Er Airbnb ulovligt i Singapore?

Ønsker du at tjene en ekstra indkomst ved at udleje din ejendom? At opføre sig på boligdelingswebstedet Airbnb er en stadig mere populær mulighed for singaporeanere til at udleje deres ejendom til udlændinge på kort sigt for at få en ekstra indkomst.

I henhold til Straits Times var der i november 2016 anslået 7.000 ejendomsopførelser i Singapore på Airbnb. En vært i Singapore kan også tjene i gennemsnit 5.000 dollars om året på at opslå sin ejendom på Airbnb.

Du vil dog sandsynligvis overtræde Singapores boliglovgivning, når du udlejer din ejendom på Airbnb. Generelt skal udlejning af ejendomme være mindst enten 6 måneder lang (for HDB-lejligheder) eller 3 måneder lang (for private ejendomme). HDB-lejligheder må heller ikke udlejes til turister.

Her er flere oplysninger om 3 måder, hvorpå du kan komme i problemer med loven, hvis du udlejer din ejendom på Airbnb:

Du udlejer din HDB-lejlighed (Housing Development Board) til turister

Personer, der søger bolig på Airbnb, er som regel turister. HDB-lejlighedsejere må dog ikke udleje deres lejligheder til turister. Lejlighederne må kun udlejes til udlændinge, der har pas såsom Student Passes og Long-Term Social Visit Passes.

HDB-lejlighedsejere, der overskrider belægningsgrænserne for deres lejligheder, når de udlejer deres lejligheder, kan få en bøde eller få deres lejligheder tvangsindkøbt af HDB.

2. Du udlejer din ejendom i for kort tid

Ejendomsudlejning skal have en vis minimumsvarighed, hvilket kan være for lang tid for folk, der søger bolig på Airbnb.

HDB-ejere af lejligheder

(husk på, at HDB-lejligheder i første omgang ikke må udlejes til turister)

HDB-ejere af lejligheder må ikke udleje deres lejligheder i mindre end 6 måneder. De, der gør det, kan få en bøde eller få deres lejligheder tvangsopkøbt af HDB.

Private boligejere

Med virkning fra den 30. juni 2017 er det forbudt for ejere af private boligejendomme at udleje deres ejendom i mindre end 3 på hinanden følgende måneder. Dette er medmindre de har tilladelse fra Urban Redevelopment Authority (URA) til at gøre det.

Private boligejere, der findes skyldige i at udleje deres ejendom i mindre end 3 måneder, kan idømmes en bøde på op til 200.000 dollars. Hvis udlejningen fortsætter selv efter domfældelsen, kan ejeren idømmes en bøde på op til 10 000 USD for hver ekstra udlejningsdag efter domfældelsen (eller en del heraf).

Gentagelsesforbrydere er underlagt de samme konsekvenser ud over en mulig fængselsstraf på op til 12 måneder.

Den tidligere ejendomsmægler Joel Su Jiqing blev idømt en bøde på 158 000 USD for at fremleje seks boligenheder i Geylang til ulovlige kortvarige ophold via Airbnb.

Denne bøde bestod af en bøde på 46.000 dollars for at tage højde for den fortjeneste, som Su havde opnået ved de ulovlige udlejninger (efter fradrag af lejebetalinger), samt en separat bøde på 112.000 dollars for at straffe ham for hans overtrædelser.

3. Du udlejer din ejendom til for mange personer på én gang

Der er juridiske begrænsninger på antallet af personer, der kan bo i en ejendom på et hvilket som helst tidspunkt. Dette vil påvirke antallet af lejere, som ejendomsejerne kan udleje deres ejendom til.

HDB-lejlighedsejere

(idet man skal huske på, at HDB-lejligheder i første omgang ikke kan udlejes til turister)

Hvis en hel lejlighed udlejes, er antallet af lejere, der kan opholde sig i den samme HDB-lejlighed på et hvilket som helst tidspunkt:

• 4 personer, for 1- og 2-værelses lejligheder; og
• 6 personer, for 3-værelses lejligheder og større.

Hvis det kun er soveværelset/værelserne i lejligheden, der udlejes, er antallet af personer, der kan opholde sig i den samme HDB-lejlighed på et hvilket som helst tidspunkt (inklusive lejlighedsejeren og dennes familie) 6 personer for 3-værelses lejligheder og større.

(Ejere af 1- og 2-værelses HDB-lejligheder må ikke udleje deres soveværelse(r).)

HDB-lejlighedsejere, der overskrider deres lejligheders belægningsgrænser ved udlejning af deres lejligheder, kan få en bøde eller få deres lejligheder tvangsopkøbt af HDB.

Ejere af private boligejendomme

Med virkning fra den 15. maj 2017 er det tilladt at opholde sig i en privat boligejendom med op til 6 personer uden forbindelse til hinanden på et hvilket som helst tidspunkt. Hvis der er flere, skal URA’s tilladelse indhentes.

Ejendomsejere, der opholder sig i deres ejendomme sammen med deres familier (herunder husarbejdere og plejere), vil kun kunne tage lejere ind, indtil det samlede antal personer, der bor i ejendommen, når op på 6 personer.

Hvis antallet af personer fra en ejers familie, der bor i ejendommen, allerede overstiger 6, vil ejeren ikke kunne tage flere lejere ind.

Private boligejere, der findes skyldige i at overskride belægningsgrænsen ved udlejning af deres ejendom, kan idømmes en bøde på op til 200 000 USD og/eller fængsel i op til 12 måneder. Hvis udlejningen fortsætter selv efter domfældelsen, kan ejeren idømmes en bøde på op til 10.000 dollars for hver ekstra udlejningsdag efter domfældelsen (eller en del heraf).

Er det lovligt for gæster at overnatte i Airbnb-ejendomme?

Der er ingen love, der forhindrer gæster i at opholde sig i Airbnb-ejendomme i Singapore.

Men i lyset af Singapores boliglove (som nævnt ovenfor) er der en risiko for, at Airbnb-gæster med bekræftede bookinger bliver afvist af bygningsvagten, som det tidligere er sket.

–

Selv om det kan virke som en god måde at opføre sin ejendom på Airbnb på for at tjene en ekstra indtægt ved siden af, skal man være opmærksom på, at det er ulovligt at gøre det, hvis den pågældende ejendom er en HDB-lejlighed, der skal udlejes til turister.

Selv hvis du bor i en privat beboelsesejendom, gør de juridiske restriktioner om den minimale lejeperiode og/eller belægningsgrænsen det også vanskeligt for dig at opføre din ejendom lovligt på Airbnb.

Det er i øjeblikket ikke ulovligt for gæster at bo i Airbnb-ejendomme i Singapore. Men da korttidsudlejning er ulovligt i Singapore for ejere af ejendomme (og de fleste Airbnb-udlejninger er korttidsudlejning), bør potentielle Airbnb-gæster booke deres ophold på egen risiko.

Der erkender dog, at home-sharing-økonomien er kommet for at blive, og regeringen undersøger derfor mulighederne for at tillade korttidsudlejning af visse typer private boliger. Stay tuned.