Trebuie să plătesc pentru cazarea chiriașilor în timp ce fac fumigații în apartamente?

BY admin
|

Un proprietar de bloc de apartamente trebuie să fumigheze apartamentele din cauza termitelor și vrea să știe cum să se ocupe de această problemă, precum și de chiriași. Iată câteva lucruri de luat în considerare spune bloggerul Richard ‘Monty’ Montgomery.

Întrebare de la cititor: Am nevoie de o fumigație împotriva termitelor. Dețin o proprietate în situată în Florida, unde termitele reprezintă o mare parte din populația de dăunători. Voi vinde în curând clădirea cu cinci unități, iar patru unități sunt închiriate în prezent. Două dintre cele patru unități au contracte de închiriere care expiră în iulie. Proprietatea trebuie să fie acoperită cu un cort pentru a extermina micile insecte. Când se face fumigația, clădirea trebuie să fie goală.

  • Trebuie să plătesc pentru ca acești patru chiriași care au animale de companie să stea undeva?
  • Fac eu rezervările pentru ei sau le fac ei?
  • Cum controlez costurile?
  • Trebuie să le trimit o scrisoare în legătură cu acest lucru?
  • Cum funcționează?

Răspunsul lui Monty: Răspunsul va porni de la premisa că contractele dumneavoastră de închiriere nu conțin nici un limbaj de reducere a dăunătorilor. În caz contrar, documentele dvs. contractuale ar furniza o mare parte din informațiile pe care le căutați. Modificarea contractelor de închiriere pentru a include o clauză de reducere a dăunătorilor ar putea îmbunătăți capacitatea de comercializare a proprietății. Asigurați-vă că contractul de închiriere conține un limbaj care să fie în conformitate cu toate legile locale și de stat privind construcțiile și sănătatea. Deoarece legile fiecărui stat sunt diferite, consultarea unui avocat care practică în statul dumneavoastră este soluția practică pentru a pune în aplicare clauza de închiriere suplimentară.

Potrivit site-ului Sciencing.com, descoperirea de termite a avut loc în fiecare stat, cu excepția Alaska. Pagubele provocate de termite sunt rareori descoperite în statele mai uscate, cu latitudini mai mari, în timp ce statele din sud și sud-vest se confruntă cu pagube semnificative provocate de termite.

Pentru că nu aveți o clauză privind dăunătorii în contractul de închiriere, trebuie să creați un plan de fumigație a apartamentelor pe baza calendarului, a cerințelor legale, a circumstanțelor chiriașilor, a costului de implementare a fumigației și multe altele.

Iată lucruri de care trebuie să țineți cont dacă trebuie să fumigați apartamentele:

  • Coordonați fumigația atunci când cei mai puțini chiriași ocupă clădirea. Unitățile vacante vă pot reduce costurile. De exemplu, luna iulie este chiar după colț, chiriașii cu contractele de închiriere care expiră, se mută? Dacă aceștia se mută, iar dumneavoastră aveți o locuință liberă în prezent, va trebui să vă ocupați doar de două unități ocupate. Reînchiriați după fumigare. Trebuie să discutați cu chiriașii dvs. pentru a face un plan.
  • Negociați o alocație zilnică pentru prețul camerei. O durată de fumigație de patru zile, o cameră de hotel, plus o alocație zilnică de masă pentru fiecare ocupant pe zi, vă oferă un cost pe persoană și pe zi. Redactarea unei scrisori în sine nu este probabil o informație suficientă pentru a pregăti un chiriaș pentru acest eveniment. Poate o scrisoare în care să explicați planul dumneavoastră și în care să solicitați o dată pentru a vă întâlni și a discuta despre acesta, sau o întâlnire mai întâi și apoi o scrisoare de urmărire pentru a confirma acordul. Cât timp va rămâne structura dvs. în cort? Oferă o garanție? Vor fi afectate animalele de companie la reintrare? Chiriașii vor fi interesați să adune acest tip de informații.
  • Ed Smith, de la RE/MAX Coastal Properties din Destin, FL, a declarat: „Prețurile pentru fumigații pot varia foarte mult. Aș sugera ca proprietarul să sune la doi brokeri imobiliari locali de încredere pentru recomandări. Pe baza experienței mele, firmele naționale mai mari au adesea cele mai mari prețuri, dar nu întotdeauna sunt cele mai bune. Trei citate de la furnizori sunt rezonabile. Extrem de importante sunt garanțiile. Acestea vor varia enorm!”
  • Smith a remarcat, de asemenea, că „trecerea de la patru unități la cinci unități poate fi un factor în unele modificări ale regulilor”, așa că aveți încredere că consilierul dvs. înțelege această diferență și cercetează legea.
  • S-ar putea fi posibil este să vindeți clădirea cu infestarea cu termite și să lăsați cumpărătorul să se ocupe de ea. Oferiți clădirea la valoarea justă de piață, mai puțin costul fumigației, mai puțin un stimulent pentru cumpărător pentru gestionarea lucrărilor.
  • Locatarii pot fi, de asemenea, cauza infestărilor cu termite, așa că înțelegerea impactului legii de stat, a codurilor de sănătate și a reglementărilor privind locuințele este astfel de cazuri. Se știe că mobilierul găzduiește termite, pătrunderile de apă neraportate și alte surse de hrană a termitelor, celuloza, pot iniția o nouă colonie. De cele mai multe ori, lipsa de diligență a proprietarului, ignorarea măsurilor preventive sau întreținerea defectuoasă sunt cauza.
  • În unele state, chiriașii cu probleme legate de sănătate ar putea rezista fumigației cu o scrisoare din partea unui medic care să ateste pericolul pentru siguranța pacientului lor. Există o varietate de substanțe chimice folosite în diferite circumstanțe pentru fumigația apartamentelor. Conștientizați-vă chiriașii cu privire la produs.
  • Termitele pot fi descurajate cu măsuri preventive, cum ar fi extinderea jgheaburilor de ploaie pentru a îndepărta apa de fundație, materiale de construcție pe care termitele nu le consumă, amenajarea peisagistică cu pietre decorative și alte măsuri.

Acum aveți câteva puncte de discuție care să vă ajute să vă ocupați de termite atât în documentul de închiriere, cât și în clădirea dumneavoastră.

Despre autor:

Richard Montgomery oferă sfaturi imobiliare fără menajamente la cele mai presante întrebări ale cititorilor prin intermediul site-ului său Dear Monty. El este un veteran al industriei imobiliare care a susținut reforma industriei timp de peste un sfert de secol. Cunoaște investițiile imobiliare, de la reabilitarea de aproape, cu mâinile murdare, până la investițiile în fotoliu, folosind IRA-ul autoadministrat ca vehicul de finanțare. În aproape jumătate de secol de activitate în domeniu, Monty a cumpărat și a vândut proprietăți de investiții, a fondat o companie de brokeraj imobiliar folosind un model netradițional orientat spre consumator, și-a condus propria companie de brokeraj de succes și este fostul director executiv al Corporate Relocation Services. El este consultant pentru întreprinderi și antreprenori și, de asemenea, își împărtășește cunoștințele cu cititorii curioși prin intermediul rubricilor de ziar sindicalizate. Îi puteți adresa întrebările dvs. în domeniul imobiliar la www.DearMonty.com.

.