Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

REFUSAL TO RENT

Udlejer kan nægte at udleje, så længe afslaget ikke er baseret på en urimelig grund. Ejerne kan f.eks. ikke nægte at udleje til børnefamilier, medmindre lejeboligen ligger i en underafdeling eller et område, der ved formelle skødebegrænsninger kun er forbeholdt voksne, eller som kan betegnes som en bolig for ældre personer i henhold til Fair Housing Act. A.R.S. § 33-1317.

Føderale og statslige love forbyder også, at man nægter at udleje til en person på grund af dennes race, hudfarve, religion, køn, familiestatus, handicap eller nationale oprindelse. Se 42 U.S.C. § 3604 for den føderale lov og A.R.S. §§ 41-1491.14 og 41-1491.19 for de statslige love.

UDLEJERENS BRUD PÅ LEJEVENINGSAFTALE

Hvis en udlejer i væsentlig grad undlader at overholde lejeaftalen, kan lejeren aflevere en skriftlig meddelelse til udlejeren med angivelse af, hvad udlejeren har gjort eller ikke gjort, og at lejeaftalen vil blive opsagt på en dato ikke under ti dage efter modtagelsen af meddelelsen, hvis misligholdelsen ikke er afhjulpet inden for ti dage. A.R.S. § 33-1361(A).

Hvis den væsentlige misligholdelse påvirker lejerens sundhed og sikkerhed, kan han eller hun aflevere en skriftlig meddelelse til udlejeren med angivelse af de handlinger og undladelser, der udgør misligholdelsen, og at lejeaftalen vil blive opsagt på en dato ikke under fem dage efter modtagelsen af meddelelsen, hvis misligholdelsen ikke er afhjulpet inden for fem dage. A.R.S. § 33-1361(A).

En lejer kan ikke tilbageholde husleje, medmindre det er tilladt i henhold til loven. A.R.S. § 33-1368(B). Generelt kan huslejen kun tilbageholdes, når udlejeren forsætligt eller uagtsomt har undladt:

• at levere rindende vand,
• forsyning;
• fornuftige mængder varmt vand;
• varme, klimaanlæg osv.

**Se A.R.S. § 33-1364 for de nærmere oplysninger om, hvad lejeren kan gøre i denne situation.