai are ceva picioare în 2019. Ne așteptăm ca chiriile să continue să crească în 2019, cu o rată de 2,8%, marcând un alt an de îmbunătățire consistentă.

„Piața este susținută de o cerere puternică bazată pe formarea de gospodării care depășește un milion de locuințe pe an și pe o creștere pozitivă a ocupării forței de muncă. Numărul gospodăriilor formate din tineri adulți continuă să crească, familiile rămân chiriași mai mult timp decât în trecut, iar unii pensionari care vând locuințe cu taxe de proprietate scumpe se transformă în chiriași”, se arată în raport.

Oferta de apartamente noi

„Activitatea de dezvoltare va rămâne puternică în 2019. Ne așteptăm ca livrările să se ridice la aproximativ 300.000 de unități în acest an, 2,2% din stocul total actual și în mare parte în linie cu totalurile din 2018”, se arată în raport.

„Acesta va marca al patrulea an consecutiv de finalizări în intervalul de 300.000 de unități, ceea ce este pe deplin adecvat, având în vedere cererea puternică pe care ne așteptăm să continue încă câțiva ani

Multifamilialele ocupă o pondere mai mare din totalul construcțiilor de locuințe

„Un alt factor care stimulează dezvoltarea multifamilială este faptul că aceasta ocupă o pondere mai mare din totalul construcțiilor de locuințe”, se arată în raport.

„Construcția de locuințe unifamiliale rămâne în urmă, în parte pentru că, din cauza creșterii costurilor, dezvoltatorilor le este dificil să construiască la nivelul prețurilor de bază, care sunt mai solicitate decât locuințele suburbane mari.

„Cu o disponibilitate mai mare a chiriilor și mai puține costuri legate de închiriere, este probabil ca această dinamică să continue. Milenialii, care reprezintă acum cea mai mare cohortă de populație din forța de muncă, încep să își cumpere prima casă, dar accesibilitatea este o problemă din cauza împrumuturilor studențești și a ratelor ipotecare în creștere. Înclinația lor pentru piețele axate pe tehnologie și divertisment îi exclude efectiv pe unii dintre ei de la cumpărarea unei locuințe”, se arată în raport.

Despre Yardi

Datele prezentate în această perspectivă sunt furnizate de Yardi Matrix, serviciul de date și informații pentru profesioniștii din domeniul imobiliar. Trimiteți un e-mail sau sunați-i la 480.663.1149 pentru a afla mai multe și pentru a programa o demonstrație a celui mai cuprinzător serviciu de informații de piață din industrie.

.