Die heißesten aufstrebenden Viertel in Nord-Virginia

Von Katie Bianco und Lynn Norusis

Die Ankunft von Amazon hat die Planung der Station Potomac Yards in Schwung gebracht. Aber das ist nicht die einzige Metro-Haltestelle, an der sich etwas tut. Hier sind die Stadtteile, die alle in Gehweite einer aktuellen oder zukünftigen Metro-Haltestelle liegen und einen Blick wert sind.

Stadtteil: Mosaic District

Metro-Haltestelle: Dunn Loring-Merrifield (Orange Line)

Überblick: Vor dem Bau des Mosaic District im Jahr 2012 war Merrifield jedes Jahr für ein paar Tage im April ein Hot Spot. Neben Industrie- und Einkaufszentren gab es das Merrifield Post Office, das in der Nähe des Tax Day die Menschenmassen anlockte, und ein altes Kino. Jetzt ist das Gebiet zum Einkaufsziel geworden – und zum Anti-Einkaufszentrum, denn Mosaic ist eingezogen und hat ein Programmkino, beliebte und lokale Restaurants, aber auch gefragte Ladenketten, eine Vielzahl von Boutiquen, Bauernmärkte und Gemeinschaftsveranstaltungen über das ganze Jahr hinweg mit sich gebracht.

Gut für: Modebewusste und Feinschmecker

Wo man wohnt: Wenn Sie mitten im Geschehen sein wollen, sollten Sie sich die Eigentumswohnungen in Halstead at the Metro, Wilton House oder Westbriar ansehen. Die luxuriösen Townhomes in Townhomes at Mosaic sind eine gute Wahl. Und etwas außerhalb des Bezirks finden Sie Einfamilienhäuser in Fairhill on the Boulevard, einem in den 1940er Jahren errichteten Viertel, in dem ein Abriss- und Neubauzyklus beginnt.

Preisspanne: Eigentumswohnungen: Mitte 200 bis Mitte 400, Reihenhäuser: 500 bis 800 Dollar; Einfamilienhäuser: 500 bis über 1 Million Dollar

Was gibt es Neues: Park Story, eine Boutique mit lokalen und handwerklich hergestellten Waren, ist eines der neuesten Geschäfte, die die lokale Atmosphäre im Mosaic beibehalten haben (siehe Artikel auf Seite 26). Zu den weiteren neuen Geschäften, die in letzter Zeit eröffnet wurden, gehören Erin Condren, Sundance und Deka Lash Bar sowie beliebte Restaurants wie Caboose Brewing Co., Cheestique, Little Dipper, Pokebar und, was noch kommen wird, die MacMillan Whiskey Bar (in diesem Frühjahr), das japanische Barbecue- und Soba-Nudelrestaurant RyuKai (Herbst 2019) und das Parc Bistro (Herbst 2019) sowie einer der neuen Konzeptläden von Barnes & Noble in Ashburn, der voraussichtlich im Juni eröffnet wird. Ebenfalls in der Zukunft liegt das Merrifield Town Center II, derzeit das 31 Hektar große Fairfax Plaza. Die Umgestaltung dieses Grundstücks ist Teil des langfristigen strategischen Plans, aber laut Greg Goldberg, Vizepräsident für Ostvermietung bei RPAI, dem Bauträger des Grundstücks, sind derzeit keine spezifischen Projektdetails verfügbar.

Lokale Favoriten: Bei vielen der Dutzenden von Restaurants im Mosaic ist es nicht schwer, am Wochenende einen Platz zu bekommen, aber True Food Kitchen ist immer voll, vor allem zum Brunch, und in der Mom & Pop Coffee Bar ist es manchmal schwierig, Kinderwagen, Kinder und Einkaufstaschen unterzubringen. Abends sollten Sie dann ins Open Road auf der anderen Straßenseite gehen, wo Sie Live-Musik und eine Barkarte finden, an der sich jeder erfreuen kann. Weitere Favoriten: Angelika Film Center, Nook, Sophie Blake, Sisters Thai, Alta Strada, Ted’s Bulletin, Red Apron Butcher und die neue Außenstelle von Caboose Brewing mit einer großen Außenterrasse.

Haltestellen zum Metro Center: 11
Haltestellen nach Tysons: 3

Neighborhood: Del Ray

Metro-Haltestelle: Braddock Road (blaue/gelbe Linie)

Überblick: Obwohl Del Ray innerhalb der Umgehungsstraße und nur wenige Minuten vom ständig in Bewegung befindlichen Washington DC entfernt liegt, hat es eine beständige, altmodische Qualität, die Käufer anzieht, die ein etwas langsameres Tempo suchen. In den wärmeren Monaten sieht man auf der Mount Vernon Avenue, der Hauptstraße von Del Ray, viele Gäste, die sich auf den Terrassen der Restaurants tummeln, Eltern, die gleichzeitig Kinderwagen schieben und mit ihren Hunden spazieren gehen, und Yogis in Leggings, die in eines der vielen Yogastudios gehen, um ihren Sonnengruß zu machen. Von der Metro-Haltestelle Braddock aus kann man zu Fuß gehen oder einen Dash- oder Metro-Bus in die Nachbarschaft nehmen. Block für Block säumen malerische Häuser die Straßen, die Platz bieten, um auf der Veranda zu sitzen oder die Kinder in einem geräumigen Garten spielen zu lassen.

Gut für: Liebhaber von Kleinstädten und familienorientierte Käufer.

Wo man wohnen kann: Hier gibt es keine Fertighaussiedlungen. Einfamilienhäuser gibt es in verschiedenen Stilen, vor allem gemütliche Bungalows (mit einer Reihe von Pop-up- und Pop-out-Renovierungen, da Familien mit ihrem Haus mitwachsen, anstatt in eine größere Bude in einer neuen Nachbarschaft zu ziehen). In Del Ray wurde in letzter Zeit auch einiges gebaut, da die Bauunternehmer erkannt haben, dass nicht nur Familien das malerische Flair von Del Ray schätzen. Del Ray Place an der Mount Vernon Avenue bietet Eigentumswohnungen für diejenigen, die einen wartungsfreien Lebensstil mit dem Charme des Viertels verbinden möchten, während Del Ray Central Luxuswohnungen in das beliebte Viertel bringt. Auch Braddock Metro erhält mit The Dalton seine eigenen Luxuswohnungen.

Preisspanne: Einfamilienhäuser beginnen in den 800.000er Jahren, neuere oder renovierte Häuser gehen in die Kategorie 1 Million Dollar und mehr. Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei etwa 400.000 Dollar und steigen weiter an.

Neues: Die bereits erwähnten Eigentumswohnungen und Apartments sorgen für Aufsehen entlang der Mount Vernon Avenue, während ein Biergarten, Hops N‘ Shine, im Januar seine Pforten öffnete.

Lokale Favoriten: Das Dairy Godmother, der beliebte Tiefkühlpuddingladen des Viertels, hat im Sommer immer eine lange Schlange vor der Tür und ist so Mayberry, wie man es nur sein kann. Stomping Ground, Del Ray Cafe und DRP wirken wie Lokale, in denen der Besitzer Ihren Namen kennt, während Sie bei Holy Cow bei jeder Bestellung eines der leckeren Burger oder Shakes eine Wohltätigkeitsorganisation aus einer langen Liste lokaler Organisationen auswählen können, für die gespendet werden soll. Evening Star Café und Cheesetique bieten preisgekrönte Speisen an, und bei Let’s Meat On the Avenue schneidet ein echter Metzger aus der Nachbarschaft köstliche Fleischstücke zu. Boutiquen wie Kiskadee und Purple Goose sorgen dafür, dass Sie immer ein einzigartiges Geschenk für Veranstaltungen in der Nachbarschaft zur Hand haben.

Haltestelle zum Metro Center: 11
Haltestellen nach Tysons: 15

Neighborhood: National Landing (Coming Soon)

Metro Haltestelle: Potomac Yard (Blue/Yellow Line)

Überblick: Dank des neuen Nachbarn Amazon soll in den kommenden Jahren ein völlig neuer Stadtteil, National Landing, aus dem Boden gestampft werden, vor allem unter der Federführung des lokalen Entwicklungsunternehmens JBG Smith. Die Potomac Yard Metro, die zwischen der Braddock Road und dem Ronald Reagan Washington National Airport liegen wird, soll bis 2022 eröffnet werden, aber diejenigen, die von Anfang an dabei sein wollen, fangen schon jetzt an, nach Immobilien zu suchen.

Gut für: Möchtegern-Amazon-Mitarbeiter und die Investoren, die sie lieben

Wo man wohnen kann: Eigentumswohnungen und Stadthäuser werden von Investoren gekauft, sagt Derrick Swaak, Schatzmeister der Northern Virginia Association of Realtors und leitender Makler bei TTR Sotheby’s International Realty. „Wir waren von der unmittelbaren Reaktion auf dem lokalen Markt überrascht“, sagt er und verweist auf den sofortigen Anstieg der Preise und Angebote, nachdem Amazon die Nachricht bestätigt hatte. Nach Angaben von JBG Smith gibt es in dem Viertel, das aus Crystal City, dem östlichen Teil von Pentagon City und dem nördlichen Teil von Potomac Yard besteht, bereits fast 400.000 Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in einem Radius von fünf Meilen, und 40.000 weitere sind in Planung. Auf dem ehemals unbebauten Gelände sind in den letzten Jahren bereits Tausende neuer Wohnmöglichkeiten entstanden, darunter die Luxuswohnungen Station 650 und Notch8, und in der nahe gelegenen North Old Town gibt es Stadthäuser und Eigentumswohnungen, die vor dem jüngsten Entwicklungsschub gebaut wurden.

Preisklasse: Studio-Eigentumswohnungen sind trotz der Amazon-Prospektion immer noch im mittleren bis hohen 200.000-US-Dollar-Bereich zu haben (was höher ist als die Preise vor Amazon), während Einfamilien-Stadthäuser in der Nähe von DC Preise erzielen, die im hohen 800.000-US-Dollar-Bereich beginnen und nach oben gehen können.

Neues: Die Bautätigkeit nimmt zu, da potenzielle Käufer auf die Ankündigungen von Einzelhandels- und Restaurantbetrieben warten. Das Alamo Cinema & Drafthouse war eines der ersten, das seinen Umzug nach National Landing ankündigte.

Lokale Favoriten: Der Chefkoch und prominente gute Samariter José Andrés hat einen Jaleo-Außenposten in Crystal City, während der Crystal City Business Improvement District das Kunst- und Kulturangebot des Viertels mit einem Kunstbezirk aufwerten will (siehe den neuen öffentlichen Kunstraum des Viertels, The Grounds).

Haltestellen zum Metro Center: 10
Haltestellen nach Tysons: 13

Neighborhood: Pimmit Hills

Metro Haltestelle: West Falls Church (Orange Line)

Überblick: Was mit den älteren Vierteln von Arlington und Vienna geschehen ist, beginnt nun auch in Falls Churchs Pimmit Hills. Ein in den 1950er Jahren gebautes Viertel mit Häusern, die in der Regel auf einem Viertel eines Hektars stehen, wandelt sich mit dem beliebten Zyklus „Kaufen, umbauen, umgestalten“. Es werden maßgeschneiderte Häuser mit einer eklektischen Mischung aus handwerklichen, kolonialen und modernen Häusern gebaut, die zwischen 800.000 $ und über 1 Million $ geschätzt werden. Die Lage dieses Viertels bringt die Bewohner direkt zwischen Tysons und Falls Church City, wo es eine Fülle von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten gibt und wo man leicht ein- und auspendeln kann.

Gut für: Pendler und Renovierungsvisionäre

Wo man wohnen kann: In diesem Viertel, das zwischen der Route 7 im Westen, der Dulles Toll Road im Osten, der Route 66 im Süden und der Magarity Road im Norden liegt, können Sie immer noch ein günstiges Angebot für ein Haus aus den 1950er Jahren finden. Oder Sie können eines der neueren Häuser erwerben, die von den Bauunternehmern der Gegend als Einzelprojekte in die Gegend gebracht werden, oder Sie können Ihr eigenes Haus nach Maß bauen, indem Sie ein älteres Haus kaufen und es aufstocken.

Preisklasse: Ab Mitte der 400er Jahre für ursprüngliche Häuser bis zu 1,5 Mio. $ für Neubauten.

Was gibt es Neues: Honest Soul Yoga ist der neue Fitnessbereich im Idylwood Plaza, und ein großes neues Projekt wird auch 150.000 Quadratmeter Bürofläche, 700 Mehrfamilieneinheiten in Stadthäusern und 50.000 Quadratmeter Einzelhandel bringen. Das Bauvorhaben ist auf einem 24 Hektar großen Grundstück geplant, das derzeit der Washington Metropolitan Area Transportation Authority (WMATA) gehört. Dies wäre eine Ergänzung zu einem 10,3 Hektar großen Grundstück, das bereits von der Stadt Falls Church zur Bebauung vorgeschlagen wird, und zu einem 7,5 Hektar großen Gelände im Besitz der Virginia Tech, das für neue Entwicklungen für die Schule, Büros, Einzelhandel und Wohnungen in Betracht gezogen wird.

Lokale Favoriten: Das Idylwood Plaza ist das Haupteinkaufszentrum des Viertels und beherbergt das ursprüngliche Taco Bamba, ein winziges Lokal im hinteren Teil des Viertels. Aber auch Burger7 und Astro Doughnuts sind hier zu Hause, und der Olney Park liegt in der Nähe. Das Stadtzentrum von Falls Church ist nur ein paar Meilen südlich auf der Route 7 und bietet leichten Zugang zu Lokalen wie Cafe Kindred, Pizzeria Orso, SpaceBar, Sfizi Cafe und mehr.

Haltestellen zum Metro Center: 10
Haltestellen zu Tysons: 3

Neighborhood: Reston

Metro Haltestelle: Wiehle-Reston (Silver Line)

Überblick: Im Moment ist die Haltestelle Wiehle-Reston der Silver Line der Endpunkt. Es handelt sich jedoch um ein neues Gebiet, das zu florieren beginnt und nur an Beliebtheit gewinnen wird, wenn die Metro weiter ausgebaut wird, was bis 2020 zu erwarten ist. Zurzeit werden an der Reston Station unter anderem Pop-up-Märkte veranstaltet, und in diesem Sommer sind kostenlose Konzerte und Fitnessveranstaltungen geplant. Trinken Sie eine Tasse Kaffee oder frühstücken Sie einen Happen, bevor Sie im Reston Town Center einkaufen gehen.

Gut für: Diejenigen, die sich nicht sicher sind, ob sie in der Stadt oder am Stadtrand leben wollen

Wo sie wohnen wollen: Luxuriöses Wohnen findet direkt an der Wiehle-Reston Station in Aperture und BLVD Residential statt. Aperture verfügt über Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und 421 moderne Wohneinheiten mit Annehmlichkeiten wie einem Clubraum, einem Pool, einem Spielplatz für Haustiere und Luxuswohnungen. BLVD Residential verfügt über Luxuswohnungen mit kulinarisch inspirierten Küchen, Gemeinschaftsräumen, formellen und Cyber-Lounges, Außenwohnbereichen und einem Pool auf dem Dach sowie einem Fitnesscenter.

Preisspanne: Die Mietpreise für Aperture beginnen bei Studios ab 1.740 US-Dollar pro Monat und reichen bis zu Apartments mit zwei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer ab 3.430 US-Dollar pro Monat. BLVD beginnt bei 1.710 $ für ein Studio und bei 5.945 $ für eine Dreizimmerwohnung mit Höhle.

Was gibt es Neues: Die Promenade in Reston Station wurde im April genehmigt und soll bis zu 1,24 Millionen Quadratmeter Büro-, Wohn-, Hotel- und Einzelhandelsfläche umfassen. Demnächst werden auch neue Stadthäuser entstehen, die Lofts at Reston Station von Pulte und Sunrise Square von Sekas Homes.

Lokale Favoriten: Founding Farmers ist ein beliebtes Restaurant mit einer gehobenen, amerikanisch inspirierten Küche. In der Nähe befinden sich die langjährigen Favoriten Melting Pot sowie Bartaco und Vinifera Wine Bar and Bistro. Spaß für die ganze Familie bietet der Lake Fairfax Park mit dem Water Mine Family Swimin‘ Hole für den Sommer und den kilometerlangen Wanderwegen in der Gemeinde. „Der Trend bei den Käufern ist, dass sie brandneue Häuser wollen“, sagt Suzanne Parisi von Century 21 Redwood Realty. „Diese Stadthäuser werden verkauft. Die Käufer zahlen einen Aufpreis für den Neubau und die Lage in der Nähe der U-Bahn. Insgesamt ist der Markt in Reston stark geblieben. Den höchsten Preisanstieg verzeichneten wir in einigen der älteren Gemeinden in den Jahren 20190 und 20191, etwa ein Jahr bevor die Wiehle Metro fertiggestellt wurde. Vor Jahren war North Reston (20194) das Gebiet, in dem die Preise wettbewerbsfähig wurden. Die Metro hat die Preise in den Gemeinden nördlich und südlich der Mautstraße tatsächlich ausgeglichen. Aber die Metro bringt ein neues Bewusstsein für Reston bei Außenstehenden, die vor Jahren dachten, Reston sei zu weit draußen.“

Haltestellen zum Metro Center: 14
Haltestellen nach Tysons: 3

Neighborhood: Tysons

Metro-Haltestelle: Tysons Corner und Greensboro (Silver Line)

Überblick: Das Tysons-Gebiet wird das Kraftzentrum der Zukunft sein, zumindest sind das die Pläne, die jetzt schon bestehen. Früher kamen die Leute – viele Leute – um zu arbeiten, und um 21 Uhr war es dann wie ausgestorben. Aber nicht mehr lange. Mit der Eröffnung von vier U-Bahn-Haltestellen in Tysons hat die Wohnbebauung begonnen und nimmt weiter zu – 45 Millionen Quadratmeter Neubau und 100.000 Quadratmeter Wohnfläche. Im Jahr 2010 wurde ein neuer umfassender Plan erstellt, der als Leitfaden für die Umwandlung von Tysons von einem Arbeitszentrum in eine urbane Gemeinschaft dienen soll. Für das Gebiet wurden acht Stadtteile ausgewiesen, von denen vier an Metro-Stationen liegen: Tysons West wird ein Kunst- und Unterhaltungsviertel sein; Tysons Central 123 wird eine gemischte Nutzung mit Luxus-Eigentumswohnungen und Einkaufsmöglichkeiten bieten; Tysons Central 7 wird eher einen städtischen Schwerpunkt mit Büros, Dienstleistungen und Restaurants haben; und Tysons East wird einen Stadtpark enthalten, der von einer gemischten Bebauung umgeben ist.

Gut für: Die neuen Stadtbewohner

Wo man wohnen kann: Die luxuriösen Eigentumswohnungen von The Boro liegen direkt an der U-Bahn-Haltestelle Greensboro und im Herzen von Tysons. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören offene Küchen vom Feinsten, hohe Decken und raumhohe Fenster, Spa-Bäder und ein 1 Hektar großer Skypark. Da das Gebiet weiter wächst, werden weitere geplante Eigentumswohnungen wie Lumen, The Monarch und Westpark Plaza in Betrieb genommen. Zu den aktuellen Angeboten gehören The Rotonda, eine Handvoll Apartments und Eigentumswohnungen in Park Crest sowie mehr als ein Dutzend Apartmenthäuser.

Preisspanne: Apartments beginnen bei etwa 1.500 Dollar und neu gebaute Luxus-Eigentumswohnungen beginnen bei 2 Millionen Dollar für Ein- oder Zweizimmerwohnungen in Verse in The Boro.

Was ist neu: Es scheint, als ob alles in Tysons bald neu sein wird. Aber das Showplace ICON-Kino wird voraussichtlich bis Ende des Jahres fertiggestellt sein. Außerdem wird es einen Whole Foods und Restaurants wie Fish Taco, Tasty Kabob, Flower Child, North Italia und andere geben, die alle im Gebiet The Boro geplant sind. In der Galleria sind die Eigentümer im Gespräch mit Tiffany & Co., Apple und Balducci’s, um in das Luxus-Einkaufszentrum einzuziehen.

Lokale Favoriten: Lei’d Poke, Eddie V’s, Roll Play Grill, Tysons Biergarten, Earls, Scott Run (175 Hektar öffentliches Parkland, von denen 104 Hektar bereits existieren und 71 Hektar geplant sind), Wolf Trap National Park for the Performing Arts

Haltestellen zum Metro Center: 10-13

Neighborhood: Ballston

Metro-Haltestelle: Ballston-MU (Orange/Silver Line)

Überblick: In seiner Blütezeit war Ballston der Stadtplanung weit voraus. Im Jahr 1951 wurde in dem Viertel ein für die damalige Zeit revolutionäres Vorstadteinzelhandelszentrum namens Parkington eröffnet. Im Jahr 1986 folgte die Ballston Common Mall, ein weitläufiges Einkaufszentrum auf dem Höhepunkt des Einkaufszentrumswahns der 80er Jahre. Doch die Popularität des Einkaufszentrums ließ nach, und die Fläche blieb jahrelang unbeachtet. Doch nun erfährt das Einkaufszentrum und das Viertel mit dem Ballston Quarter eine lang erwartete Wiederbelebung. Das Einzelhandelszentrum mit Innen- und Außenbereich ist auf die erlebnisorientierte Generation der Millennials ausgerichtet (siehe „Instagram Alley“, wo Sie Ihr Einkaufserlebnis mit Pop-Art-Hintergründen festhalten können) und bietet eine Mischung aus beliebten lokalen und nationalen Einzelhandels- und Restaurantmarken. In der Umgebung entstehen immer mehr Luxuswohnungen, und die Eigentumswohnungen des Viertels werden von jungen Käufern als Einstiegsdomizil genutzt. Kurz gesagt, Ballston ist wieder da.

Gut für: Luxusliebende Mieter oder Social-Media-Fans

Wo man wohnt: Luxuswohnungen im Überfluss. Versuchen Sie die Origin Apartments, die sich über dem Ballston Quarter befinden, wenn Sie mitten im Zentrum des neuen Geschehens sein wollen. Das Waycroft am Wilson Boulevard und an der Glebe Road verfügt über einen Außenpool auf dem Dach und ein Target vor Ort, während 4040 Wilson einen atemberaubenden Blick auf DC bietet und NoVAs erste Außenstelle von DCs anspruchsvollem Fitnessstudio VIDA beherbergen wird. Auch 672 Flats bietet eine elegante Inneneinrichtung in dem aufstrebenden Viertel. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, stellen Makler fest, dass der Bestand an Eigentumswohnungen knapp ist (vor allem, weil Amazon Investoren dazu verleitet, Immobilien in der Nähe zu kaufen), aber sie hoffen, dass der Frühling mehr Angebote für Käufer bringen wird, die bereit sind, zuzuschlagen.

Preisspanne: Eigentumswohnungen beginnen in der Regel bei etwa 340.000 Dollar für ein Schlafzimmer und reichen bis in den mittleren bis hohen 400.000-Dollar-Bereich für Zweizimmerwohnungen, wobei Luxus-Eigentumswohnungen der Spitzenklasse bis zur Millionen-Dollar-Marke reichen.

Was ist neu: Was ist nicht neu? Das Angebot wird laufend erweitert. Außenstellen von Drybar, DC Lash Bar, Scout & Molly’s und Potomac River Running Co. sind nur einige davon, während Punch Bowl Social, Whino, ein neu gestaltetes Regal-Kino und das Boxstudio Bash Erlebnisoptionen bieten. Außerdem werden zwei Dutzend Restaurants einziehen, darunter Ted’s Bulletin, Slapfish, Sloppy Mama’s BBQ und Ice Cream Jubilee.

Lokale Favoriten: Als eines der ersten Lokale im neu gestalteten Ballston Quarter hat sich Punch Bowl Social bereits zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische entwickelt, während die üblichen Must-Haves in einem Millennial-freundlichen Viertel wie Buzz, Rustico und Shake Shack sowie die Boutique-Fitness-Konzepte Solidcore und Orangetheory Fitness ebenfalls in der Nähe sind und signalisieren, dass das begehbare Viertel für mobile 20- und 30-Jährige attraktiv ist.

Haltestellen zum Metro Center: 8
Haltestellen nach Tysons: 3

Nächste Haltestelle, Silver

Während die Metro ihre Strecke nach Westen in Loudoun County fortsetzt, nimmt die Entwicklung in der Nähe des künftigen Standorts der nächsten Phase der Silver Line Fahrt auf. Sechs weitere Haltestellen sollen bis Ende 2020 eröffnet werden. Hier werfen wir einen Blick auf die geplante Entwicklung, die durch die erwartete Ankunft der Silver Line vorangetrieben wird.

Reston Town Center
Das bereits dicht besiedelte Reston Town Center wird durch Reston Gateway noch mehr Möglichkeiten erhalten. Das Projekt soll eine 4,8 Millionen Quadratmeter große, gemischt genutzte Gemeinde mit Bürohochhäusern, mehr als 2.000 Wohnungen, zwei Hotels, Geschäften und Restaurants werden.

Dreißig Prozent des Projekts werden Freiflächen mit 7,23 Hektar Parks sein, plus Sportplätze, oder, anstelle eines Feldes, Platz für ein Zentrum für darstellende Künste ist noch auf dem Tisch. Halten Sie auch Ausschau nach Reston Crescent, das derzeit für Aufsehen sorgt, weil dort der erste Wegmans der Region angesiedelt sein wird. Insgesamt wird Reston Crescent acht Häuserblocks mit Büros, Wohngebäuden, einem Hotel und mehr als 8 Hektar Grünfläche einnehmen.

Innovation Center
Eine große Entwicklung ist an diesem Bahnhof mit dem Innovation Center Station South geplant, einem 1,5 Millionen Quadratmeter großen Mischgebiet, das mehr als 1.000 Mehrfamilienhäuser, mehr als 1 Million Quadratmeter Bürofläche, ein Hotel und Einzelhandel beherbergen wird. Innovation Center Station North wird zwei große Gemeinden an die Metro-Haltestelle bringen. The Hub von DWC Holdings wird 1.265 Mehrfamilienhäuser, 400.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche, 350 Hotelzimmer und 3,5 Millionen Quadratmeter Bürofläche umfassen. The Waterside wird 2.595 Wohneinheiten, 350 Hotelzimmer und 500.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche umfassen.

Die Pomeroy Cos. ist ebenfalls dabei, in der Nähe der U-Bahn-Haltestelle zwei gemischt genutzte Projekte zu errichten: Aurora Station at Dulles (1.031 Wohnungen, bestehend aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern, Erholungsflächen, Einzelhandel und Gewerbeflächen) und 1 Sunrise Valley (1.113 Wohnungen, Grundschule und Gewerbeflächen). Beide Projekte werden eine Fläche von 80 Hektar beanspruchen.

Herndon-Monroe
Die Einwohner von Herndon können sich auf Woodland Park East freuen, ein Projekt, das eine Mischung aus Reihenhäusern und Wohnungen sowie 200.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche, einen 6,1 Hektar großen öffentlichen Park und fast 3 Hektar private Freiflächen umfassen wird. Die Stadt führt auch Gespräche über ein Kunstzentrum und andere Möglichkeiten zur Wiederbelebung des Stadtzentrums. Die Pläne für das Kunstzentrum, zusammen mit Wohn- und Einzelhandelsflächen, von Comstock Herndon Venture LC wurden im Juni 2018 zurückgezogen, aber das Unternehmen ist immer noch in Gesprächen, um an der Revitalisierung zu arbeiten.

Dulles Airport
Wenn der Bahnhof des Dulles Airport endlich eröffnet wird, können Reisende den Parkplatz zugunsten der öffentlichen Verkehrsmittel überspringen. Die Station wird sich vor dem Tagesparkhaus Nr. 1 befinden. Flughafenreisende werden die vorhandenen unterirdischen Fahrsteige vom Bahnhof zum Terminal mit einer Rolltreppe erreichen können.

Loudoun Gateway
In der Nähe des Loudoun Gateway Bahnhofs sollte ein großes Mischgebiet entstehen, aber 280 Hektar davon wurden letztes Jahr für ein Datenzentrum verkauft. Auch Lärmbeschränkungen erschweren den Bau von Wohnungen. „Als Flughafenbehörde sind wir große Befürworter des Baus von Wohnimmobilien in der Flugschneise“, sagt Marcia McAllister, Vertreterin des Dulles Metro Rail Project. „

Es wurden öffentliche Versammlungen über den Lärm in der Gegend abgehalten und neue Studien durchgeführt. Ein abschließender Bericht der Metropolitan Washington Airport Authority wird für Februar erwartet.

Ashburn
Ashburn ist bereits ein wichtiger Akteur in der Immobilienszene von Nord-Virginia, aber mit der zusätzlichen Metro-Haltestelle wird die Gemeinde weiter wachsen. Comstock Herndon Ventures LC arbeitet bereits an Phase 2 der Loudoun Station, die für 1.159 Wohneinheiten, 166.145 Quadratmeter Einzelhandelsfläche und 3.741 Garagenstellplätze, davon 1.500 für die Metro, genehmigt wurde.

Der 24 Hektar große Gramercy District, der nördlich der Station liegt, wird auf 2,8 Millionen Quadratmetern unter anderem 2.105 Wohneinheiten beherbergen und wird als „intelligente Stadt“ angepriesen, die vollständig vernetzt sein wird. Gramercy hat auch Pläne für Hotels, Büros und Geschäftszentren, 150.000 Quadratmeter Einzelhandel und zwei Parkhäuser. Moorefield rundet die großen Entwicklungsprojekte in der Umgebung von Ashburn Station ab, und dieses Projekt ist schon seit einiger Zeit in Planung. Das 592 Hektar große Projekt gehört der Claude Moore Charitable Foundation und wird bis zu 6.000 Wohnungen und 10 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Einzelhandelsfläche beherbergen.

Lynn Norusis, Immobilienmaklerin, ist eine langjährige Autorin, die seit 2006 über den lokalen Immobilienmarkt berichtet und als Immobilienmaklerin für das FOCUS on NoVA Real Estate Team von Century 21 Redwood Realty tätig ist.