Den ultimative guide til Airbnb-investeringsejendomme

BY admin
|

En af de mest attraktive ting ved udlejningsejendomme for udlejere er tanken om passiv indkomst. Du køber en ejendom (eller ejendomme), måske sætter du den i stand og indretter den, og så lejer du den ud på ubestemt tid til en langtidslejer. Det eneste tidspunkt, hvor du faktisk skal gøre noget som ejer, er, hvis lejeren forlader lejemålet, eller hvis der opstår et problem. Og selv da, hvis du har et ejendomsadministrationsselskab, der forvalter ejendommen, behøver du måske aldrig at røre en finger. Det er en problemfri investering.

Airbnb er, som navnet antyder, mere som at drive et “bed and breakfast”. Sagt på en anden måde er du med i gæstfrihedsspillet, og du er ikke blot blot en passiv investor.

Nogen skal tjekke gæsterne ind og sikre, at de har det godt, sørge for, at stedet bliver rengjort mellem gæsterne, og genopfylde og opdatere badeværelses- og køkkenforsyninger. Nogle gange kan gæsterne også ankomme sent om aftenen. Når det sker, eller hvis de ikke kan finde hjemmet eller blot har brug for forslag til en god lokal restaurant eller seværdigheder, vil de med rette forvente, at der er nogen til rådighed til at hjælpe.

Der er naturligvis lidt mere håndarbejde involveret i sammenligningen, uanset hvor meget man forsøger at automatisere processen. Dette er dog ikke så stort et problem, som man skulle tro.

I 2019 er mange udlejere begyndt at opdage, at forvaltningen af deres ejendom er blevet mere stressende end oprindeligt forventet. Når man tager et skridt tilbage og kigger, er de mest presserende problemer, som udlejere støder på, forsinket betaling af husleje, ifølge en undersøgelse blandt 1000 uafhængige udlejere

For at komme ud over disse problemer vælger et stigende antal udlejere og husejere at udleje deres ejendomme på Airbnb. En undersøgelse foretaget af den tyske avis Süddeutsche Zeitung (SZ), der har undersøgt 37 000 Airbnb-lister i landets ti største byer, viste, at 1 290 udlejere tilbyder flere lejligheder på Airbnb. Det er dog ikke altid så let at opretholde en høj belægningsgrad for en Airbnb-ejendom hele året rundt, som det ser ud. Og hvis vi skal være ærlige, er det heller ikke helt gennemførligt.

Med alt dette i tankerne er her 5 ting, du skal overveje, før du foretager en Airbnb-ejendomsinvestering.

Vær opmærksom på lokale love og regler

Hvor du køber en ejendom til Airbnb-udlejning, skal du sikre dig, at du er opmærksom på loven omkring den. Der er mange byer og lande over hele verden, hvor korttidsudlejning er ulovligt eller i det mindste ekstremt reguleret, som f.eks. i den amerikanske by Santa Monica eller langt mod øst i Singapore.

Myndighederne i andre byer håndhæver restriktioner for det antal dage, du kan udleje en ejendom på Airbnb. Disse begrænsninger kan variere betydeligt afhængigt af byen, fra tres dage om året i Amsterdam til halvfems dage om året i London. Når du tænker på dit afkast, er det værd at tage hensyn til virkningen af disse begrænsninger og sikre dig, at du er på den rigtige side af loven.

Lokalisering, placering, placering!

Hvis det er første gang, du investerer i ejendomme med korttidsleje, er en af de vigtigste ting, du skal være opmærksom på, beliggenheden. De mest rentable og populære kvarterer til langtidsbeboelse er måske ikke det samme til kortere udlejning. Det er vigtigt at tage hensyn til udlejningspotentialet i en Airbnb-investeringsejendom, før du investerer i den. Med denne Airbnb-ejendomsberegner kan du regne ud, hvor meget du kan tjene på dit valgte sted.

Tis’ The Season

Den pris, du kan opkræve, kan (og vil helt sikkert) justeres, især fra sæson til sæson. Højsæsonmåneder som f.eks. juni eller juli (på den nordlige halvkugle) skaber stor efterspørgsel. Belægningen kan forventes at aftage i januar efter julesæsonen. Tag hensyn til disse variationer ved at holde dig ajour med begivenhederne i dit lokalområde samt højsæsonerne. Ændr prisen på din(e) annonce(r) i overensstemmelse hermed.

Møbler den ordentligt

Standardudlejningsejendomme står normalt tomme (eller næsten tomme), uden møbler, indtil en lejer flytter ind. Hver lejer har forskellig smag og vil gerne indrette sit hjem i sin egen stil. En Airbnb er dog anderledes, idet du skal indrette og udsmykke stedet til dine gæster, længe før du byder den første gæst velkommen. At vælge en stil, der fremhæver ejendommens bedste egenskaber, appellerer til det største antal potentielle gæster og holder sig inden for dit møbelbudget, er tre vigtige nøgler til succes med Airbnb.

Vær opmærksom på skjulte omkostninger

En af de ting, som mange førstegangsinvestorer i korttidsudlejning ikke tager højde for, er ejendomsudgifter. Rengøring, forsyningsselskaber, skader og vedligeholdelse af ejendommens ydre er blot nogle få af dem. Du må aldrig forhaste dig med at forpligte dig til en Airbnb-investeringsejendom uden at vurdere alle de omkostninger, der følger med den. Det er vigtigt at have en tidlig økonomisk planlægning for at undgå uventede og ofte ubehagelige overraskelser senere hen.

Ejendomsadministration

Mener du, at korttidsudlejning er en løsrevet investering? Så tænk dig om igen. Med en konstant strøm af stadigt skiftende gæster er det højintensive og meget krævende lejemål. Du skal tjekke gæsterne ind, være tilgængelig hele dagen og natten for eventuelle presserende problemer og reagere hurtigt og korrekt på spørgsmål og feedback.

Hvor du investerer i din Airbnb-investeringsejendom, skal du sikre dig, at du har planlagt, hvordan du vil forvalte den.

Hvis du ikke har tid, kan det være nødvendigt at tilkalde ejendomsadministrationstjenester i dit område, en hussitter eller en betroet ven til at hjælpe.

Hvis du har både midlerne og tiden, kan det meget vel være værd at investere i en Airbnb-investeringsejendom med den stigende popularitet og brug af Airbnb. Det er op til dig at sørge for, at der bliver passet godt på den, da tilfredse gæster er nøglen til afkast af investeringen. Glem ikke ud at tjekke vores indlæg om Airbnb skattetips også.

Har du brug for nogen til at administrere din Airbnb-investeringsejendom? Breezybnb har mange års erfaring med at forvalte ejendomme for Airbnb-værter. Tjek vores ofte stillede spørgsmål om ejendomsadministration og se, hvordan vi kan hjælpe. Har du flere spørgsmål? Send os en besked, vi vil gerne chatte!