Airbnbs vender tilbage til langtidsboliger, men det betyder ikke, at huslejerne vil falde
Denne tendens får stadig flere ben i hele Nordamerika, da markedet for korttidsudlejning bundfalder under pandemien. På trods af midlertidige forbud mod Airbnb-lignende udlejning i Ontario, Florida, Pennsylvania, Georgia, Delaware, Maine og Vermont har potentielle lejere været i stand til at finde lister over mistænkeligt rene, velindrettede, fuldt møblerede lejligheder med fleksible lejemål og høje huslejer via ikke-Airbnb-udlejningssider i byer som Toronto, Philadelphia, Atlanta og Vermonts skisportssteder.
“Vi ser en masse lagerbeholdning”, siger John Pasalis, boligmarkedsanalytiker i Toronto og formand for Realosophy Realty. ” mange sælgere satte ikke deres enheder på markedet, men mange lejere gjorde det. Vi så en stærk vækst i udbuddet, især i downtown-kernen.” Overudbuddet der, fortsætter han, har ført til et prisfald på 5 % på lejeboliger i downtown.
Men før nogen fejrer faldet, skal man tænke på den før-pandemiske krise for overkommelige lejeboliger. Tilstrømningen af Airbnb-enheder med moderat til høj pris på markedet for langtidsleje giver måske de bedste lejere flere muligheder, men det har negative virkninger for folk med lavere indkomster.
Forsker har vist, at tilstedeværelsen af boliger af Airbnb-typen har øget de samlede udbudspriser i nogle byer, samtidig med at den reducerer mængden af tilgængelige boliger til overkommelige priser. Det gør også konkurrencen hårdere om billigere boliger i en sådan grad, at nogle mennesker kan føle sig tvunget til at overbyde på huslejen for at sikre sig en bolig. Hvis de enheder, der vender tilbage til det langsigtede marked, koster mere end det, som lejerne med rimelighed kan betale, men de er de eneste muligheder, der er til rådighed, kan flere mennesker finde sig selv økonomisk overbebyrdet.
“Jeg mener, et fald på 5 %… Du ved, da ejerlejligheder med et soveværelse blev udlejet for over 2.000 dollars om måneden, er det 100 dollars. Det er 100 dollars, hvis du ved, hvad jeg mener. Selvfølgelig er det godt, men 1.900 dollars er stadig meget dyrt”, siger Pasalis.
Det større billede
I de sidste par årtier har der været en langsom nedgang i prisbillige lejeboliger i USA. Så, engang omkring 2012, faldt det ned fra en klippe.
Alex Hermann, forskningsanalytiker ved Harvard University’s Joint Center for Housing Studies, måler faldet af billige boliger i USA: “Fra 2014 til 2018 faldt antallet af enheder, der udlejes til under 600 dollars, med omkring en halv million enheder om året i gennemsnit. Det er omkring 2,7 millioner enheder i alt”, siger han. Samtidig steg enheder, der går for mere end 1.000 dollars om måneden, med lige under 5 millioner i samme periode.
Procenterne er endnu mere markante. I 2000 udgjorde boliger under 600 dollars 36% af lejeudbuddet. Det var 30 % i 2014 og 23 % i 2018. Hermann siger, at dette skaber en kløft mellem udbud og efterspørgsel efter boliger til lave huslejer, som udvides i et tempo, der er større end lønningerne for amerikanere med lav indkomst.
Tidspunktet for den accelererede nedgang er besynderligt. Det skete i hælene på krakket i 2008 og den store recession, som kastede 10 millioner boligejere ud i tvangsauktion. Aktionærstøttede institutionelle investorer opkøbte en stor del af disse tvangsauktionerede boliger, hvilket professionaliserede udlejerklassen og gjorde den i stigende grad profitdrevet. Airbnbs første massive vækstbølge, der fandt sted mellem 2011 og 2014, var ikke helt tilfældig. Lige så meget som korttidsudlejning gjorde det muligt for udsatte boligejere at få råd til deres hjem, tilskyndede det også spekulanterne til at hamstre og sælge boliger.
Forebyggelse af en dybere krise efter pandemien
I dag, hvor Covid-19 udløser de højeste niveauer af arbejdsløshed i 100 år, og millioner af amerikanske lejere er i fare for at misligholde deres husleje, nærmer lejeboligernes tilstand sig endnu en farlig afgrund.
I øjeblikket ejer mom-and-pop-udlejere mere end halvdelen af lejeboligerne under 750 dollars om måneden. Hvis deres lejere misligholder deres forpligtelser, kan disse bygningsejere måske ikke være i stand til at forblive solvente. Det gør dem modtagelige for spekulative købere, siger Maya Brennan, senior policy program manager ved The Urban Institute. “Vi befinder os i det meget tidlige stadie, hvor vi er i stand til at forhindre, at problemet med udlejningsenheder, der går offline eller bliver opkøbt af investorer, hvis eneste motiv er at maksimere profitten og ikke at opretholde et sundt boligmarked i en region”, siger hun.
Den bedste nødforanstaltning for at forhindre, at det sker, er at sikre, at alle kan betale deres husleje, især hvis de skylder en lille udlejer. Det næste skridt, siger Brennan, er at skabe stærke programmer, der giver eksisterende lejere eller den offentlige sektor ret til at købe insolvente ejendomme som første mulighed for at bevare boliger til overkommelige priser. Hvis ingen af disse ting sker, vil krisen blive værre, siger hun. “Og det er ikke noget, vi kan bære.”
Med hensyn til Airbnb-værternes flip til markedet for langtidsudlejning er det endnu ikke klart, om det vil have nogen form for positiv indvirkning på billige boliger. Det kunne skabe mere udbud og presse priserne ned. Byer og stater kunne bruge pandemien som et tidspunkt til at indføre strengere kontrol, hvilket kunne vende boliger tilbage til langtidslejerne igen. Eller vi kunne bare genopleve de sidste 10 år igen.
Tilbage i Montreal har Brissette efter fem ugers søgen netop fundet en etværelseslejlighed i byens Little Italy-område. Huslejen er stejlt på 1.600 dollars om måneden, hvilket er det dobbelte af, hvad nogen ville have betalt for blot få år siden.
“Jeg er heldig at have fundet det – og heldig at have råd til det,” siger hun.
Tracey Lindeman er freelance skribent med base i Ottawa.
