Omkostninger til renovering i Sydafrika | Smarten
Et af de første og mest udbredte spørgsmål, som ejendomsejere stiller, når de begynder at tænke på renoveringsprojekter i Sydafrika, er: “Hvor meget vil det koste?” I dag vil vi undersøge relevansen af dette spørgsmål, tage et kig på, hvordan prisen på renovering i Sydafrika generelt bestemmes, og give en bred indikation af, hvad projekter bør koste.
Alle projekter er begrænset af visse faktorer eller begrænsninger. Selv om der er andre, er de tre vigtigste projektbegrænsninger tid, omkostninger og omfang (sammen er de kendt som den tredobbelte begrænsning eller projektledelsestrekanten). Omkostningerne er derfor en integreret faktor i projektet og er relevant fra de tidligste planlægningsfaser og frem til projektets afslutning.
Vi hævder, at selv om omkostningerne og dermed projektbudgettet er en vigtig overvejelse, før et renoveringsprojekt påbegyndes, bør de aldrig være den eneste, og de bør heller ikke blive så vigtige, at andre faktorer tilsidesættes eller negligeres. Hvis man prioriterer omkostningerne højere end noget andet, risikerer man at gå på kompromis med projektets krav, omfang, kvalitet eller kvalitet. Vi har mange gange oplevet, at de bygherrer, der tilsidesætter de almindeligt accepterede omkostningsparametre og forsøger at slippe af sted med urealistisk lave projektbudgetter, kommer i problemer. F.eks. kan det ofte give bagslag at bruge en såkaldt “plakatmand” fra gaden i stedet for professionelle og velrenommerede entreprenører i et forsøg på at holde projektomkostningerne så lave som muligt, hvilket efterlader ejeren med enormt opskruede omkostninger og meget lidt at vise frem. På samme måde har det ofte katastrofale konsekvenser at anvende underkvalitetsmateriale som f.eks. B-klasse i stedet for A-klassefliser eller svagere byggecement, fordi det er billigere.
Når det er sagt, er det lige så vigtigt for bygherren at få projektet udført inden for realistiske omkostningsparametre. Derfor er det af største vigtighed at indhente så mange tilbud, som det er realistisk muligt. En generel tommelfingerregel er tre tilbud, da man med dette antal sandsynligvis kan få et overordnet billede af de sammenlignelige omkostninger. Ejeren bør under ingen omstændigheder kun indhente ét tilbud, især ikke, hvis projektets omfang er noget helt fremmed for ham eller hende. Ved at få mere end ét tilbud kan ejeren også sammenligne andre faktorer som f.eks. håndværksgarantier, betalingsbetingelser, generelle værdier osv. fra de forskellige entreprenører.
Så hvordan fastsætter renoveringsentreprenører i Sydafrika omkostningerne? Tja, de dårlige er desværre i høj grad tommelfingerfejl, eller de kopierer det, som andre gør, og tilføjer et stort profittillæg. De bedre har en ordentlig prisstruktur baseret på mange års erfaring og reelle arbejds- og materialeomkostninger, og de burde være i stand til at foretage en omkostningsberegning af projektet relativt nemt og hurtigt. Denne prisstruktur omfatter hovedsagelig materialeomkostninger, arbejdskraftomkostninger og en procentdel for generalomkostninger og fortjeneste. Teoretisk set burde der være en omkostningsangivelse for hver enkelt post, som entreprenører beskæftiger sig med, men i virkeligheden er det ganske enkelt ikke muligt på grund af kompleksiteten af deres arbejde, og derfor er prisstrukturer i konstant udvikling og under udvikling. Mange entreprenørers prisstruktur er baseret på beregninger pr. enhed, f.eks. pr. kvadratmeter, pr. kubikmeter eller pr. lineær meter, hvor der tages hensyn til arbejdskraft, materiale og fortjeneste. Ofte har entreprenørerne desuden tillægsgebyrer for ledelse eller foreløbige & generelle (P & G) gebyrer. Andre foretrækker at angive materialemængder på deres tilbud og derefter angive arbejdsomkostningerne som en enkelt og separat enhed.
Hvor meget skal man så betale for et renoveringsprojekt? Lad os give nogle generelle indikationer baseret på reelle projekter, der er afsluttet mellem januar og april 2019:
1. Badeværelse, gulvstørrelse 2 m X 2,5 m (5 kvadratmeter), loftshøjde 2,7 m:
Omfang af arbejdet:
Fjernelse og udskiftning af fliser (gulv: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Væg: Island Grey Ceramic, CTM)
Fjernelse og udskiftning af toilet (nyt toilet: White Dune soft-closelid, CTM)
Fjern og udskift vask &konstruere forfængelighedsskab (Rosana rund vask,Tile Africa)
Fjern og udskift brusedør (Chrystal Tech svingdør,CTM)
Fjern og udskift vaskemikro, brusemikro og brusehoved (Tivoli Caserta, CTM)
Installerer ophængt spejlskab (Miami kabinet, TileAfrica)
Installerer stenmosaik på brusegulv (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Leverer &Installerer toiletrulleholder, dobbelt håndklædeholder,sæbeholder og håndklædering (Urban Cube-serien, CTM)
Maler loftet hvidt og monterer 70mm cove-profil polystyrenhjørner
Udgifter til badeværelse alt inklusive: R 52000, Varighed: 8 arbejdsdage
2. Køkken, gulvstørrelse 5 m X 2.8 m(14 kvm):
Arbejdets omfang:
Fjernelse &udskiftning af eksisterende alle skabe (nyt: Melawood Melamin træ,Wisconsin Walnut farve)
Fjernelse og udskiftning af eksisterende bordplade (nyt Quartz: 20mm Neve Bianca farve)
Fjern og udskift stænkplader (nyt: Nebraska Sand Mosaik, CTM)
Udskift gammeldobbeltskål zink (ny zink: Franke Double, Gelmar. Blander: Tivoli Caserta Tall)
Installerer komfur leveret af kunden
Installerer 2 ekstra stikkontakter
Maler køkkenvægge
Udgifter til køkken alt inklusive: R 85 000, Varighed: 12 arbejdsdage
Et par andre eksempler i oversigtsform:
3. Samlet renovering af en lejlighed (130 m2 ): Køkkenrenovering, renovering af 2 badeværelser, gulvrenovering af 130 kvm, maling af alle vægge og lofter, udskiftning af døre, udskiftning af indbyggede skabe: Omkostninger alt inklusive: R 250 000, Varighed: 40 arbejdsdage
Samlet boligrenovering (240 kvm): Køkkenændringer, 1 badeværelse ombygges, lamineret trægulv i soveværelserne, maling af alle vægge og lofter, montering af 3,6 m stabelskydedør: Omkostninger alt inklusive: R240 000, varighed 50 arbejdsdage
Fra ovenstående eksempler bliver det klart, at det er en næsten umulig opgave at spørge, hvad det koster at renovere i Sydafrika uden at have alle de specifikke krav. Hvert projekt er forskelligt, fordidetaljen er forskellig. Der er dog formler, der kan bruges, og omkostningsberegningen bør ikke være en tidskrævende proces, hvis din tjenesteudbyder kender sit kram. Kontakt os direkte for et gratis og uforpligtende tilbud allerede i dag.