Unge voksne og pensionister fortsætter med at vælge at bo i lejligheder
En ny rapport, der analyserer markedet, viser, at den multifamiliære markedscyklus fortsætter med at være stærk, da unge voksne og pensionister vælger at bo i lejligheder.
Den stærke jobvækst plus valget om at bo i lejligheder, siger Yardi Matrix i U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, betyder, at “2019 bør være endnu et godt år for multifamiliebranchen”, på trods af den faldende effekt af skattereformen fra 2017 og potentielle handelsforstyrrelser.
Trends for lejevækst viser, at unge voksne og pensionister gerne vil bo i lejligheder
“Frisk fra endnu et år præget af støt forbedring ser udlejningssektoren ud til at forlænge, hvad der allerede er en langvarig markedscyklus”, står der i rapporten.
“Med en år-til-år-vækst, der krydser 3,0 %-mærket nationalt i 2018 – lidt over de oprindelige forventninger – viste multifamiliesektoren, at den stadig har nogle ben at gå på i 2019. Vi forventer, at huslejerne fortsat vil stige i 2019 med 2,8 %, hvilket markerer endnu et år med konsekvent forbedring.”
“Markedet er understøttet af en stærk efterspørgsel baseret på husstandsdannelse, der overstiger en million årligt, og positiv vækst i beskæftigelsen. Antallet af unge voksne husstande fortsætter med at stige, familier forbliver lejere længere end tidligere, og nogle pensionister, der sælger boliger med dyre ejendomsskattebyrder, bliver lejere,” står der i rapporten.
Udbuddet af nye lejligheder
“Udviklingsaktiviteten vil fortsat være stærk i 2019. Vi forventer, at leverancerne vil komme op på omkring 300.000 enheder i år, hvilket svarer til 2,2 % af den samlede nuværende bestand og stort set på linje med 2018-totalerne”, hedder det i rapporten.
“Dette vil markere det fjerde år i træk med færdiggørelser på omkring 300.000 enheder, hvilket er helt passende i betragtning af den stærke efterspørgsel, som vi forventer vil fortsætte i endnu et par år
Multifamiliebyggeri tager en større andel af det samlede boligbyggeri
“En anden faktor, der sætter skub i udviklingen af multifamiliebyggeri, er, at det tager en større andel af det samlede boligbyggeri,” står der i rapporten.
“Byggeriet af enfamiliehuse halter bagefter, til dels fordi stigende omkostninger gør det vanskeligt for udviklere at bygge på entry-level-prisniveauer, som er mere efterspurgte end store forstadsboliger.
“Med en større tilgængelighed af lejeboliger og færre omkostninger forbundet med at leje, vil denne dynamik sandsynligvis fortsætte. Millennials, som nu udgør den største befolkningsgruppe i arbejdsstyrken, er begyndt at købe deres første hjem, men overkommeligheden er et problem på grund af studielån og stigende realkreditrenter. Deres tilbøjelighed til teknologi- og underholdningsdrevne markeder prissætter effektivt nogle af dem ud af boligkøb,” står der i rapporten.
Om Yardi
Den data, der præsenteres i denne prognose, er leveret af Yardi Matrix, data- og informationstjenesten for ejendomsmæglere. Send en e-mail eller ring til dem på 480.663.1149 for at få mere at vide og planlægge en demo af branchens mest omfattende markedsinformationstjeneste.