9 Arten von Baugenehmigungen

Bevor Sie etwas bauen, benötigen Sie eine Baugenehmigung für Ihr Projekt. Auch wenn Sie ein bestehendes Gebäude umgestalten, benötigen Sie eine Genehmigung. Aber welche Arten von Baugenehmigungen gibt es, und für welches Projekt benötigen Sie eine Genehmigung?

Zu den Arten von Baugenehmigungen, die Sie möglicherweise benötigen, gehören Genehmigungen für Gewerbe- und Wohngebäude, für Elektro- und Sanitärinstallationen sowie für Mehrfamilienhäuser. Für Gebäude mit besonderer Nutzung benötigen Sie möglicherweise Genehmigungen für besondere Gefahren, und Sie benötigen Genehmigungen für Elektro- und Sanitärinstallationen.

Bevor Sie ein Bauprojekt in Angriff nehmen, sollten Sie sich über die Art der Genehmigung informieren, die Sie benötigen.

Warum brauchen Sie eine Baugenehmigung?

Baugenehmigungen gelten als lästiges Übel, das normale Menschen davon abhalten soll, auf ihren Grundstücken zu bauen, was sie wollen. Das ist jedoch nicht richtig, denn Baugenehmigungen sind dazu da, Sie und alle anderen zu schützen.

Eine kurze Geschichte der Baugenehmigungen

Baugenehmigungen wurden oft als Reaktion auf eine Katastrophe, z. B. einen Hurrikan oder einen Brand, wegen des Ausmaßes der Zerstörung durch schlampige Bauverfahren erforderlich. Als 1992 der Hurrikan Andrew Südflorida heimsuchte, wurde die Verwüstung aufgrund unzureichender Vorschriften und mangelnder Durchsetzung der Bauvorschriften noch vergrößert.

Brände in Chicago, London und New York führten jeweils zu strengeren Bauvorschriften, um die Zerstörung bei künftigen Bränden zu begrenzen. In ganz Europa und Amerika werden aus Sicherheitsgründen umfassende Baugenehmigungen und -vorschriften erlassen.

Versicherungsgesellschaften verlangen Baugenehmigungen

Um eine Versicherung für Ihr Projekt abzuschließen, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Die Versicherungsgesellschaften stellen keine Policen aus, wenn Sie keine Genehmigung nachweisen können. Der Grund dafür ist, dass sie sich vergewissern wollen, dass das Gebäude sicher ist und den Bauvorschriften entspricht, bevor sie es versichern können. Sollte jemandem auf Ihrem Grundstück etwas zustoßen, das auf schlampige Arbeit zurückzuführen ist, sind Sie für den Schaden haftbar.

Ihr Bauunternehmer muss die Arbeit richtig ausführen

Häufig verstecken Bauunternehmer Fehler in Wänden und Böden, um Geld zu sparen. Eine Baugenehmigung verpflichtet Sie zu regelmäßigen Inspektionen durch einen zertifizierten Bauinspektor, so dass diese kostensparenden Fehler vor der Fertigstellung gefunden und behoben werden können.

Ihr Bauunternehmer muss ehrlich sein, wenn ein Inspektor vor Ort ist, um sicherzustellen, dass alles vorschriftsmäßig gebaut wird.

Die Baugenehmigung geht auf den neuen Eigentümer über

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen, wird es wertvoller, wenn potenzielle Käufer wissen, dass es vorschriftsmäßig gebaut wurde. Und da die Genehmigung für das Gebäude oder Grundstück gilt und nicht für die jetzigen Eigentümer, müssen die neuen Eigentümer keine neuen Genehmigungen einholen, es sei denn, sie wollen das Grundstück erweitern.

Gewerbliche Genehmigungen decken eine breite Palette von Zwecken ab

Gewerbliche Baugenehmigungen ermöglichen den Bau, die Renovierung oder die Erweiterung von Gewerbeimmobilien. Sie erlauben auch das Aufstellen von Bauanhängern während der Bauarbeiten auf der Baustelle. Der gewerbliche Bau bezieht sich auf alle Gebäude, die errichtet werden, um eine Rendite zu erwirtschaften, und erlaubt keine Wohnzwecke.

Genehmigungen für neue Gewerbeimmobilien

Diese Genehmigungen gelten nur für neue Bautypen und für Immobilien, bei denen die Mieter bereits bekannt sind. Mit anderen Worten, ein neuer Supermarkt oder eine andere Gewerbeimmobilie, die für ein bekanntes Unternehmen gebaut wird.

Nur Fundament

Wenn Sie an Ihrem Standort nur ein Fundament errichten, können Sie vorerst eine „Nur-Fundament“-Genehmigung erhalten. Wenn Sie sich noch um die Genehmigung der Baupläne bemühen, können Sie gegen eine zusätzliche Gebühr von 25 % der Baukosten mit Ihrem Projekt beginnen.

Umgestaltung einer Gewerbeimmobilie

Vielleicht haben Sie bereits ein Gebäude, möchten aber erhebliche Änderungen an der Außen- und Innenausstattung vornehmen. Wenn sich die Nutzung nicht ändert, brauchen Sie eine Umbaugenehmigung, bevor Sie etwas anderes tun.

Bauwagen

Ihre Bauarbeiter brauchen eine Genehmigung, um ihre Anhänger während der Dauer des Projekts auf Ihrem Grundstück abzustellen. Diese Genehmigungen erlauben nur dem Baupersonal, die Anhänger zu benutzen, ohne dass die Öffentlichkeit Zutritt hat.

Solaranlagen an einem bestehenden Gebäude

Auf der Suche nach umweltfreundlichen und nachhaltigen Energiequellen entscheiden sich viele Unternehmen für Solarenergie. Bevor Sie Ihr bestehendes Gebäude mit einer Solaranlage ausstatten, benötigen Sie eine Solargenehmigung.

Vanilla Box Permits for No Known Occupancy

Eine Vanilla-Box-Genehmigung wird für den Bau eines Gewerbeobjekts erteilt, wenn die Belegung nicht bekannt ist. Mit anderen Worten, eine allgemeine Baugenehmigung wird für eine unbekannte Nutzung der Immobilie erteilt.

Multi-Family Permits Includes Hotels

Jedes gewerbliche Unternehmen, das Bewohner in die Immobilie einbezieht, erfordert eine Multi-Family-Baugenehmigung. Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften, Hotels und Doppelhaushälften können eine Rendite abwerfen, aber weil Menschen in den Immobilien leben, ist eine Mehrfamilienbaugenehmigung erforderlich, bevor mit dem Bau begonnen werden kann.

Apartmentgebäude

Gebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten, die nicht der Definition eines Stadthauses entsprechen, benötigen eine Apartmentbaugenehmigung. Die Wohneinheiten müssen vermietet sein und dürfen nicht den Mietern gehören.

Kondominien

Ein Gebäude mit mehreren Einheiten, ähnlich wie ein Mehrfamilienhaus, erfordert eine Genehmigung für eine Eigentumswohnung. Meistens gehören die Wohneinheiten den Bewohnern.

Grundlagengenehmigung

Wie bei gewerblichen Baugenehmigungen können Sie, wenn Sie noch mit der Ausarbeitung Ihrer Baupläne und der Genehmigung für die Genehmigung beschäftigt sind, eine Grundflächengenehmigung erhalten, damit Sie mit Ihrem Projekt beginnen können.

Hotels und Motels, einschließlich Hotels mit verlängertem Aufenthalt

Obwohl Hotels, Motels und Hotels mit verlängertem Aufenthalt gewerbliche Unternehmen sind, fallen sie unter die Baugenehmigung für Mehrfamilienhäuser, weil die Mieter auf dem Grundstück bleiben und die Wohneinheiten für kurze Zeit mieten. Die Innentüren weisen in der Regel auf einen Innenflur.

Stadthäuser und Doppelhäuser

Stadthäuser sind definiert als „jede Einfamilienhauseinheit, die in einer Gruppe von drei oder mehr Einheiten gebaut wird. Die Einheiten müssen sich vom Fundament bis zum Dach erstrecken und auf beiden Seiten einen Hof haben. Die Einheiten können entweder gemietet oder besessen werden.

Wohngebäude für alle An- und Umbauten

Einzelhäuser oder andere Wohngebäude, die entweder neu gebaut oder umgebaut werden, erfordern vom Eigentümer eine Genehmigung für alle Änderungen. Eine Neubaugenehmigung ist erforderlich, wenn Sie von Grund auf neu bauen, während eine Genehmigung für den Innenausbau erforderlich ist, wenn Sie planen, die Struktur Ihres Hauses vollständig zu verändern.

Abbruch einer Struktur oder eines Innenausbaus

Für jeden größeren Umbau ist eine Art Abbruch erforderlich. Zusätzlich zu einer Genehmigung für den Innenausbau benötigen Sie auch eine Abrissgenehmigung, um sicherzustellen, dass Sie nicht unwissentlich Asbest in die Umwelt freisetzen. Der Inspektor muss sich auch vergewissern, dass Sie den Schutt ordnungsgemäß entsorgen.

Interior Remodel

Für einen umfangreichen Umbau im Inneren Ihres Hauses benötigen Sie eine Umbaugenehmigung. Sie brauchen zwar keine Genehmigung, um die Wände zu streichen oder zu tapezieren, aber Sie brauchen eine Genehmigung, wenn Sie die Küche oder das Bad umgestalten wollen, vor allem, wenn Sie die Elektrik oder die Sanitäranlagen überarbeiten wollen.

Zusatzräume oder andere Räume

Sie brauchen eine Baugenehmigung, wenn Sie vorhaben, Ihrem Haus Räume hinzuzufügen. Der Grund dafür ist, dass Sie sicherstellen wollen, dass alle Arbeiten richtig ausgeführt werden, und wenn Sie es selbst machen, haben Sie einen Leitfaden, an den Sie sich halten können.

Terrassen ohne Dach

Für jede Terrasse, die Sie ohne Dach bauen, brauchen Sie trotzdem eine Genehmigung, vor allem, wenn sie mehrere Meter über dem Boden liegt. Wenn einer Ihrer Gäste aufgrund mangelhafter Qualität von der Terrasse stürzt und Sie keine Genehmigung haben, haften Sie für alle Arztrechnungen, die Ihr Gast benötigt – und nicht Ihre Versicherung.

Überdachung einer Terrasse

Sie denken vielleicht, dass der Bau einer Überdachung Ihrer Terrasse keine Baugenehmigung erfordert, aber das stimmt. Wenn Sie also eine Überdachung oder ein Spalier über Ihrer Terrasse planen, sollten Sie zuerst eine Baugenehmigung einholen.

Wenn Sie einen Pool, einen Whirlpool oder ein Sprudelbad zu Ihrem Grundstück hinzufügen

Pools, Whirlpools und Sprudelbäder benötigen eine Baugenehmigung, wenn sie ein fester Bestandteil des Grundstücks sind. Andernfalls benötigen Sie keine Genehmigung für vorübergehende Pools oder Whirlpools. Aufblasbare Whirlpools können ohne Baugenehmigung aufgestellt werden, aber für dauerhafte Whirlpools ist eine Genehmigung erforderlich.

Genehmigungen für Kindertagesstätten

Wenn Sie eine Kindertagesstätte von zu Hause aus betreiben, müssen bestimmte Vorkehrungen getroffen werden, um die Sicherheit für kleine Kinder zu gewährleisten. Die einzelnen Bundesländer haben ihre eigenen Regeln und Vorschriften für Kindertagesstätten, deshalb sollten Sie sich vor der Eröffnung einer Kindertagesstätte bei Ihrem Bundesland erkundigen. Bestimmte Vorschriften sind jedoch in allen Staaten einheitlich.

Brandschutzmaßnahmen sind vorhanden

Jedes gewerblich genutzte Gebäude, wie z. B. eine Kindertagesstätte, muss über bestimmte Maßnahmen zur Verhütung und Eindämmung von Bränden verfügen. Rauchmelder und Feuerlöscher sind das Mindeste, was Sie brauchen, um eine Genehmigung für eine Tagesstätte zu erhalten. Baugenehmigungen sind erforderlich, um sicherzustellen, dass Sie alles richtig machen. Bevor Sie eine Genehmigung erhalten, wird der Brandinspektor sicherstellen, dass alles in Ordnung ist.

Spielplätze sind sicher

Hinterhofspielplätze für Kindertagesstätten müssen die Standardanforderungen für Umzäunung, Ausrüstung und begrenzten Zugang zur Öffentlichkeit erfüllen. Die Fallzonen müssen so beschaffen sein, dass Kinder nicht ernsthaft verletzt werden können, und die Geräte müssen regelmäßig gewartet werden, damit sie nicht auseinanderfallen.

Genehmigungen gewährleisten die Einhaltung der Bauvorschriften

Auch wenn Sie nicht neu bauen, müssen bestimmte Bauvorschriften eingehalten werden, um eine Genehmigung für den Betrieb einer Kindertagesstätte zu erhalten. Ein bestehendes Gebäude muss den Vorschriften entsprechen, oder etwaige Mängel müssen gemäß den Vorschriften behoben werden, bevor eine Genehmigung erteilt wird. Diese Vorschriften betreffen die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Brandschutzbestimmungen und die Luftzirkulation im Haus.

Eine Baugenehmigung kann erforderlich sein oder auch nicht

Wenn Ihr Haus bereits existiert, müssen Sie sich wahrscheinlich nicht um die Baugenehmigung kümmern. Wenn Sie jedoch eine Kindertagesstätte bauen wollen, sollten Sie sich über die Bebauungsvorschriften informieren und eine Genehmigung für das Gebiet einholen, in dem Sie bauen wollen. Nur in wenigen Staaten ist eine Baugenehmigung für Kindertagesstätten erforderlich. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bundesland, bevor Sie mit dem Bau beginnen.

Einfamilienhäuser

Wenn Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser erforderlich sind, dann ist es nur logisch, dass Sie auch eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus benötigen. Die meisten Hausbaufirmen bauen Mehrfamilienhäuser auf die gleiche Art und Weise, d.h. nach dem Baukastenprinzip. Sie benötigen eine Baugenehmigung, damit die Pläne vor Baubeginn genehmigt werden können.

Prüfung eines Bauplans

Wie bereits erwähnt, wird eine Baugenehmigung für den Bauplan benötigt, damit ein zertifizierter Prüfer den Bauplan genehmigen kann. Alle Häuser, die nach diesem Plan gebaut werden, müssen den geltenden Bauvorschriften entsprechen.

Bau eines Produktionshauses

Produktionshäuser sind Häuser, die nach einem genehmigten Bauplan gebaut werden. Für Produktionshäuser ist eine andere Baugenehmigung erforderlich als für den Bau eines Eigenheims, da der Bauplan bereits genehmigt wurde.

Bau eines Eigenheims

Wenn Sie ein Eigenheim bauen möchten, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Das Haus wird nur einmal gebaut, so dass eine Baugenehmigung für ein Eigenheim nur für dieses eine Haus gilt.

Eine Genehmigung nur für das Fundament

Wie bei den Baugenehmigungen für Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser können Sie eine Baugenehmigung nur für das Fundament erhalten, wenn Sie planen, ein Fertighaus auf einem Fundament zu errichten, oder wenn Sie daran arbeiten, Ihren Plan genehmigen zu lassen, was etwa 25 % der Baugenehmigungsgebühr kostet.

Elektrische Genehmigungen zusätzlich zur Baugenehmigung

Zusätzlich zur Baugenehmigung müssen Sie eine elektrische Genehmigung einholen, die andere Kenntnisse und Verfahren erfordert. Ein Elektriker muss lizenziert und verpflichtet sein, und um eine Elektrogenehmigung zu erhalten, muss die Person, die Sie beauftragen, dies nachweisen.

Und glauben Sie nicht, dass Sie nur eine Standardgenehmigung erhalten können – elektrische Genehmigungen für Wohngebäude und Gewerbe sind nicht dasselbe. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, warum.

Elektrische Genehmigungen für Wohngebäude

Da elektrische Arbeiten in Wohngebäuden nur bis zu einer Spannung von 220 Volt ausgeführt werden können, sind nicht die gleichen Kenntnisse erforderlich wie in gewerblichen Gebäuden. Suchen Sie einen lizenzierten und geprüften Elektriker für Wohngebäude, bevor Sie eine elektrische Genehmigung beantragen.

Gewerbliche elektrische Genehmigungen

Da gewerbliche Immobilien auch Industrieunternehmen umfassen können, sind die elektrischen Anforderungen höher und leistungsfähiger, was einen Elektriker erfordert, der in dreiphasigen elektrischen Arbeiten ausgebildet ist. Die Spannung ist höher, was bedeutet, dass ein privater Elektriker möglicherweise nicht in der Lage ist, die Arbeiten ordnungsgemäß auszuführen.

Eine gewerbliche Elektrogenehmigung stellt sicher, dass Sie aus Sicherheitsgründen die richtige Art von Arbeiten ausführen lassen.

Sanitärgenehmigungen

Zusätzlich zu den Bau- und Elektrogenehmigungen benötigen Sie eine Sanitärgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Sanitärarbeiten korrekt und sicher ausgeführt werden. Die Genehmigung stellt sicher, dass Sie einen zertifizierten Klempner mit der Ausführung der Arbeiten beauftragen.

Wohnungsinstallationsgenehmigungen

Wohnungsinstallationsgenehmigungen werden benötigt, wenn die Arbeiten nicht während der ersten Bauphase oder bei eventuellen Erweiterungen durchgeführt werden. Wenn Sie z. B. ein neues Waschbecken im Badezimmer oder eine neue Badewannen-/Duschkombination einbauen, benötigen Sie eine Klempnergenehmigung.

Gewerbliche Klempnergenehmigungen

Gewerbliche Klempnerarbeiten erfordern verschiedene fortschrittlichere Funktionen als die, die Sie in der privaten Klempnerei finden würden. Zum Beispiel gibt es mehr Power-Flush-Toiletten und strengere Anti-Siphon-Funktionen, die in Wohngebieten nicht erforderlich sind. Ein Klempner für gewerbliche Zwecke muss wissen, wie diese Geräte richtig funktionieren, und eine Genehmigung für gewerbliche Sanitäranlagen stellt sicher, dass alles richtig eingerichtet ist.

Sondergenehmigungen für besondere Zwecke

Für jede Immobilie, auch für gewerbliche, sind in bestimmten Situationen einige Sondergenehmigungen erforderlich. Ein Krankenhaus braucht zum Beispiel Generatoren, wenn der Strom ausfällt, und braucht daher eine Genehmigung für Notstrom- und Reservestromanlagen, um die kommerziellen Generatoren hinzuzufügen. Sie benötigen auch eine Genehmigung für medizinische Gassysteme für den Betrieb von medizinischen Gasen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Sondergenehmigungen Sie benötigen, erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Bauamt, bevor Sie mit Ihrem Projekt fortfahren.

Brandbekämpfungssysteme

Schließlich benötigen alle Brandbekämpfungssysteme, die Sie Ihrem Grundstück hinzufügen, eine Sondergenehmigung. Selbst wenn Sie eine vorübergehende Struktur zu Vergnügungszwecken errichten, benötigen Sie eine Genehmigung, um sicherzustellen, dass es Feuerausgänge und Feuerlöschsysteme gibt.

Sie benötigen möglicherweise auch eine Sondergenehmigung für das Verbrennen von Gegenständen, um sicherzustellen, dass das Feuer nicht außer Kontrolle gerät. Wenn Sie ein Lagerhaus haben, benötigen Sie möglicherweise eine Sondergenehmigung für das Stapeln von Paletten, die höher als 1 m sind. Eine weitere Brandschutzgenehmigung, die Sie möglicherweise benötigen, ist eine Genehmigung für die Beleuchtung eines Weges oder um Ihr Haus oder Grundstück herum.

Fazit

Baugenehmigungen sind je nach Bauprojekt unterschiedlich und variieren je nach Bundesland und Gemeinde. Die meisten Vorschriften sind jedoch allgemeingültig und gelten unabhängig von Ihrem Standort. Informieren Sie sich jedoch, bevor Sie Ihr Projekt in Angriff nehmen.

Die Arten von Genehmigungen, die nicht besprochen wurden, sind bei Baugenehmigungen für Wohngebäude wichtig zu beachten. Es gibt Belegungsgenehmigungen, die ein Wohngebäude haben muss, um nachzuweisen, dass es für die Bewohner sicher ist. Dann gibt es Erschließungsgenehmigungen, die sich mit Fragen der kommunalen Planung, der Flächennutzung, der Satzungen und der Kompatibilität befassen. Sie werden für Neubauten oder Erweiterungen eines Gebäudes benötigt.

Quellen

• The Spruce: Was ist eine Baugenehmigung?
• Boulder Colorado: Arten von Baugenehmigungen
• Stadt Santa Monica: Arten von Baugenehmigungsanträgen
• Azimuth Builders: Verschiedene Arten von Baugenehmigungen
• Trent Cotney: 4 Arten von gewerblichen Baugenehmigungen
• Parker Online: Definitionen der Baugenehmigungsarten und -unterarten
• Wie alles funktioniert: Wie Baugenehmigungen funktionieren
• Behörde für Kinder und Familien: Bauliche und räumliche Sicherheit in der Kinderbetreuung