Forskellen mellem etageejendomme og etageboliger: alt, hvad du skal vide

Millenniale boligkøbere i dag er forkælet for valgmuligheder med alle de muligheder, der findes på ejendomsmarkedet i dag. Hvad enten det er etageboliglejligheder, luksusvillaer og villaer, er fast ejendom en ganske hot investeringsmulighed for et stort flertal af indere, der bor i landet og i udlandet. De tusindårige boligejere, der er godt klar over markedet og ejendomsvurderingerne, er kun parate til at bruge deres hårdt tjente penge, hvis afkastet er godt.

På dette slutbrugerdrevne marked skal bygherrerne nøje overvåge kundernes puls. Lejligheder i flere etager, der tilbyder fællesskabsliv med flere livsstilsfaciliteter og parkering, er evige favoritter. Men bygherre-gulvlejligheder, der er en selvstændig etageenhed i en lavtliggende, parcelhusejede boligkoloni, er et førsteklasses valg. En nylig undersøgelse viste, at ca. 60 % af førstegangsboligejerne fortsat foretrækker lejligheder frem for uafhængige etager. Men antallet af aficionados af selvstændig beboelse stiger også konstant, hvilket giver anledning til, at udviklere interesserer sig for lejligheder på bygherreplan.

Hvad er lejligheder på bygherreplan?

Dette er lave bygninger med to til fire etager, hvor hver etage er en selvstændig bolig.

Boliger i etageejendomme er en enkelt, selvstændig etageenhed, der tilbyder større plads, normalt mere end 1500 kvadratmeter. Det er en komplet bolig med separate el- og vandforsyningsbestemmelser. Builder floors kan være dyrere, da de tilbyder mere uafhængighed og fleksibilitet.

Så, hvad ansporer købernes interesse for builder floor-lejligheder?

Behovet for privatliv og kontrol

Stigende indkomster og fokus på privatliv fører til en bølge for builder floor-lejligheder.

Mange grundejere samarbejder med lokale bygherrer om at omudvikle deres eksisterende ejendom til builder floor-lejligheder. Dette giver rige udbytter som lejeindtægter fra individuelle etager og en høj grad af privatliv.

Mindre antal boliger betyder desuden bedre kontrol over ressourcer som vand og elektricitet.

Mere plads, mere plads, mere plads

I Indien, hvor fællesfamilier er allestedsnærværende, samler mange boligkøbere deres ressourcer for at give sig i kast med den førsteklasses plads i en etageejendom.

Hvis man er glad for at underholde eller havearbejde, bliver den ekstra plads desuden et aktiv for boligejerne. Og hvis man har brug for at renovere, er der ikke tale om at søge tilladelse fra modvillige naboer. Har du brug for en havepavillon på din terrasse, så gå i gang, hvis du har de nødvendige tilladelser.

Mange boligejere værdsætter denne grad af uafhængighed og investerer derfor i en lejlighed i en bygherre etage.

Lavere vedligeholdelsesomkostninger

Bygherre etager kan have færre faciliteter og fællesrum, hvilket betyder, at de månedlige vedligeholdelsesomkostninger går betydeligt ned.

Der er også stor kontrol over, hvad du skal betale for det fælles gode. Men på den anden side betyder færre beboere, at de gennemsnitlige vedligeholdelsesomkostninger pr. lejlighed, især til parkering og strømforsyning, kan skyde i vejret.

Hvad er etagelejligheder?

Multi-etagelejligheder er dine typiske lejligheder, hvor du skal dele etage med andre lejligheder. Et typisk etageboligprojekt kan have omkring 5-8 etager eller mere!

Multi-etageejendomme har deres egne unikke fordele

Den omkostningsmæssige faktor

Multi-etagers lejligheder er forholdsvist skånsomme for lommen end lejligheder på bygherreplan.

I en A-kategoriby som Bangalore f.eks. kan gennemsnitsprisen for lejligheder ligge på mellem Rs 6.000 og Rs 8.000 pr. kvadratfod, mens en lejlighed på bygherreplan kan koste dig Rs 8.000 – Rs 10.000 pr. kvadratfod.

Der er nemt en præmie på 20 % for bygherrenheder.

Registrerings- og besiddelsesproblemer

Lovgivningen om registrering af lejligheder er ret ensartet i alle stater. Lejlighedsloven dækker alle bygninger, der er mere end 5 etager høje, og tillader besiddelse på registreringstidspunktet. Omkostningerne ved registrering er også ret overkommelige.

Ejendomsregistrering kan være noget af en gåde, da bygningsvedtægterne er forskellige i de forskellige stater.

For eksempel har Gurgaon Development Authority og Haryana Urban Development Authority stoppet med at registrere bygningsetagenheder for at opretholde befolkningstætheden. Der har været eksempler på, at bygherrer har tilsidesat bygningsvedtægter for uautoriserede etager, hvilket også har resulteret i nedrivningsordrer.

Sikkerhed bliver normen

Et lejlighedskompleks har et bredere sikkerhedsnet med enkelt bemandede indgange, intercom-faciliteter og bredere hegn. Da sikkerheden deles af alle beboere, er omkostningerne nominelle og indregnet i vedligeholdelsesomkostningerne.

Livstilsfaciliteter og fællesskabsliv

Lejligheder med flere etager giver faciliteter som et klubhus, parker og swimmingpools, afhængigt af de tilgængelige fællesområder.

Det er ikke så underligt, at millennials i Indien foretrækker gated, fleretages lejlighedskomplekser for fællesskabslivet og de tilgængelige valgmuligheder for livsstil. Disse faciliteter vedligeholdes af Residents Welfare Association (RWA), hvor kollektiv tænkning og demokratiske processer giver mulighed for bedre indflydelse på den fælles velfærd.

Konklusion

Valget mellem en bygherrenhed eller en etageejendom bliver nuanceret over tid og med indførelsen af nyere love.

Det er et opgør mellem overkommelige priser og din foretrukne livsstil.