Reglas de Airbnb: Lista de comprobación de 6 pasos para mantenerse dentro de la ley

Antes de anunciar su propiedad en Airbnb, es una buena idea investigar un poco. En primer lugar, debe comprobar si existen normas específicas sobre los alquileres a corto plazo en su ciudad. Si no es usted el propietario real de la vivienda, no estará de más que compruebe también su contrato de arrendamiento. En muchos casos, el subarriendo no está permitido y puede acabar siendo desalojado si empieza a alquilar su propiedad a huéspedes de Airbnb.

Las normas y reglamentos de Airbnb varían mucho de un lugar a otro, dado que las normas de Airbnb se basan a menudo en cuáles son las leyes locales para los alquileres a corto plazo en cada lugar. Dicho esto, hay algunas normas generales que se aplican a la mayoría de los lugares y que puede utilizar como punto de partida para determinar si su anuncio está realmente permitido o no. Estas son las principales cosas en las que debe fijarse cuando compruebe si su anuncio cumple con las normas de Airbnb.

Compruebe las normas de Airbnb para el alquiler a corto plazo

El primer paso para determinar si su anuncio estará permitido o no según las normas de Airbnb es determinar exactamente qué normas y reglamentos de Airbnb se aplican a los alquileres a corto plazo en su zona. No todos los lugares permiten el uso de Airbnb o de casas compartidas, mientras que en otros lugares existen leyes que regulan esta práctica a través de la concesión de licencias comerciales, reglamentos de zonificación y ordenanzas hoteleras.

Airbnb ha creado algunas páginas de ayuda locales para proporcionarle una orientación preliminar. Estos son algunos ejemplos:

¿Qué normativa se aplica en mi ciudad?

Cuál es la normativa aplicable en mi ciudad?

Si le resulta difícil encontrar esta información en línea, considere la posibilidad de ponerse en contacto directamente con las oficinas del gobierno local. Si lo haces, puede que descubras que las normas son diferentes según la ciudad o el pueblo en el que vivas. Puede que incluso descubra que sólo hay un par de restricciones (o incluso ninguna) con respecto a los alquileres vacacionales en su ciudad. Por lo tanto, podrá proceder a anunciar su propiedad sin ningún obstáculo.

Obtenga los permisos y licencias necesarios

Muchas ciudades de Norteamérica le exigen que obtenga permisos y una licencia comercial antes de poder empezar a operar su negocio de Airbnb. Aunque los requisitos exactos pueden variar, a menudo no hay diferencia entre alquilar una habitación de su casa y tener varias propiedades listadas en Airbnb.

Para su gobierno local, usted será considerado como un propietario de un negocio inmobiliario. Dependiendo del lugar en el que te encuentres, estos documentos pueden tener diferentes nombres, como «licencia comercial», «licencia de impuesto de hospedaje», «permiso de uso del suelo» o «certificado TOT». Si tiene más de una propiedad, aunque estén situadas en el mismo estado, es posible que tenga que obtener diferentes licencias o permisos para cada propiedad antes de poder publicarla en Airbnb.

Compruebe las normas fiscales

En algunas jurisdicciones fiscales, Airbnb está obligado a recaudar el impuesto de ocupación local en su nombre. Sin embargo, en otros lugares, los anfitriones de Airbnb son los únicos responsables de asegurarse de que los impuestos necesarios se paguen con sus ingresos de Airbnb.

Es posible que también tenga que registrarse para obtener un número de identificación fiscal con el fin de pagar estos impuestos en sus fechas de vencimiento. Es importante que entienda que las normas fiscales no siempre están cubiertas por las normas de Airbnb de forma explícita, pero aun así tendrá que pagarlas.

Asegúrese de cumplir con las normas de seguridad y seguro

Una vez que haya determinado qué documentos necesita para iniciar un negocio de Airbnb, también tendrá que hacer que su propiedad cumpla con las normas. Cada lugar tiene sus propias normas de seguridad para los inquilinos, como asegurarse de que los detectores de humo están instalados o que la propiedad tiene una salida de incendios, con el fin de proteger a los huéspedes de Airbnb en caso de emergencia. Asegúrese de haber realizado las renovaciones necesarias en su propiedad y de haber obtenido el seguro adecuado para garantizar la seguridad de los huéspedes.

Sea un buen vecino

Además de los requisitos de seguridad, las normas de Airbnb también dictan que debe tener en cuenta a sus vecinos. Eso significa que debe asegurarse de que las normas que se aplican a su comunidad o edificio de apartamentos no entrarán en conflicto con el hecho de que los huéspedes de Airbnb se alojen en su propiedad. Si su edificio tiene políticas sobre el ruido, el tabaquismo, el aparcamiento y las mascotas, asegúrese de incluirlas en las Normas de la casa de su perfil de anuncio de Airbnb.

No intente sobrevender su alquiler

Tenga cuidado al crear las descripciones y los títulos de sus anuncios. Airbnb aprecia la precisión y la honestidad. Por lo tanto, no intente exagerar presumiendo de su propiedad.

La política de contenido de Airbnb es bastante sencilla: si un anuncio es engañoso o proporciona cualquier detalle engañoso, será eliminado de la plataforma. En otras palabras, las fotos, la descripción y el título de su propiedad deben estar totalmente a la altura de las expectativas de los huéspedes.

Conclusión

Una vez que haya cubierto todos estos pasos importantes para determinar si su anuncio de Airbnb está permitido, estará listo para crear su anuncio y empezar a ganar. En adelante, tenga en cuenta que debe estar al día de los nuevos requisitos y regulaciones introducidos por Airbnb o por las autoridades locales.

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